РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2025 по иску ФИО1 к фио фио, фио, действующему в интересах несовершеннолетних фио и фио, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с иском к фио, действующему в интересах несовершеннолетних фио и фио, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения по адресу: адрес, на основании договора дарения квартиры от 13.05.2023 г. В квартире по вышеуказанному адресу не проживают, но согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: ФИО2 паспортные данные, фио, паспортные данные, фио паспортные данные. Ответчики в процедуре приобретения прав собственности не участвовали и никакого отношения к ней не имеют, не вселялись истцом в спорную квартиру, как члены его семьи, не являются членами семьи истца, не имели и не имеют личных вещей в спорной квартире, проживают по-иному, не известному истцу адресу, не общаются с истцом, не осуществляют оплату за ЖКУ, не принимают участия в ремонте и эксплуатации квартиры, не имеют с истцом договорных отношений, зарегистрированы в спорной квартире без своих родителей. Регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истца (владеть, пользоваться, распоряжаться) увеличивает бремя содержания имущества (расходы по содержанию и ремонту, оплату ЖКУ и т.д.). Ответчикам было устно сообщено требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако устно был получен отказ о добровольном снятии с регистрационного учета в квартире.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики фио и фио, фио в лице их законного представителя фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что спорное жилое помещение представляет собой 2-комнатную квартиру общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Указанная квартира принадлежала фио на праве собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от 25.11.1993 года.

20.04.2019 года фио умерла.

Наследником к имуществу умершей является ее дочь фио, которая приняла наследство в установленном законом порядке, в том числе в отношении спорной квартиры.

В настоящее время собственником квартиры по адресу: адрес, является ФИО1 на основании договора дарения квартиры от 13.05.2023 г., заключенного между истцом и фио

Переход права собственности истца на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 16.05.2023 года № 77:03:0006016:1704-77/072/2023-3.

В квартире по вышеуказанному адресу не проживают, но согласно выписке из домовой книги зарегистрированы: ФИО2 паспортные данные, фио, паспортные данные, фио паспортные данные. 

Как указывает истец, ответчики в процедуре приобретения прав собственности не участвовали и никакого отношения к ней не имеют, не вселялись истцом в спорную квартиру, как члены его семьи, не являются членами семьи истца, не имели и не имеют личных вещей в спорной квартире, проживают по-иному, не известному истцу адресу, не общаются с истцом, не осуществляют оплату за ЖКУ, не принимают участия в ремонте и эксплуатации квартиры, не имеют с истцом договорных отношений, зарегистрированы в спорной квартире без своих родителей, регистрация ответчиков на спорной жилой площади нарушает права истца (владеть, пользоваться, распоряжаться) увеличивает бремя содержания имущества (расходы по содержанию и ремонту, оплату ЖКУ и т.д.), ответчикам было устно сообщено требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета из жилого помещения, однако устно был получен отказ о добровольном снятии с регистрационного учета в квартире.

Учитывая, что произошел переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику, волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиков спорным жилым помещением, то обстоятельство, что ответчики членами семьи собственника не являются, соглашений относительно пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО2, а также несовершеннолетних фио и фио квартирой, расположенной по адресу: адрес. 

При этом оснований для сохранения права пользования ответчиками спорной квартирой суд не усматривает, поскольку фио и фио являются несовершеннолетними, однако их родители по данному адресу не зарегистрированы, тогда как в силу положений ст. 20 ГК РФ место жительства несовершеннолетних определяется местом жительства их родителей.

Вышеизложенное является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования фио фио паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, жилым помещением по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия фио фио паспортные данные, фио, паспортные данные, фио, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Мотивированно решение изготовлено 04 апреля 2025 года.

фио ФИО3