№ 2-1139/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» ноября 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.,

при секретаре Татаринцевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения общей площадью кв.м, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии в коммунальной , расположенную по адресу: , кор. состоящую из помещений: литер «А»: помещение - подсобная, площадью кв.м., помещение - подсобная, площадью кв.м., литер «А1»: помещение - жилая комната, площадью кв.м., помещение - коридор, площадью кв.м., помещение - санузел, площадью кв.м., литер «а»: помещение - веранда, площадью кв.м. и признании на права собственности на жилое помещение общей площадью кв.м. ( , , , , )..

В обоснование иска указано, что она является собственником жилого помещения (ком. , ) в коммунальной , расположенного по адресу: , кор. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации ею была осуществлена реконструкция жилого помещения, а именно: а) пробивка дверного проема в наружной стене на месте оконного проема между ; б) возведение лит.А1 общей площадью кв.м, с установкой отопительных и сантехнических приборов; в) изменение назначения жилых комнат подсобные; г) возведение веранды лит.а площадью кв.м.

После реконструкции общая площадь жилого помещения составляет 47,70 кв.м. Реконструкция и перепланировка были сделаны в соответствии и с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», указанное жилое помещение соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в (пом.№ , ) жилого в г. Тамбове соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Она обращалась в комитет градостроительства администрации с просьбой разрешить ввод в эксплуатацию жилом доме по , кор , . Но учитывая отсутствия разрешительных документов ей было отказано о вводе в эксплуатацию, в связи с этим она обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Представители истца по доверенности ФИО2 т ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель администрации г. Тамбова в судебном заседании исковые требования не признал поскольку истица не получала разрешение на проведение реконструкции. 

Представитель МКУ "Долговой центр" в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Заинтересованные лица, собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: , кор. , в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

Постановлением Мэра от ФИО4 разрешена реконструкция принадлежащей ей квартиры, включающая в себя строительство частей жилого дома лит. А2 размером 5,2х3 м. и лит.а4 размером 1,5х2 м. и считать квартиру ФИО4 по проекту трехкомнатной общей площадью кв.м. 

Согласно технического паспорта МУП "Тамбов-недвижимость" общая площадь квартиры составляет кв.м. и состоит из следующих комнат:

коридор , кв.м, кухня кв.м., жилая кв.м., жилая кв.м., коридор кв.м., санузел кв.м., жилая кв.м., холодная пристройку кв.м.

В соответствии с п. 14 ч.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 была произведена реконструкция квартиры.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. 

Переустройство жилого помещения, согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Реконструкция квартиры привела к уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 ст.11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Защита жилищных прав, в соответствии со ст.11 ЖК РФ осуществляется путем:

-признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии ВС настоящим кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

-неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт местного самоуправления, юридическую силу.

Из имеющегося в материалах настоящего дела технического заключения ОАО "Тамбовкоммунпроект" следует, что эксплуатация спорного объекта возможна.

Из выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области «О соответствии санитарным правилам жилого » .П.КГ от , следует, что жилой в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, оценив все представленные по делу доказательства, в их совокупности, учитывая, что в судебном заседании не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов других лиц, а явившееся в судебное заседание собственники многоквартирного жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований, суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 14 ФЗ от - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение в коммунальной , расположенную по адресу: , кор. , общей площадью кв.м., состоящую из помещений: лит. «А»: помещение - подсобная, площадью кв.м., помещение - подсобная, площадью кв.м., литер помещение - жилая комната, площадью 17 кв.м., помещение - коридор, площадью кв.м., помещение - санузел, площадью кв.м., литер «а»: помещение № I - веранда, площадью кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в коммунальной , расположенную по адресу: , кор. , общей площадью кв.м., состоящую из помещений: лит. «А»: помещение - подсобная, площадью кв.м., помещение - подсобная, площадью кв.м., литер «А1»: помещение - жилая комната, площадью кв.м., помещение - коридор, площадью кв.м., помещение - санузел, площадью кв.м., литер «а»: помещение № I - веранда, площадью кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский облсуд через райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Колимбет С.В.