Гражданское дело №...

54RS0№...-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2026 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Григораша Н.В., при секретаре Ликонцевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, ПК ОГ «Репка» о признании права собственности на помещение овощехранилища,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на помещение овощехранилища №... в здании «Гаражно-складское здание блок №...», площадью 10,2 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

В обоснование заявленных требований указал, что истец является членом ПК ОГ «Репка», владеет помещением овощехранилища открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка». Помещение овощехранилища истца находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на помещение овощехранилища.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ПК ОГ «Репка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 статьи 218 данного кодекса предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Кольцовского поселкового Совета народных депутатов Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ был создан кооператив по строительству овощехранилищ в п. Кольцово.

Свидетельством о государственной регистрации юридического лица подтверждено внесение записи в ЕГРЮЛ о создании потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

В соответствии с Уставом потребительского кооператива по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка», утвержденным общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности юридического лица является эксплуатация овощехранилищ и гаражей, кладовых помещений, а также их строительство (пункт 1.1. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п.Кольцово издано постановление «О приватизации земельных участков и порядке переоформления государственных актов и договоров землепользования». В пункте 8 постановления председателю кооператива «Репка» предписано предоставить документы для оформления договора аренды земельного участка.

Как указывается истцом, договор аренды земельного участка не сохранился. Ответчиками данное утверждение не опровергнуто, на незаконность землепользования ответчики не ссылались.

Помещение овощехранилища №... ПК ОГ «Репка» размещается в хозяйственной зоне, на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация земель, в том числе, в п.Кольцово с целью установления границ населенных пунктов, выявления всех землепользователей.

На территории городского округа рабочий 

<

адрес> Новосибирской области утверждены Правила землепользования и застройки (Решение 23 сессии Совета депутатов рабочего поселка Кольцово пятого созыва №... от ДД.ММ.ГГГГ) указанный земельный участок расположен в зоне объектов автомобильного транспорта (ТА). В пределах данной зоны могут размещаться объекты гаражного назначения.

Согласно Генеральному плану городского округа р.п.Кольцово, утвержденному решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №..., земельный участок, занимаемый кооперативом «Репка» расположен в границах городского округа р.п.Кольцово в зоне объектов автомобильного транспорта.

Согласно Постановлению администрации р.п. Кольцово от ДД.ММ.ГГГГ №... предварительно согласован срок на 2 года предоставления ПК ОГ «Репка» земельного участка №...:190102:ЗУ1, образуемого из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в кадастровом квартале №...:190102, площадью 22594 кв.м. в аренду. Указанный участок находится в территориальной зоне ТА (Зона объектов автомобильного транспорта), разрешенное использование земельного участка –Объекты гаражного назначения 2.7.1., расположен по адресу: «Новосибирская область, рабочий поселок «Кольцово», категория земель – земли населенных пунктов.

С 2023 каждый член ПК ОГ «Репка» оформивший право собственности на помещение овощехранилища посредством соглашения с администрацией р.п. Кольцово вступает в договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ с множественностью лиц на стороне арендатора. Земельный участок занимаемый ПК ОГ «Репка» с кадастровым номером №...:190102:131246 передается арендатору для эксплуатации нежилого помещения прямо пропорционально площади помещения.

Требований о сносе помещений овощехранилища ПК ОГ «Репка» администрацией р.п.Кольцово не заявлялось. Из писем администрации р.п.Кольцово и отзыва на исковое заявление следует, что ответчик признает право истца на оформление в собственность помещение овощехранилища.

Истец является членом ПК ОГ «Репка», пользуется спорным помещением овощехранилища №... по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка»; факт выплаты истцом паевого взноса ответчиками не оспаривался.

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, как помещение овощехранилища, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Помещению овощехранилища присвоен кадастровый номер: №...:190102:13866.

Согласно экспертному заключению Экспертно-Консалтингового бюро «СТИНЭКС» №ТЭ-2779-2021 от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций здания «Гаражно-складское здание блок №...» общее фактическое состояние основных строительных конструкций завершенного строительством здания «Гаражно-складское здание блок №...» ПК ОГ «Репка», расположенного по адресу: Новосибирская область, 

<

адрес>, р.п. Кольцово, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект по назначению в качестве нежилого здания с помещением складского (код-6.9) и гаражного (код-2.7.1) назначения.

Экспертным заключением ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что гаражно-складское здание блок №... ПК ОГ «Репка», на земельном участке с кадастровым номером №...:190102:13246 по адресу: 

<

адрес>, р.п. Кольцово –источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не является и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Гаражно-складское здание блок №... ПК ОГ «Репка», на земельном участке с кадастровым номером №...:№... по адресу: 

<

адрес>, р.п. Кольцово отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.

Таким образом, постройка соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от его воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №...) право собственности на помещение овощехранилища №... в здании «Гаражно-складское здание блок №...», площадью 10,2 кв.м., кадастровый номер №...:№..., расположенное по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» Григораш Н.В.