РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года рп.Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Матвеевой Н.Н.,

при секретаре Титовой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-451/2020 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловских областях, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ образуемого земельного участка, 

установил:

ФИО3, действуя через своего представителя по доверенности ФИО5, обратился в суд с иском к ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 12 марта 2020 года он обратился к председателю садово-огороднического товарищества СОТ №3 с заявлением о принятии его в члены товарищества с выделением земельного участка. 

13 марта 2020 года собрание уполномоченных членов садово-огороднического товарищества СОТ №3 решило принять его и выделить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, предполагаемой площадью 600 кв.м. 

19 марта 2020 года он получил согласие администрации МО Дубенский район №03-21-271 на проведение комплекса землеустроительных и кадастровых работ на указанный земельный участок.

При проведении кадастровых работ на земельном участке, местоположение: 

<

данные изъяты>, выявлено несоответствие фактических сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты>, сведениям государственного кадастра недвижимости. Данное несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельных участков по отношению к фактическим по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 1,5 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки.

На уточняемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты> согласно координатам, представленным в межевом плане, и установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно межевому плану.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил ранее заявленные исковые требования и просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №

<

данные изъяты>:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и с кадастровым номером №

<

данные изъяты>: 

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы образуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, согласно следующим сведениям:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств не представила.

Представитель ответчика Межрегионального ТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица ООО УК "Дана-Жилсервис" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на территории Дубенского района Тульской области организовано Садово-огородническое товарищество №3, которому выделен земельный участок. Председателем данного товарищества является ФИО1

12 марта 2020 года ФИО3 обратился к председателю указанного товарищества, в котором просил принять его в члены садово-огороднического товарищества с выделением земельного участка.

13 марта 2020 года, по результатам состоявшегося собрания уполномоченных членов СОТ №3, принято решение принять ФИО3 в члены СОТ №3 и выделить ему земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, предполагаемой площадью 600 кв.м, что подтверждается выпиской из протокола собрания уполномоченных членов СОТ №3 от 13 марта 2020 года. 

В связи с выделением ФИО3, как члену садово-огородническому товариществу СОТ №3, земельного участка, он обратился в администрацию МО Дубенский район Тульской области с заявлением о проведении комплекса землеустроительных и кадастровых работ.

19 марта 2020 года администрация МО Дубенский район Тульской области дала согласие на проведение комплекса землеустроительных и кадастровых работ на земельном участке из земель населенных пунктов, предполагаемой площадью 600 кв.м, для садоводства, находящемся по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается письмом главы администрации МО Дубенский район №03-21-271 от 19 марта 2020 года.

Однако, как следует из искового заявления при проведении кадастровых работ было выявлено смещение границ учтенных земельных участком с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты>, приведшее к несоответствию сведений содержащихся в государственном кадастре недвижимости фактическому расположению указанных земельных участков.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу положений ст.7,8 указанного Федерального закона, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в числе прочего из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно межевому плану от 8 апреля 2020 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, на объект недвижимости – образуемый земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных по местоположению: 

<

данные изъяты> при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие фактических сведений в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты>, сведениям государственного кадастра недвижимости. Данное несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельных участков по отношению к фактическим по всему периметру каждого земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Различия в значении координат в сравнении со сведениями ГКН в некоторых случаях достигают 1,5 метра, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки.

Также из данного межевого плана следует, что в связи с тем, что в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты> выявлена реестровая ошибка, то из государственного кадастра недвижимости подлежат исключению следующие координаты:

для земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

для земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>: 

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

При этом в результате образования и уточнения границы образуемого земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, соответствуют следующим координатам:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26 августа 2020 года №КУВИ-002/2020-15752681, земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, площадью 700 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, на праве собственности принадлежит ФИО4 и имеет координаты:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28 августа 2020 года №КУВИ-002/2020-15751588, земельный участок с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, категория земель - земли лесного фонда, вид разрешенного использования - для ведения лестного хозяйства, для иного использования, на праве собственности принадлежит Российской Федерации и, на основании договора аренды лесного участка №322 от 2 января 2015 года, со 2 апреля 2015 года по 2 апреля 2025 года находится в аренде у 

<

данные изъяты> и граничит в том числе с земельным участком с кадастровым номером №

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со пп.4,5 ст.28 Федерального закона РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закон РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу пп.2,7 ст.1 ст.8,22,61 указанного Федерального закона, сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 8 апреля 2020 года, фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты> не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. 

Согласно п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года, суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибки, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты> и №

<

данные изъяты> произведена на основании документов, содержащих ошибку, поэтому руководствуясь ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, в целях исключения нарушения прав заявителя суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об указанных земельных, в соответствии с координатами межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО2 от 8 апреля 2020 года, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловских областях, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ образуемого земельного участка, удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 700 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО4:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 18913832 кв.м, принадлежащего на праве собственности Российской Федерации:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы образуемого земельного участка 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 977 кв.м, выделенного ФИО3, согласно межевого плана от 8 апреля 2020 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2:

№ точек 

Координаты 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Матвеева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 сентября 2020 года.