Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку. 

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, на основании: Постановления администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. В 2016 году истец построила на указанном выше земельном участке объект недвижимого имущества - таунхаус на две квартиры, а именно БЛОК-СЕКЦИЮ № Жилого дома. При строительстве БЛОК-СЕКЦИИ №, не получала необходимое разрешение - разрешение на строительство, поскольку для начала строительства, земельный участок требовалось разделить на два самостоятельных объекта, что бы каждая блок-секция жилого дома располагалась на своем отдельном ЗУ, в чем Администрация Муниципального района Уфимский район истцу отказала. 

Истец просит суд:

Признать право собственности за ФИО1, на объект недвижимого имущества - БЛОК СЕКЦИЮ № ЖИЛОГО ДОМА, расположенного по адресу: РБ, РБ, 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Истец и её представитель ФИО2 в судебном заседании просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: РБ, 

<

адрес>, на основании: Постановления администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н. В 2016 году истец построила на указанном выше земельном участке объект недвижимого имущества - таунхаус на две квартиры, а именно БЛОК-СЕКЦИЮ № Жилого дома. При строительстве БЛОК-СЕКЦИИ №, не получала необходимое разрешение - разрешение на строительство, поскольку для начала строительства, земельный участок требовалось разделить на два самостоятельных объекта, что бы каждая блок-секция жилого дома располагалась на своем отдельном ЗУ, в чем Администрация Муниципального района Уфимский район истцу отказала.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенными признаками жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуально жилищного строительства, является наличие выхода для каждого изщ блоков на территорию общего пользования.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. 

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получен техпаспорт.

Категория земель, земельного участка, с кадастровым номером 02:47:110207:469, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В соответствии технического заключения ООО «НИО «Суднек»:

Согласно признакам и требованиям к объекту блокированной застройки, приведенным В Градостроительном кодексе Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СП 55.13330.2016 «Жилые дома одноквартирные» исследуемый объект самовольной постройки, расположенный по адресу: РБ. 

<

адрес>, СООТВЕТСВУЕТ ОБЪЕКТУ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ.

На момент обследования жилой дом, как объект блокированной застройки, расположенный по адресу: РБ,

<

адрес> СООТВЕТСТВУЕТ требованиям предъявляемые всеми нормативными документами.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, на объект недвижимого имущества - БЛОК СЕКЦИЮ № ЖИЛОГО ДОМА, расположенного по адресу: РБ, РБ, 

<

адрес>, общей площадью 132,2 кв.м..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов