РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года пос.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Васильчиковой О.Н., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1810/2018 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением к Администрации г.Тулы о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №; договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.

Согласно технического паспорта на помещение квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и плана квартиры составленных ГУ ТО «Областное БТИ» усматривается, что в указанной выше квартире произведено переустройство и перепланировка, разрешение на которые не предъявлено. Указанное переустройство и перепланировка произведена в целях улучшения жилищных условий семьи истца и на собственные денежные средства. Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла согласно свидетельства - 

<

данные изъяты> кв.м., после переустройства и перепланировки составляет согласно технического паспорта и плана квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м. Перепланировка квартиры согласно технического паспорта и плана квартиры носит внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялась. Произведенная переустройство и перепланировка не затронула несущих конструкций дома. При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании выполненной истцом перепланировки и переустройства был получен отказ. 

При сопоставлении планов до и после выполненных переустройства и перепланировки, видно, что в результате произведенных изменений в квартире, объект жилищных прав – квартира, остался прежним.

Согласно техническому заключению ООО «

<

данные изъяты>», произведенные переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и иных лиц, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования доверителя в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом. Представила в адрес суда ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, с учетом мнения представителя истца по доверенности, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Заслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 18-23).

В целях улучшения жилищных условий истцом ФИО2 произведено переустройство и перепланировка объекта на собственные денежные средства. 

Общая площадь квартиры до переустройства и перепланировки составляла согласно свидетельства - 

<

данные изъяты> кв.м., после переустройства и перепланировки составляет согласно технического паспорта и плана квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м.

Перепланировка квартиры согласно технического паспорта и плана квартиры носит внутренний характер. Помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Перенос и замена существующего отопительного оборудования не осуществлялась. Произведенная переустройство и перепланировка не затронула несущих конструкций дома. 

Как усматривается из технического паспорта, изготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки квартиры 

<

адрес> разрешение на переустройство и (или) перепланировку не предъявлено. 

Из письма Главного управления администрации г. Тулы по Центральному территориальному округу № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение по вопросу сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следует, что вопросы, связанные с узаконением самовольно произведенной перепланировки жилых помещений, не входят в компетенцию главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу (л.д. 31). 

Таким образом, во внесудебном порядке урегулировать вопрос в отношении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения не представляется возможным. 

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «

<

данные изъяты>», в ходе проведенного обследования помещений квартиры 

<

адрес> после выполненной перепланировки и переустройства, установлено, что в помещениях квартиры выполнена перепланировка и переустройство, соответствующая требованиям Постановления от 25.10.2011 № 508-ПП (ред. от 02.08.2016) «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» и ФЗ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объёмно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям безопасности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Примененные строительные материалы и изделия при выполнении перепланировки и переустройства, в результате которых организовано жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды жилого помещения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Организованное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы представленного технического заключения, как и доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан самовольно переустроенным и перепланированным жилым помещением, суду не представлено.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются законными и обоснованными, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без получения разрешения, не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий О.Ю.Илюшкина