Дело № 2-4618-2918

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года город Белгород

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Одинцовой О.В.

При секретаре Калиниченко В.С.

С участием прокурора Михайловой М.И.,

истца ЖОФ., представителя истца МЕВ

ответчиков КНА.,КЮС., в отсутствие ответчика КСВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЖОФ к КНА, КЮС КСВ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

установил :

ФИО1 является собственником части жилого дома № № по 

<

адрес>

В доме зарегистрированы и проживают КНА.-дочь ЖОВ и КЮС.-внучка.

Дело инициировано иском ЖОФ., в котором истец просит прекратить право пользования КНА. и КЮС. жилым помещением - домом 36 по ул.Куйбышева в городе Белгороде, выселить из занимаемого помещения КНА., КЮС КСВ. Ссылается на то, что ответчики членами ее семьи не являются, их проживание и регистрация КНА и КЮС. препятствует ей в реализации прав собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Ответчики КНА., КЮС возражали против удовлетворения требований.

Ответчик КСВ в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав заключение прокурора ММИ., полагавшей исковые требования ЖОФ к КНА., КЮС о прекращении права пользования жилым помещением и выселении подлежащим удовлетворению, исковые требования к КСВ подлежащими отклонению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда города Белгорода от 02 августа 2010 года произведен реальный раздел жилого дома № № по 

<

адрес>, согласно которого, в собственность ЖЮС выделена часть жилого дома № по 

<

адрес>, состоящая из комнаты № 3 площадью 15,1 жилого дома под лит.А, жилой пристройки под лит А3 площадью 79,5 кв.м. и постройки под лит Г2 площадью 2,8 кв.м., в собственность ЖОФ. выделена часть жилого дома № по 

<

адрес> состоящая из жилых комнат № 2 площадью 23,1 кв.м., № 4 площадью 7,6 кв.м., жилого дома под лит А, жилой пристройки под лит А1 площадью 27,3 кв.м., жилой пристройки под лит.А2 площадью 50,9 кв.м., погреба под лит Г1 площадью 9.3. Право долевой собственности между Ж прекращено.

Определением Октябрьского районного суда от 07.10.2010 исправлена описка в вышеуказанном решении, постановлено указать вместо « жилая пристройка под лит А2 площадью 50,9 кв.м.» - « жилой дом под лит. А 2 общей площадью 58,8 кв.м., в том числе жилой 47 кв.м.».

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 22.11.2010 года ЖОФ является собственником части жилого дома общей площадью 51.1. кв.м. и жилого дома общей площадью 58.8 кв.м. литер А2.

Согласно выписке из домовой книги КНА. и КЮС. зарегистрированы в указанном доме. 

В судебном заседании стороны пояснили, что КНА и КЮС проживают в части дома под лит. А 2, принадлежащей на праве собственности ЖОФ 

В ходе рассмотрения дела, стороны не оспаривали, что проживают отдельными семьями, ведут отдельное хозяйство, членами семьи Ж не являются. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что в основе права пользования жилым помещением лица, проживающего в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат его семейные отношения с собственником, поэтому в случае прекращения семейных отношений, по общему правилу, у бывшего члена семьи собственника прекращается и право пользования принадлежащим собственнику жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что отношения между истцом и ответчиками не свидетельствуют о наличии взаимного уважения и взаимной заботы, характерной для членов семьи, их личных неимущественных и имущественных прав и обязанностей, общих интересов, ответственности друг перед другом, ведения общего хозяйства, то есть не являются семейными.

Истица ссылается на то, что регистрация и проживание ответчиков в доме препятствует ей в продаже данного дома.

Материалами дела подтверждается, что 14.08.2018 года истицей были направления в адрес ответчиков сообщения о необходимости выселения из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета. 

Ответчики, возражая против удовлетворения данного иска, ссылаются на то, что длительное время проживают в спорном доме, регулярно оплачивают коммунальные услуги, другого жилья не имеют. Однако данные обстоятельства не являются основанием для отказа истцу в иске. 

Кроме того, ответчики КНА и КЮС не представили суду доказательств того, что они вносят плату за проживание в спорном помещении и коммунальные услуги.

Какого-либо соглашения между истцом как собственником спорного жилого помещения и ответчиками как бывшими членами семьи собственника об определении порядка проживания ответчиков в спорном жилом помещении не заключено, следовательно, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками после прекращения семейных отношений в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ не сохраняется. 

Таким образом, учитывая, что право пользования ответчиками спорным жилым помещением нарушает права собственника указанного жилого помещения, истица ввиду регистрации ответчиков в спорном помещении ограничена в правах, предоставленных ей жилищным законодательством, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ЖОФ о прекращении права пользования КНА и КЮС жилым помещением-домом № № по 

<

адрес> и как следствие их выселению. 

Доводы ответчиков о том, что не подлежат выселению, поскольку истица зарегистрировала их в доме, как ее родственников, отклоняются судом, поскольку доказательств того, что жилой дом является общей собственностью истицы и ответчиков, суду представлено не было. КНА и КЮС сособственниками дома не являются, их регистрация в жилом доме в силу закона не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением. Право распоряжения жилым помещением, являющегося объектом права собственности, принадлежит только его собственнику, в том числе собственник вправе предоставить жилое помещения для проживания иным лицам.

Проживание ответчиков и регистрация в принадлежащем истице жилом доме создает препятствия в реализации прав собственника, т.к. ЖОФ не имеет возможности пользоваться и распорядиться принадлежащим имуществом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исковые требования ЖОФ о выселении из спорного жилого помещения КСВ удовлетворению не подлежат.

Как следует из материалов дела, К в спорном жилом помещении не зарегистрирован, брак с КНА расторгнут на основании решения мирового судья судебного участка № 1 Западного округа города Белгорода от 10.08.2011 года, что подтверждается копий свидетельства о расторжении брака от 15 июня 2012 года.

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Белгородской области КСВ. зарегистрирован по адресу 

<

адрес>

Из выписки из ЕГРН от 26.09.2018 года следует, что за КСВ зарегистрирована 1/7 доля в праве собственности на вышеуказанную квартиру.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что КСВ в доме № № по 

<

адрес> не проживает, вещей его нет, приходит в спорное жилое помещение к дочери, чтобы пообщаться с ней.

Доказательств того, что КСВ. постоянно проживает в спорном жилом помещении истицей не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

По смыслу нормы ч. 1 ст. 31 ЖК РФ сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок не является обязательным, при этом возможность сохранения такого права определяется судом с учетом конкретных обстоятельств.

Ответчики КНА. и КЮС не заявили ходатайства о сохранения за ними права пользования жилым помещением на определенный срок. Кроме того, ответчиками не представлено доказательств невозможности обеспечить себя иным жилым помещением. Ответчики, возражая против удовлетворения требований, не ссылались на обстоятельства, препятствующие им в этом. В связи с этим, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования ЖОФ к КНА, КЮС, КСВ о прекращении права пользования жилым помещением и выселении удовлетворить частично.

Прекратить право пользования КНА, КЮС жилым помещением в доме № № по 

<

адрес>.

Выселить КНА, КЮС из занимаемого помещения - дома № № по 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ЖОФ к КСВ о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Белгорода.

Судья подпись

Мотивированный текст решения изготовлен

31.10.2018

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинный документ находится в материалах дела№ 2-4618/18

Судья ___________________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

Секретарь ______________ _______________________

(личная подпись) (инициалы, фамилия)

«_______» _____________________________ 20 ________ г.