Дело № 2-1089/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Ладейщиковой М.В., 

при секретаре Коромысловой А.С.,

с участием представителя истца Г.С.М. – ФИО1, действующей на основании доверенности от (дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.С.М., Г.В.М. к администрации 

<

АДРЕС> о признании доли в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Г.С.М., Г.В.М. обратились в суд с исковыми требованиями, в которых просят признать за ними (Г.С.М., Г.В.М.) право собственности (каждому по 

<

.....> доли) на жилой дом общей площадью 

<

.....> кв.м, жилой 

<

.....> кв.м по адресу: 

<

АДРЕС>, указав в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС>.

Заявленные требования истцы мотивировали следующим. 

(дата) на основании договора купли продажи, их отцом Г.М.Н. приобретен жилой одноэтажный деревянный дом площадью 

<

.....> кв.м, с прилегающими к нему постройками: - дровяник, конюшня, ворота, забор, уборная, расположенный на земельном участке площадью 

<

.....> кв.м., по адресу 

<

АДРЕС>.

Земельный участок был предоставлен по акту бессрочного пользования от (дата) за №....

(дата) Г.М.Н. умер. Наследниками по закону стали, жена Г.З.Г., Г.В.М., Г.С.М..

(дата) Г.З.Г. умерла, после ее смерти домовладение расположенное на земельном участке по адресу 

<

АДРЕС> оказалось в равных долях между истцом Г.С.М. и его братом Г.В.М. по 

<

.....> доли в праве, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права от (дата) за №..., а также, два навеса (лит.Г.Г2), сарай (лит.П), уборная (лит. Г.9), забор (лит. 1.2) расположенные, на земельном участке по адресу 

<

АДРЕС>,

В (дата) году в домовладении произошел пожар (справка из №...), учитывая некоторые повреждения дом был восстановлен, а в (дата) году снят с кадастрового учета.

После пожара дома, они начали строительство нового дома, в (дата) году был достроен дом общей площадью 

<

.....> кв., м, жилой 

<

.....> кв.м., при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> для регистрации права собственности на жилой дом, им сообщили, что необходимо получить разрешение на строительство и предоставить технический план на дом. После чего они обратились к кадастровым инженерам, которые сказали что для подготовки технического плана и постановки жилого дома на кадастровый учет, необходимо получить градостроительный план на земельный участок. При обращении в МФЦ для получения градостроительного плана, им отказали, т.к., необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок.

Они неоднократно обращались Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС>, в суд, а также в Департамент земельных отношений для предоставления земельного участка в собственность, однако везде получали отказы, им было предложено все вопросы решать в судебном порядке.

Истцы и их родители, длительное время, пользовались, пользуются земельным участком и владеют строениями по адресу: 

<

АДРЕС>.

С момента смерти отца истцов - Г.М.Н. договор бессрочного пользования на весь земельный участок не на кого не переоформлялся. Данным земельным участком они продолжают пользоваться по настоящее время, все постройки на земельном участке используют по назначению и поддерживают в надлежащем состоянии.

Указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят заявленные требования удовлетворить.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент градостроительства и архитектуры администрации 

<

АДРЕС> и администрация 

<

АДРЕС>.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО 

<

.....>».

Г.С.М., Г.В.М. в судебное заседание не явились, извещены, представили письменное заявление, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца Г.С.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. 

Администрация 

<

АДРЕС> извещалась о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечила. В адрес суда направлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

В материалы дела предоставлены письменные объяснения, в которых указано, что с исковыми требованиями администрация 

<

АДРЕС> не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в отзыве от (дата). 

В отзыве отражено, что наличие у истцов одного из перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ прав на земельный участок является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку, вместе с тем, наличие прав на земельный участок не является безусловным основанием для удовлетворения требований истцов о признании права собственности на самовольную постройку. 

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок под спорным объектом принадлежит истцам на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения, либо праве постоянного бессрочного пользования. Кроме того, по мнению администрации 

<

АДРЕС>, истцами не доказано, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Не представлено допустимых и достаточных доказательств безопасности самовольно возведенного строения и его соответствия градостроительным нормам и правилам. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен в соответствии с параметрами разрешенного строительства, предусмотренными для территориальной зоны Ж-4 в материалах дела не имеется. Со ссылкой на п. 26 совместного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22, п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 года № 143, считает, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцами предпринимались меры к легализации самовольной постройки (л.д. 72-76).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В представленном ранее письменном отзыве от (дата) просил дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления. Пояснил, что согласно актуальным сведениям ЕГРН имеются сведения о здании с кадастровым номером №... – наименование «Служебное строение», площадью 

<

.....> кв.м., расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>. в отношении указанного здания зарегистрировано права долевой собственности, доля в праве 

<

.....> за Г.С.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), запись о регистрации №... от (дата), и право долевой собственности, доля в праве 

<

.....> за Г.В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) и свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата), запись о регистрации №... от (дата). В ЕГРН также имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером №..., площадью 

<

.....> кв.м., расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>, ул. азотная, 31. Указанный жилой дом имеет статус «Архивная», снят с учета (дата). Ранее зарегистрированное право долевой собственности – 

<

.....> доля в праве Г.В.М. прекращено (дата) на основании заявления Г.В.М. В ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 

<

.....> кв.м., расположенном по адресу: 

<

АДРЕС>. права в отношении земельного участка не зарегистрированы. С заявлением о проведении государственной регистрации прав никто не обращался. Согласно актуальным сведениям ЕГРН в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом по адресу: 

<

АДРЕС>, площадью 

<

.....> кв.м., (дата) года постройки, а также о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №... истцы не обращались. Сведения об указанном в исковом заявлении жилом доме в ЕГРН отсутствуют (л.д. 68-70)

Представитель третьего лица администрации 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила судебное заседание провести в ее отсутствие, поддерживает ранее представленный письменный отзыв от (дата). 

В указанном отзыве представитель ссылается на то, что заявителем не представлены документы, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительной справки земельный участок находиться в территориальной зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в охранной зоне реконструкции ВЛ-6 КВ Фидера 

<

АДРЕС> от подстанции «

<

.....>» до ТП-4377. наличие охранной зоны устанавливает ограничения при осуществлении строительства в виде необходимости письменного согласования указанных действий с сетевыми организациями. Документы о получении письменного разрешения о согласовании строительства с ОАО «

<

.....>» истцами не представлены. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности ДГиА администрации 

<

АДРЕС> (АИСОГД) информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данному адресу отсутствует. В представленных документах имеются расхождения данных о площади спорного земельного участка: в акте от (дата) – 

<

.....> кв.м., в копии договора от (дата) – 

<

.....> кв.м., в свидетельстве о праве на наследство – 

<

.....> кв.м., в кадастровом паспорте – 

<

.....> кв.м. (л.д. 96-97).

Представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации 

<

АДРЕС> в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствие, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве от (дата). В письменных возражениях от (дата) департамент поддерживает позицию администрации 

<

АДРЕС>, изложенную в отзыве от (дата), требования считает неподлежащими удовлетворению. Указывает также, что департаментом разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, не выдавалось, соответствующих заявлений в департамент не поступало (л.д. 110-115).

ОАО «

<

.....>» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, письменных заявлений, ходатайств суду не представило.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, а также материалы гражданских дел №... и №..., пришел к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Согласно разъяснениям, данным в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

В соответствии с п. 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 31 Постановления предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

На основании договора купли-продажи от (дата) Г.М.Н. приобрел жилой одноэтажный деревянный дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> расположенный на земельном участке площадью 

<

.....> кв.м. (л.д. 15-17). Земельный участок был предоставлен по акту бессрочного пользования №... от (дата)

Согласно ответу ГКБУ «Государственный архив 

<

АДРЕС>» от (дата) №..., акт №... от (дата) в документах архивных фондов Государственной нотариальной конторы 

<

АДРЕС> отдела юстиции Пермского облисполкома, Пермской государственной нотариальной конторы 

<

АДРЕС>, 

<

.....> государственной нотариальной конторы Управления юстиции РСФСР по 

<

АДРЕС> не обнаружен (л.д. 28, гр.дело №...).

В материалы дела представлены план земельного участка и карточка технической инвентаризации домовладения (л.д. 12-13, 14).

(дата) Г.М.Н. умер (л.д. 21).

Наследниками после смерти Г.М.Н. стали его жена Г.З.Г., и сын Г.В.М. (л.д. 23, 25 гр.дело №...).

Г.З.Г. (дата) выдано свидетельство о праве собственности на 

<

.....> доли целого домовладения, состоящего из одноэтажного деревянного жилого дома, площадью 

<

.....> кв.м., дровяника, конюшни, ворот, забора, уборной, находящегося в 

<

АДРЕС>, расположенного на земельном участке мерою 

<

.....> кв.м. (л.д. 22 гр.дело №...).

(дата) Г.З.Г., Г.В.М. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли целого домовладения, состоящего из одноэтажного деревянного жилого дома, площадью 

<

.....> кв.м., дровяника, конюшни, ворот, забора, уборной, находящегося в 

<

АДРЕС>, расположенного на земельном участке мерою 881 кв.м. (л.д. 23 гр. дело №...).

Согласно справке от (дата) №... Отдела Государственного пожарного надзора 

<

АДРЕС> и по 

<

АДРЕС>, (дата) в частном жилом доме под дачу по адресу: 

<

АДРЕС> произошел пожар. В результате пожара полностью сгорела крыша дома, обгорели стены изнутри и снаружи. Причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем, виновное лицо не установлено (л.д. 9, гр.дело №..., л.д. 29 гр. дело №...).

(дата) умерла Г.З.Г. (л.д. 22).

Наследниками после ее смерти стали Г.В.М. и Г.С.М. по завещанию от (дата) (л.д. 25 гр.дело №...).

Решением 

<

.....> районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) установлен факт прекращения права собственности Г. Зои Г.З.Г. на домовладение по 

<

АДРЕС> в связи с его уничтожением (л.д. 24 гр.дело №...). Решение вступило в законную силу (дата).

(дата) Г.С.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в том числе, на 

<

.....> доли от 

<

.....> долей в праве на домовладение состоящее из Г-навеса, Г1-сарая, Г2-навеса, Г3-уборной, 1-забора, 2-забора, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>. Указано, что на данное имущество еще не выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Г.В.М. на 

<

.....> долю от 

<

.....> долей в праве (л.д. 24, 25 гр.дело №...). 

Право собственности Г.С.М. на 

<

.....> доли в праве на служебные строения: два навеса (лит. Г, Г2), сарай (лит. Г1), уборная (лит. Г3), забор (лит. 1,2), расположенные по адресу: 

<

АДРЕС>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д. 19).

(дата) Г.В.М. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 

<

.....> доли в праве на одноэтажный жилой дом площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> (л.д. 20).

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на нежилое служебное строение, площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: 

<

АДРЕС> принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

.....> доли Г.С.М. и Г.В.М. Дата государственной регистрации права за Г.С.М. – (дата), за Г.В.М. – (дата) (л.д. 39-42).

Права на земельный участок, общей площадью 

<

.....> кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>, не зарегистрированы, согласно выписке из ЕГРН, участок отнесен к категории земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования: «под жилой дом», дата присвоения кадастрового номера (дата), сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Решением 

<

.....> районного суда 

<

АДРЕС> от (дата) в удовлетворении исковых требований Г.С.М. к департаменту земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> о признании права собственности на земельный участок отказано, поскольку истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора (л.д. 112-116, гр.дело №...). 

В материалы гражданского дела №... представлено налоговое уведомление №... на уплату налога на имущество физических лиц за 2007 год, свидетельствующее об уплате налога на строение по адресу: 

<

АДРЕС>, ул. азотная, 31 (л.д. 31 гр. дело №...), а также платежные извещения за (дата) года, свидетельствующие об оплате земельного налога, налога со строений и сооружений по ул. азотная, 31 

<

АДРЕС> (л.д. 103-106, гр.дело №...).

Истцы неоднократно обращались в Департамент земельных отношений администрации 

<

АДРЕС> с просьбой предоставить в собственность спорный земельный участок, на что был получен отказ (л.д. 23, 24, 25, 26), кроме того, департаментом отказано в подготовке, утверждении и выдаче градостроительного плана земельного участка по ул. азотная, 31 

<

АДРЕС> (л.д. 28).

Согласно сведениям технического паспорта здания (строения) по 

<

АДРЕС>, составленного по состоянию на (дата), здание, расположенное по указаннмоу адресу представляет собой одноэтажный дом, площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой 

<

.....> кв.м., год постройки дома – (дата) (л.д. 5-10).

Согласно выводам заключения по строительно-технической экспертизе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>, выполненного экспертом ООО «

<

.....>» М.Д.В от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> пригоден для круглогодичного проживания. Указанный жилой дом одноэтажный, площадь дома составляет 

<

.....> кв.м., год постройки – 2007, фундамент дома бетонно-ленточный, наружные стены выполнены из газобетонных блоков. Из исследовательской части заключения следует, что естественное освещение помещений жилого 

<

АДРЕС> по ул. азотная осуществляется за счет оконных блоков. Материалы конструкций обследуемого объекта не противоречат требованиям пожарной безопасности зданий (п. 3.1). На дату проведения осмотра отопление - печное с применением твердого топлива, водоснабжение – автономное, вентиляция естественная, осуществляется открыванием оконных створок. Системы вентиляции, отопления, водоснабжения, канализации соответствуют требованиям нормативной документации. Также устройство инженерных систем не противоречит МДС 40-2-2000 «Пособие по проектированию автономных инженерных систем одноквартирных и блокированных жилых домов (водоснабжение, канализация, теплоснабжение и вентиляция, газоснабжение, электроснабжение)». (п. 3.2-3.8). согласно п. 3.9, 4.0 общая площадь помещений (жилая комната-кухня, коридор, сан.узел) составляет 

<

.....> кв.м., жилая – 

<

.....> кв.м. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты – 

<

.....> кв.м., кухни – 

<

.....> кв.м. Высота и площадь помещений жилого 

<

АДРЕС> по ул. азотная соответствует требованиям нормативной документации. Согласно данным публичной кадастровой карты обследуемый жилой дом расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Назначение жилого 

<

АДРЕС> соответствует разрешенному использованию территорий (п. 4.1). В соответствии с п. 4.2 область применения действующих нормативных документов распространяется на строящиеся и реконструируемые в настоящее время здания и сооружения. На этом основании к жилому дому №... по ул. азотная не могут предъявляться требования к соответствию нормативной документации в том объеме, в котором они представлены в актуальных нормативных документах. В ходе сравнительного анализа представленных на исследование документов, натурного осмотра жилого дома, а также интервьюирования проживающего в доме, эксперт определил процент износа жилого дома на 2017 год составляет 15%, из чего следует вывод, что год постройки жилого дома по адресу: 

<

АДРЕС>, 

<

АДРЕС>. Жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию (л.д. 56-62).

Суду представлена справка по градостроительным условиям участка, расположенного в 

<

АДРЕС>, общей площадью 707,85 кв.м. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-4 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа), в охранной зоне реконструкции ВЛ-6 КВ Фидера 

<

АДРЕС> от подстанции «

<

.....> до ТП-4377 (л.д. 99-109).

В ходе судебного заседания судом были допрошены свидетели Т.Б.С., Д.О.А., Г.Н.С., которые подтвердили доводы истца. 

Так, свидетель Г.Н.С., пояснила, что истцов знает, Г.С.М. – ее муж, а Г.В.М. она приходится снохой. В жилом доме по 

<

АДРЕС> она проживает с (дата) года, когда дом был восстановлен после пожара. Во время пожара сгорела крыша и верхняя ось, пожар произошел в (дата) году, дом восстановили, но затем случился повторный пожар. На земельном участке также имеются хозяйственные постройки – баня, сарай, курятник и крольчатник. Для проживания дом пригоден, стены выполнены из пеноблока, изнутри дом обшит досками. Документы на дом и земельный участок оформить не получается, поскольку дом снят с кадастрового учета.

Свидетель Д.О.А., пояснила, что проживает по адресу: 

<

АДРЕС>, истцам приходится соседкой, ее участок расположен через дом от участка истцов. С 2005 года… На участке истцов стоял недостроенный дом и старый, в доме проживали Г.Н.С. и ее муж Г.С.М. пояснила, что ее права домовладением истцов не нарушены. Дом истцов пригоден для проживания, построен из пеноблоков, хорошо отделан.

Свидетель Т.Б.С. пояснил, что истцов знает с детства, они вместе росли, учились в школе. В жилой доме по 

<

АДРЕС> проживают Г.С.М., Валера, их дети и внуки. В каком году произошел пожар пояснить не смог. После пожара истцы восстанавливали дом. На земельном участке расположен дом, баня, сарай, курятник. Дом был восстановлен в (дата)х годах, для проживания пригоден. Указал также, что его права домовладением истцов не нарушены.

Давая анализ представленным доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Судом было установлено, что используемый с (дата) года Г.С.М. и Г.В.М. земельный участок по указанному адресу ранее находился в пользовании Г.З.Г. и Г.В.М. с (дата) года, а еще раньше – с (дата) года – Г.М.Н. и использовался под эксплуатацию домовладения. После пожара в домовладении в (дата) году истцами возвел новый жилой дом, общей площадью 

<

.....> кв.м., отвечающий всем требованиям безопасности.

На протяжении всего периода существования домовладения каких-либо ограничений в пользовании спорным земельным участком у собственников домовладения не имелось, изъятие земельного участка органами местного самоуправления не производилось, требований о передаче участка не предъявлялось.

Зона, в которой расположены указанные постройки является зоной индивидуальной жилой застройки Ж-4.

Согласно положениям ст. 52.3 «Правил землепользования и застройки 

<

АДРЕС>», утвержденных Решением Пермской городской Думы от (дата) №..., зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и жилых домов блокированной застройки с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Правилами предусмотрен такой основной вид разрешенного использования земельного участка в указанной зоне, как индивидуальное жилищное строительство. Среди условно разрешенных видов использования таких земельный участков указаны, в том числе, индивидуальные жилые дома со встроенно-пристроенными объектами капитального строительства нежилого назначения.

Учитывая, что спорное домовладение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей, единственным признаком данной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода его в эксплуатацию, а истцы принимал к их получению меры, о чем свидетельствуют неоднократные обращения в Департамент земельных отношений администрации 

<

АДРЕС>, права иных лиц при возведении домовладения не были нарушены, дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, данный самовольно возведенный жилой дом является местом проживания истцов, что не оспаривалось ответчиком, требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок занят на законном основании, что строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, опровергаются материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Г.С.М., Г.В.М. к администрации 

<

АДРЕС> о признании доли в праве собственности на жилой – удовлетворить.

Признать за Г.С.М. право собственности на 

<

.....> долю в праве на одноэтажный жилой дом, (дата) года постройки, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

Признать за Г.В.М. право собственности на 

<

.....> долю в праве на одноэтажный жилой дом, (дата) года постройки, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

АДРЕС> права собственности на 

<

.....> долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, (дата) года постройки, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> за Г.С.М. и для регистрации права собственности на 

<

.....> долю в праве собственности на одноэтажный жилой дом, (дата) года постройки, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

АДРЕС> за Г.В.М.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

АДРЕС>вой суд через 

<

.....> районный суд 

<

АДРЕС> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято (дата). 

Судья М.В. Ладейщикова 

<

.....>