дело № 2-1157/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2018 года г. Изобильный

Изобильненский районный суд, Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мишина Е.А.;

при секретаре Золиной А.А.;

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности, ФИО2;

представителя ответчика ФИО3, действующей по ордеру № 107358, удостоверению № 2516, ФИО4;

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда, Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> дом № и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, на основании договора купли - продажи недвижимости от 08.12.2017 года, в собственность приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

...> дом №.

На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ответчик ФИО3

Продавец ФИО5 заверила истца о том, что до 30.01.2018 года снимет с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц. Свои обязательства ФИО5 и истец закрепили в пункте 10 выше указанного договора купли-продажи. Однако, когда наступило 30.01.2018 года истец выяснила, что ФИО5 не выполнила свои обязательства и не сняла с регистрационного учета своего сына ФИО3 

Ответчик ФИО3 в квартире фактически не проживает более 1,5(полутора) лет, оплату коммунальных услуг не производил и не производит, жилой площадью не пользовался, ремонт не делал.

Имущество принадлежащее ФИО3 в квартире отсутствует. Место нахождения ФИО3 истцу не известно. 

Все затраты по содержанию и ремонту квартиры, а так же оплату коммунальных услуг производит истец. Данные факты зафиксированы в акте составленном истцом при участии соседей и старшего по дому.

Так как указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности и не уплата зарегистрированным в квартире ФИО3. всех причитающихся платежей, по оказанию коммунальных услуг, содержание и ремонт жилого помещения бремя данных платежей ложится на семейный бюджет истца и ухудшает материальное положение её семьи. Таким образом, нарушается право истца на владение собственностью.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о добровольном выбытии ответчика в другое место жительства и соответственно об отказе от пользования жилым помещением.

Просит суд признать ФИО3, № года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...> №», а также снять с регистрационного учета ФИО3

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила. 

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом, о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая по ордеру, ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований просила суд в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица отдел МВД России по Изобильненскому городскому округу Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин своей не явки суду не представил. 

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по делу в их совокупности, считает исковые требовании обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ ст. 20 Закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ" местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимости от 08.12.2017 года, принадлежит квартира № 22, расположенная по адресу: 

<

...> дом № (л.д. 7-9). Кроме того, право собственности ФИО1 указанной квартиры подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12)

Как следует из домовой книги, в спорном домовладении с 23.05.2014 года зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 13-15) 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из акта о не проживании от 26.02.2018 года следует, что ФИО3, по адресу: 

<

...> дом № № не проживает более 1,5 лет. В данном домовладении личных вещей ФИО3 не имеется. Место его пребывание неизвестно. Оплату за коммунальные услуги и энергоносители ФИО3 не вносил ни разу. 

В соответствии с положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд при разрешении спора учитывает, что ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении продолжительное время, а сохраняет в нем лишь регистрацию, обязанностей по оплате спорного помещения не исполняет, никакого соглашения между истцом и ответчиком не заключалось, в связи с чем, бремя содержания жилого помещения в полном объеме возлагается на истца. 

Доказательств, подтверждающих право ответчика ФИО3 на пользование жилой площадью истца по иным основаниям, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании утратившим права пользования ФИО3 квартирой № 22, расположенной по адресу: 

<

...> дом № № поскольку в установленном законом порядке был произведен переход права собственности на недвижимость от ФИО5 к ФИО1, что является безусловным основанием для признания утратившим права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства регламентируется Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713.

В соответствии со статьей 7 закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 31 п. "е" "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, требования истца о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета удовлетворению не подлежат и являются излишне заявленными, поскольку в соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599, от 22.12.2004 N 825, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим, право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь cт. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, № года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> дом № №.

В удовлетворении исковых требований о снятии ФИО3, № года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

...> дом № №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд, Ставропольского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Мишин