РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Клявлино 14 ноября 2017 года

Клявлинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Шаймардановой Э.Г., при секретаре Шмаковой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2017 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Клявлинский районный суд Самарской области с иском к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом расположенный по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности. Суду указала, что в 1998 году я приехал к брату в Россию на ст. Клявлино из Грузии, он проживал в течение года по улице (*адрес*). До них в доме по улице (*адрес*) проживала квартирантка, которая сообщила о своем отъезде, посоветовала им снимать данный дом. Встретившись со С.А.М., договорившись, на другой день он переехал в дом С.А.М. для проживании со своей семьей. С.А.М. уехал в Самару, должен был приехать через месяц, чтобы приватизировать дом и продать ему за 30 тысяч рублей. Деньги за квартплату они отдавали ему на руки наличными деньгами. После он пропал. За все это время никто из родственников не приезжал. Он не знал, где искать С.А.М. и до сих пор не знает. Коммунальные услуги постоянно оплачиваю, газ был отключен за неуплату, он оплатил долг, и снова подключил газ. Обращался в администрацию сельского поселения, где ему пояснили, что дом не приватизирован. Открыто, не скрывая ни от кого, владел и пользовался домом как свои на протяжении более 15 лет, построил баню, сарай, внутри дома сделал ремонт. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области по доверенности ФИО2 признала иск в полном объеме. Суду указала, что не возражают против удовлетворения иска, поскольку по архивным сведениям Клявлинского филиала ГУП СО ЦТИ жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*) не был приватизирован его бывшим владельцем С.А.М. Алпаидзе Г.Г. на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении. 

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, которые ФИО2 понятны.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит требования истца к ответчику обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Из похозяйственной книги № 17 (*адрес*) первым членом хозяйства указан С.А.М., умерший (*дата*)., следующим указана А.З. – супруга истца.

Согласно записи акта о смерти № 2969 от 05.11.2012г., С.А.М., (*дата*) г.р., умер (*дата*).

Согласно ответа нотариусов наследственное дело после смерти С.А.М., умершего (*дата*) не заводились. 

Уведомление об отсутствии запрашиваемых сведений от 27.09.2017г. подтверждает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*).

Свидетель Ж.А.В.. суду показал, что семью истца знают хорошо, являются односельчанами, соседями. ФИО1 примерно в начале 2000-х годов купил у С.А.М. жилой дом по адресу: (*адрес*), наследников нет. Ему известно, что оформить соответствующим образом истец не смог, поскольку продавец уехал в Самару и умер. ФИО1 все это время присматривает за домом провел воду, газифицировал, владеет и пользуется как своим. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. У суда нет оснований полагать, что признание иска совершено ответчиком под влиянием обмана или заблуждения, суд удостоверился, что последствия признания иска ответчику понятны, не противоречат закону и не затрагивают интересы третьих лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Статьей 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ определено, что действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из квитанций, выданных МП «Сервис», ОАО «Самарагаз», ПАО «Самараэнерго», представленных истцом, видно, что истец производит оплату коммунальных услуг, потребленного газа и электроэнергии по адресу: (*адрес*).

Не являясь собственником спорного имущества, ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом с момента передачи ему дома с земельным участком, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несет бремя содержания, в связи с чем приобрел право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Россия, (*адрес*). Данный объект недвижимого имущества числится реестре муниципального имущества муниципального района Камышлинский Самарской области числятся.

Как следует из материалов дела, на момент сделки не были оформлены документы, подтверждающие право собственности продавца на жилой дом и земельный участок. Между тем указанная сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка зарегистрирована не была, поскольку ФИО3 обратился с соответствующим требованием к С.А.М., однако последний от совершения необходимых действий уклонился в силу состояния здоровья и возраста.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных обстоятельствах суд усматривает, что в действиях ФИО3 отсутствует злоупотреблением правом, удовлетворение исковых требований не нарушает права и свободы других лиц, в связи с чем суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (*адрес*).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 к Администрации сельского поселения станция Клявлино муниципального района Клявлинский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все судебные расходы. Однако истец просил суд возложить на него судебные издержки по делу, в связи с чем, суд, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, удовлетворяет эту просьбу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 551, 558 ГК РФ, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: (*адрес*), в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Клявлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 ноября 2017 года.

Судья (подпись) Э.Г. Шаймарданова