Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Дело №год

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

При секретаре С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юдиной АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода, администрации города Нижнего Новгорода о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, указав в исковом заявлении, что проживают и зарегистрированы по месту жительства в квартире № по 

<

адрес>, квартира не приватизированная. Ордер на вселение утрачен. Администрация Приокского района отказала в заключении договора социального найма, мотивируя тем, что не предоставлен ордер. Без договора социального найма истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем, просят признать за ними право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Представитель администрации Приокского района г.Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода ФИО8, действующая по доверенностям, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО9, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положению статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 года, в жилищный фонд включались:

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд);

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

В силу части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ:

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.61 ЖК РФ:

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст.62 ЖК РФ:

1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.63 ЖК РФ:

1. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Исходя из содержания изложенных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Установлено, что спорное жилое помещение - квартира № в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была выделена ФИО1 НИИИС им.Ю.Е.Седакова (л.д.№). Наниматель - ФИО1 (л.д.№).

По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между НИИИС, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 - с другой, спорное жилое помещение было передано последним безвозмездно в долевую собственность (л.д.№).

Решением Приокского районного суда г.Н.Ногвоорд от ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительной ничтожной сделкой, признана недействительной регистрация права собственности на 1\2 доли за ФИО1 и ФИО2 (л.д.№).

Указанным решением установлено, что приватизация квартиры была осуществлена без учета несовершеннолетних детей, сделка по приватизации без участия несовершеннолетних совершена в отсутствие согласия органа опеки и попечительства.

Государственная регистрация права общей долевой собственности на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращена ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.№).

В настоящее время право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведений об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования - не имеется (л.д.№).

В спорной квартире зарегистрированы истцы (9 человек).

Распоряжением заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода, главы администрации Приокского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с составом семьи 9 человек отказано в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение ввиду отсутствия распорядительного документа о выделении жилого помещения и документа о вселении (л.д№).

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ордер на вселение в спорное жилое помещение не сохранился. 

Суд считает, что сама по себе утрата ордера, не свидетельствует о незаконности проживания истцов в квартире.

При этом, ФИО1 и члены его семьи занимают спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, доказательств, свидетельствующих о незаконности передачи спорной квартиры семье ФИО1 в деле не имеется, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, требований о выселении истцов из указанного жилого помещения никто не заявлял, наличие задолженности по оплате за квартиру не может служить основанием для отказа в иске. Кроме того, из материалов дела следует, что образовавшаяся задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги взыскана решениями суда.

Суд считает, что отсутствие заключенного в письменной форме с соблюдением положений статьей 60, 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договора социального найма, препятствует осуществлению ФИО1 прав нанимателя с составом семьи 9 человек жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда, в том числе права на приватизацию, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом этого документа.

Кроме того, исходя из положений Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период предоставления спорного жилого помещения, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось.

На основании изложенного, исковые требования о признании права пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юдиной АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижний Новгород.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ