Дело № 2-3070/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Омск 

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Свотиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Байрамовой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование требований указли, что в 1983 году ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО6 В 1986 году предприятие «Омская птицефабрика» выделила ФИО1 и ФИО6 как работникам этого предприятия жилой дом для проживания по адресу: 

<

адрес>.В 1986 году ФИО1 вместе с ФИО6 переехали на постоянное местожительства и 22.03.1986 зарегистрировались по вышеуказанному адресу.В 1986 году ФИО1 расторгла брак с ФИО6 В 1987 году ФИО6 снялся с регистрационного учета из спорного жилого дома.В 1990 году ФИО1 зарегистрировала брак с ФИО2, который зарегистрировался в спорном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ годав спорном жилом доме зарегистрировался по месту жительства ФИО3 - сын ФИО1 и ФИО2 19.01.1992 года у ФИО1 и ФИО2 родилась дочь ФИО4, которая была зарегистрирована в указанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом зарегистрирован в ЕГРН с кадастровым номером №. Общая площадь дома составляет 69 кв.м. Год завершения строительства дома 1959. Во владении истцов жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится непрерывно более 18 лет с момента их фактического проживания в данном доме. Все это время истцы владеют домом открыто и добросовестно.

На момент получения дома во владение истцы не знали и не могли знать об отсутствии снований для возникновения у них права собственности на этот дом, поэтому владели домом как своим собственным.

О том, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцы узнали из справки ГП Омской области «Омский центр тхнической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в течение всего срока владения истцам претензий от бывшего собственника дома или других лиц не предъявлялось, права на данный дом никто не оспаривал, споров в отношении владения и пользования домом также не возникало.

Истцы считают, что стали собственниками жилого дома в силу приобретательной давности.

С учтом изложенного, просят признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/4 доле на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 69,0 кв.м., кадастровый номр №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав истца, а также его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, что закреплено пунктом 4 статьи 234 ГК РФ.

Статья 11 Федерального закона от 21.10.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой ГК РФ" предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 1986 года фактически непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 69 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома. 

Из пояснений ФИО1 спорный жилой дом в 1986 году был предоставлен предприятием «Омская птицефабрика», на котором ее муж ФИО6 осуществлял трудовую деятльность.

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между ФИО6 и ФИО8 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

После расторжения брака ФИО8 осталась проживать в спорном жилом доме.

В 1990 году ФИО8 вступила в брак с ФИО2, в связи с чем ей присвоена фамилия «Акмайкина».

Согласно выписке из домовой книги на 

<

адрес>, по указанному адресу зарегистрированы: ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 8).

Согалсно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора предоставлния земельного участка под строительство жилого 

<

адрес> (л.д. 9). 

Как следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ, в соотвтсвии с решением Молотовского районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору, застройщику ФИО5 предоставляется на право бессрочного пользования змельный участок, значащийся под № по 

<

адрес>, имеющий по фасаду 20,00 метров, по задней меже 20,00 метров, по правой меже 20,00 метров, по левой меже 20,00 метров, общей площадью четыреста кв.метров для возведения жилого одноэтажного рубленного дома в 3 комнат, размером 6х8 метров, с надворными постройками.

Указанные обстоятельства также подтверждаются технической документацией на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

По сведениям Управления Росреестра жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровым номером 55:36:170101:3839, общая площадь дома составляет 69,0 кв.м., год завершения строительства 1959 (л.д. 6-7). 

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцам в 1986 году для постоянного проживания. В указанный период времени, свыше 18 лет, истцы владеют жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами. Также установлено, что с 1986 года собственник ФИО5 в спорном жилом дом не появлялся, каких-либо претензий от него, а также иных лиц не предъявлялось, права на спорный жилой дом никто не оспаривал, споров относительно владения и пользования домом не возникало. Доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Из представленных в материалы дела копий чеков, товарных чеков, квитанций следует, что истцы несут бремя по содержанию спорного жилого дома, тем самым принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома. 

Принимая во внимание обстоятельства гражданского дела, доказательства, исследованные судом, факт того, что истцы непрерывно владели и пользовались спорным жилым домом, как своим собственным, более 18 лет, принимали все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния дома, не оспорен, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право на 1/4 в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 право на 1/4 в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО3 право на 1/4 в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО4 право на 1/4 в общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 69,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья О.В. Свотина