Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с КН №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН № площадью 1500 кв. м, при проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1990 кв. м, при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации г.о. Истра по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее действующими нормами абз.2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ предусматривалось, что местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков (при их наличии), естественных границ участка.

В силу п. 32 ст. 26 Закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратил силу с 01.01.2017 года) под кадастровой ошибкой понимается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 (л.д. 21-27) фактическая площадь земельного участка с КН № составляет 1990 кв. м. Документальная площадь земельного участка – 1500 кв. м. Разность фактической и документальной площади составляет 490 кв. м. Фактическое и документальное расхождение координат характерных точек границ земельного участка находится в диапазоне от 1.49 до 33.94 м, что превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек и является реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ земельного участка. Исправление выявленной реестровой ошибки не влечет за собой изменение фактических характеристик (в том числе границ) земельных участков и объектов капитального строительства, не перекрываются земли общего пользования (дороги, проезды) и доступ к участкам третьих лиц.

В материалы дела представлен акт согласования со смежными землепользователями местоположения границ земельного участка с КН №, площадь по фактическому пользованию – 1990 кв. м (л.д. 29).

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка с КН № была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ и площади земельного участка с КН № нарушает права ФИО1, как собственника земельного участка, уточняемая площадь земельного участка не превышает предельные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утв. решением Совета депутатов г/о Истра №14/13 от 23.11.2017 года, суд полагает, что сведения о местоположении границы и площади земельного участка с КН № надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении и площади земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади (уточняемая площадь 1990 кв. м) земельного участка с КН №, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ