УИД 61 RS 0051-01-2023-000300-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. с. Ремонтное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А. 

при секретаре Зябриной М.Н.

с участием ФИО1, его представителя – адвоката Литвиновой О.И., представителей ответчика – адвоката Четверткова Л.Н., Гладкий П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Гладкой Г.В. об установлении реестровой ошибки, признании результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительными, признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площадь требующей уточнения(декларированная), исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гладкой Г.В. об установлении реестровой ошибки, признании результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительными, признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площадь требующей уточнения(декларированная), исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов.

Свою просьбу к суду мотивировал следующими обстоятельствами, что 14 сентября 1992 г. Постановлением главы администрации Ремонтненского района № от 23.06.1992 крестьянскому хозяйству «Кереста» в лице главы ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок сельсхозугодий площадью 100 га. по адресу: 

<

адрес>.

Тогда же были проведены землеустроительные работы, по окончанию которых, ему как главе крестьянского хозяйства «Кереста», было выдано и зарегистрировано за № от 29.11.1999 свидетельство на право собственности на землю, серия № №, присвоен условный кадастровый №.

С 1992 года он использует данный земельный участок в своей деятельности КФХ. В сентябре 2022 года в целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который при выполнении кадастровых работ обнаружил реестровую ошибку.

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более (ст.43 п. 1.1 218- ФЗ) была предоставлена землеустроительная документация (Приказ Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТРА) от 14 декабря № п.24), дело по оформлению границ крестьянских (фермерских) хозяйств, в том числе КФХ «Кереста», глава КФХ ФИО1, выполненное на основании постановления Главы администрации Ремонтненского района Ростовской области» 133 от 23.06.1992, институтом ЮжНИИгипрозем по заказу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ростовской области в 1993 году.

Согласно заключения кадастрового инженера с 1 марта 2008 года по субъекту Ростовской области была введена система координат МСК-61 и соответственно новые требования к оформлению межевого плана (приказ № Минэкономразвития РФ), в связи с этим новшеством на ранее выданные земельные участки были произведены межевые работы по уточнению местоположения границ в натуре и площади земельных участков с кадастровым номером № и №, на основании ранее проведенных работ по определению местоположения и площади земельных участков, выполненных институтом ЮЖНИИгипрозем в 1993 году. Межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и № были приняты специалистом органа кадастрового учета для регистрации № и № 11 ноября 2009 года и поставлены на кадастровый учет.

Далее по непонятным причинам земельные участки с кадастровыми номерами № и № архивируются, вышеуказанные участки на кадастровом плане территории снимаются с учета и вместо них ставится на учет уже новый ЗУ с кадастровым номером №, в отношении которого требуется провести снова кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Но проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № произвести невозможно, так как границы земельного участка с кадастровым номером № будут теперь пересекать границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3.

Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическим произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № были ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ, поскольку, из фотопланов наглядно видно, что граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН пересекает фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на кадастровый учет 17.12.2009г. (кадастровый паспорт земельного участка №).

Таким образом, выявлено наличие ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 61:32:0600010:43, такая ошибка является реестровой ошибкой.

Для устранения реестровой ошибки, допущенных при межевании земельной участка, но результатам камеральной обработки инструментального обмера требуется внести изменении в сведения государственного кадастра недвижимости, в части изменения координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании полученных координат Исходя из сведений ЕГРП земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на учет 30.12.2009., кадастровая выписка земельном участке №, с закрепленными правами (Аренда), по данным Управления Росреестра, поэтому согласно п.9 ст. 22 ФЗ 218 указано, что площадь земельного участка, определенной с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, не должна изменятся.

На момент проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки, провести учет изменения не представляется возможным.

Перечисленные выше недостатки и значительное уменьшение площади (более 10%) земельного участка с кадастровым номером №, не позволяет произвести исправление реестровой ошибки земельного участка и требует отмены ранее выполненных кадастровых работ, по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. 

В связи с констатирующими фактами не соответствия конфигурации и расположение земельного участка, неэффективного комплектования земельных площадей и с целью упорядочивания используемых земель, принятия превентивных мер по спорным вопросам, необходимо исправить реестровую ошибку на основании решения суда и признать недействительными результаты ранее выполненных работ по уточнению ЗУ с кадастровым номером 61:32:0600010:43, признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь, требующую уточнения (декларированная).

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы для ответчицы Гладкой Г.В., этих правил, указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка ответчицы, которая подлежит исправлению в соответствии со ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Просит суд: Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, признать недействительными результаты ранее выполненных работ по уточнению ЗУ с кадастровым номером №, признать границы земельного участка с кадастровым номером № не установленными, а площадь, требующую уточнения (декларированной).

06.12.2023 в подготовительной части судебного разбирательства от истца поступили уточненные исковые требования, в которых он просит дополнительно исключить из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, взыскать судебные расходы на оплату за проведение судебной экспертизы(л.д.216-218) 

В ходе досудебной подготовки от ответчика в суд поступили письменные возражения, согласно которых она не согласна с заявленными ФИО1 исковыми требованиями, по следующим основаниям:

На основании Постановления Главы Ремонтненского района Ростовской области от 28.11.2008 № «О предоставлении в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель крестьянскому хозяйству «Глория», ей предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 174 га, сроком на 5 лет, что подтверждается Договором № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2008.

Границы земельного участка с кадастровым № на момент заключения указанного Договора аренды были установлены. Никаких работ по уточнению земельного участка она не производила.

На основании Договора купли-продажи № находящихся в государственной собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения от 03.12.2013 земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600010:43 был ею приобретен в собственность у Администрации Ремонтненского района Ростовской области, и использовался ею в производственной деятельности крестьянского хозяйства, главой которого она являлась.

В настоящее время в связи с возрастом она не занимается производственной деятельностью как ИП глава КФХ, земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ИП ФИО4 ОГРНИП № ИНН №, что подтверждается Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 мая 2022 г.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000000 кв.м, согласно сведений ЕГРН - выписка от 18.07.2023 №КУВИ-№ адрес: 

<

адрес>, восточнее третьей фермы на расстоянии 4-х км на землепользовании третьей фермы поле № кормового севооборота с прилегающими пастбищами, - дата присвоения кадастрового номера - 23.06.1992г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 17.08.2022.

Следовательно, доводы искового заявления со ссылкой на Заключение кадастрового инженера ФИО2 о том, что в качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более предоставлена землеустроительная документация дело по оформлению границ крестьянских фермерских хозяйств, в том числе КФХ «Кереста» выполненное на основании постановления главы администрации Ремонтненского района Ростовской области 133 от 23.06.1992 институтом ЮжНИИгипрозем по заказу комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ростовской области в 1993 году не соответствуют действительности, поскольку в случае, если такая землеустроительная документация существует (в материалах дела отсутствует), это не свидетельствует об установлении координат поворотных точек границ земельного участка КН №, поскольку не менее чём с 02.04.2008, то есть более 15 лет, внесены в ЕГРН и существуют фактически границы принадлежащего ей ЗУ КН №.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления).

Истец не заявляет требований о внесении изменений в координаты границ, а просит признать межевание недействительным и координаты границ моего участка неустановленными.

Из системного анализа правовых норм следует, что ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" должна применяться в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости, а не к случаям, когда имеется спор о правах на земельный участок, о границе землепользователей смежных земельных участков.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, путем исправления реестровой ошибки нельзя разрешить спор о фактических границах земельных участков сторон, а в данном случае истец фактически претендует на часть площади принадлежащего ей земельного участка КН №.

Доводы искового заявления ФИО1 не свидетельствуют о неверном расположении границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку при межевание земельного участка КН 61:32:0600010:43 информация о земельном участке истца по данным ГКН и его фактическим границах отсутствовала.

Истец не установил своевременно границы земельного участка КН №, а каким-то образом были поставлены на кадастровый учет 01.03.2005 и 25.03.2005, а затем сняты с кадастрового учета в 26.08.2020 земельные участки с кадастровыми номерами № и №, на которые ссылается в исковом заявлении истец, при этом право собственности на указанные участки никогда не было зарегистрировано, границы земельного участка № никогда не были установлены, а границы земельного участка № были установлены с наложением на принадлежащий ей участок, что противоречит закону, так как граница участка должна быть привязана к существующей.

Таким образом, полагает, избранный истцом способ защиты своего права не соответствует требованиям гражданско-правового законодательства, так как доводы искового заявления и заявленные исковые требования свидетельствуют о наличии спора о границах, спора о праве на недвижимое имущество.

Полагает к заявленным ФИО1 требованиям подлежит применению исковая давность, которая составляет три года, и срок исковой давности истек.

Просит в исковых требованиях ФИО1 отказать, применить к исковым требованиям срок исковой давности. (л.д.90-92,219-235)

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства стороны, кроме истца не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель - Литвинова О.И. поддержали уточненные исковые требования, по доводам, изложенными в иске.

В судебном заседании представители ответчика - Четверткова Л.Н. и Гладкий П.А. возражали относительно заявленных исковых требований по доводам изложенными в письменных возражениях ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителей сторон, суд приходит к следующему:

С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости). 

На основании данного Закона в Российской Федерации ведется Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), который представляет из себя свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме об учтенном недвижимом имуществе (статьи 1 и 7 Закона о регистрации недвижимости).

Глава 7 Закона о регистрации недвижимости посвящена исправлению ошибок, допущенных в ЕГРН.

В настоящее время данная глава содержит статью(статья 61), согласно которой выделяется два вида ошибок.

Техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Таким образом, реестровая ошибка означает наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных исключительно в ЕГРН.

Наличие реестровой ошибки влечет необходимость ее исправления. Статьей 61 Закона о регистрации недвижимости предусматривается процедура исправления ошибок - по решению государственного регистратора прав. 

Данное решение принимается либо на основании получения необходимых для исправления ошибки документов (по собственной инициативе государственного регистратора в порядке межведомственного взаимодействия или при получении документов от заинтересованных лиц), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении ошибки. 

В отношении реестровых ошибок в ЕГРН в Законе имеется указание на то, что исправление соответствующей ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (части 1 и 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от 21.03.2017 N 55-КГ17-1 «такое основание для прекращения права собственности на земельный участок, как наличие кадастровой ошибки в сведениях о его границах, законом не предусмотрено. Наличие кадастровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок».

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Положения ч. 8 ст. 22 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривают, что местоположение границ земельного участке устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Определение местоположения границ земельных участков осуществляется при проведении кадастровых работ, результатом которых является межевой план требования к подготовке которого утверждены приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921. В силу ст. 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ, в установленном федеральным законом порядке. В силу изложенного, решение суда не должно подменять собой, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровое деятельности», кадастровые работы в соответствии с главой 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. В соответствии с положениями закона о регистрации, для исправления реестровой ошибки истцу достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела: - на основании Постановления Главы Ремонтненского района Ростовской области от 28.11.2008 № «О предоставлении в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения из фонда перераспределения земель крестьянскому хозяйству «Глория», Гладкой Г.В. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью 174 га, сроком на 5 лет, что подтверждается Договором № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.11.2008.(л.д.94-99)

Границы земельного участка с кадастровым № на момент заключения указанного Договора аренды были установлены. Никаких работ по уточнению земельного участка она не производила.(л.д.100-105)

На основании Договора купли-продажи № находящихся в государственной собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600010:43 был Гладкой Г.В. приобретен в собственность у Администрации Ремонтненского района Ростовской области, и использовался ею в производственной деятельности крестьянского хозяйства, главой которого она являлась.(л.д.64-67), до настоящего времени она является собственником данного земельного участка(л.д.107)

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № передан в аренду ИП ФИО4 ОГРНИП № ИНН №, что подтверждается Договором аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04 мая 2022 г.(л.д.68070)

14 сентября 1992 г. Постановлением главы администрации Ремонтненского района № от 23.06.1992 крестьянскому хозяйству «Кереста» в лице главы ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок сельсхозугодий площадью 100 га. по адресу: 

<

адрес>.(л.д.56-57)

ФИО1, как главе крестьянского хозяйства «Кереста», было выдано и зарегистрировано за № от 29.11.1999 свидетельство на право собственности на землю, серия №32 №, присвоен условный кадастровый №.(л.д.54)

Согласно Плана земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству «КЕРЕСТА»(приложение к Постановлению главы администрации Ремонтненского района № от 23.06.1992), выделенный земельный участок граничит с земельным участком с КФХ «Глория», при этом каких-либо координат поворотных точек не указано, точное местоположение смежной границы не определено(л.д.205)

Согласно заключения кадастрового инженера земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие истцу были поставлены на кадастровый учёт(без определения координат границ). То есть были поставлены на кадастровый учет при наличии состоявшего на кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером № с определенными координатами границ данного земельного участка(л.д.135-140)

В сентябре 2022 года в целях уточнения площади и местоположения границ земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который при выполнении кадастровых работ обнаружил реестровую ошибку, а именно провел межевание земельного участка с КН № – наложил вновь отмежеванный земельный участок на уже существующий и принадлежащий ответчику. Согласно выданного им заключения усмотрел реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, при этом не указал в чем заключается данная реестровая ошибка, констатировал только те обстоятельства, что расположение земельного участка с кадастровым номером № мешает постановке отмежеванного им 05.09.2022 земельного участка с КН № принадлежащего ФИО1 (через 14 лет после постановки земельного участка кадастровым номером №) (л.д.15-37)

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам экспертизы №.1 от 11.10.2023 - «фактическое местоположение и граница земельных участков с кадастровыми № № и № определить не представляется возможным»,

- «согласно сведений из ЕГРН, межевых планов имеются пересечение границ земельных участков с кадастровыми № № и №»

- «имеется в наличии реестровая ошибка в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, для устранения вышеуказанной реестровой ошибки необходимо признать границы неустановленными, площадь декларированной»

- «проведение кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым № невозможно, так как они будут пересекаться с границами земельного участка кадастровым №»(л.д.158-202).

Суд критически относится к выводам в заключении кадастрового инженера и выводам экспертизы №.1 от 11.10.2023 в части наличия реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Суду не представлены обоснования данных выводов в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не представлено сведений, что при постановке на учёт кадастровым инженером была допущена ошибка, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Обоснование своих выводов эксперт мотивирует о наличии в материалах дела Постановления главы администрации Ремонтненского района № от 23.06.1992, которым крестьянскому хозяйству «Кереста» в лице главы ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок сельсхоз.угодий площадью 100 га. по адресу: ТОО «Тихолиманское» Ремонтненского района Ростовской области.(л.д.56-57), выданного ФИО1, как главе крестьянского хозяйства «Кереста», и зарегистрированного за № от 29.11.1999 свидетельство на право собственности на землю, серия № №, присвоен условный кадастровый №.(л.д.54), плана земельного участка, предоставленного крестьянскому хозяйству «КЕРЕСТА»(приложение к Постановлению главы администрации Ремонтненского района № от 23.06.1992), выделенный земельный участок граничит с земельным участком с КФХ «Глория» - данные обстоятельства не могут служить основанием о признании ошибки у лица выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, так как в вышеуказанных документах каких-либо координат поворотных точек не указано, точное местоположение смежной границы не определено.

Экспертом не установлено несоответствие данных о земельном участке Гладкой Г.В. с кадастровым № в ЕГРН правоустанавливающим документам или фактическим границам участка, что позволило бы квалифицировать сложившуюся ситуацию как реестровую ошибку, тогда как юридически значимым обстоятельством по делу является факт наличия ошибки в тех технических документах, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о границах земельного участка с кадастровым №.

С учетом изложенного, суд не может мотивировать свое решение на основании вышеуказанной экспертизы.

Требование о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части.

При признании в судебном порядке границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной, суд должен разрешить спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению реестровой (ранее кадастровой) ошибки, возникший между сторонами, которые являются собственниками смежных земельных участков. 

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи.

Суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку требования истца фактически направлены на установление границ земельных участков, а не на исправление реестровой ошибки, что свидетельствует о наличии спора о праве на земельный участок в существующих границах, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки. 

Требования истца направлены по существу не на исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснованы заявленные требования, а на прекращение существования в прежнем виде спорных земельных участков.

Суд признаёт существенными доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку с учетом характера и последствий, о которых просит истец при предъявлении настоящего иска, судом должен быть разрешен спор об устранении препятствий в пользовании вещью, а не спор об оспаривании административной процедуры межевания, что исключает возможность применения к заявленным требованиям общего срока исковой давности.

ФИО1 знал об обстоятельствах, которые, по его мнению, образуют нарушение его прав с 2014 года(подтверждается Определением Ремонтненского районного суда Ростовской области от 27.11.2014 л.д.226-231), но за защитой нарушенного права он обратился лишь в 2023 году, то есть с пропуском срока исковой давности.

Рассматривая требования о взыскании судебных расходов на оплату за проведенную судебную землеустроительную экспертизу, суд полагает оставить их без удовлетворения в соответствие с положениями ст.98 ГПК РФ, ввиду отказа в удовлетворении иска.

Суд, не выходя за пределы заявленных исковых требований, с учётом установленных в судебном заседании обстоятельств, считает исковые требования ФИО1 к Гладкой Г.В. об установлении реестровой ошибки, признании результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительными, признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площадь требующей уточнения(декларированная), исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Гладкой Г.В. об установлении реестровой ошибки, признании результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка недействительными, признании границ земельного участка с кадастровым номером № неустановленными, площадь требующей уточнения(декларированная), исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 61.32:0600010:43, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023.