УИД: 66RS0010-01-2018-002334-67 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

12 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагила Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре - Голицыной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1620/2018 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, цене права,

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО1, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 18.11.2013 №№..., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 05.11.2013 по 31.12.2016 в размере 3 188 руб. 05 коп.; задолженность по оплате пени за период с 01.12.2014 по 31.03.2018 в размере 1 810 руб. 56 коп.; задолженность по цене права за период с 05.11.2013 по 17.11.2016 в размере 816 014 руб. 00 коп.; сумму штрафных санкций за просрочку оплаты цены права за 2013-2017 годы в размере 17 520 руб. 28 коп., всего 838 532 руб. 89 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» он осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. 18.11.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор №№... аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Основание заключения договора аренды - итоговый протокол проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от 05.11.2013. Земельный участок площадью 1 101 кв.м с кадастровым номером №... расположен по адресу: (место расположения обезличено). Разрешенное использование участка - для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды установлен с 05.11.2013 до 05.11.2023. 21.11.2013 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 18.11.2013 №№.... Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2018 ответчик земельный участок с кадастровым номером №... 18.11.2016 приобрел в собственность. Пунктом 3.1 договора установлен размер цены права на заключение договора аренды и составляет 876 014 руб. 00 коп. Указанная сумма перечисляется Арендатором ежегодно в размере 1/10 цены права. Пунктом 3.2 договора установлено обязательство по внесению арендной платы. Пунктом 3.2.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством, арендная плата вносится арендатором до 01 декабря текущего года. В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. В соответствии с пунктом 6.3 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от цены права на заключение договора аренды.

В соответствии с расчетом сумма задолженности по арендной плате, цене права и оплате штрафных санкций, установленных пунктами 6.2, 6.3 договора, составила 838 532 руб. 89 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 3 188 руб. 05 коп. за период с 05.11.2013 по 31.12.2016; задолженность по оплате пени - 1 810 руб. 56 коп. за период с 01.12.2014 по 31.03.2018; задолженность по цене права - 816 014 руб. 00 коп. за период с 05.11.2013 по 17.11.2016; сумма штрафных санкций за просрочку оплаты цены права -17 520 руб. 28 коп. за 2013-2017 годы. Расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». 19.04.2018 и 03.05.2018 истцом в адрес ответчика заказными письмами были направлены претензии №... о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды и №№... о взыскании цены права и штрафных санкций. Претензии были направлены в адрес ответчика, однако конверты с претензиями были возвращены (л.д. 2-4). 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности от 05.09.2018 №№... (л.д. 49), поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судом принимались меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела. 

В соответствии с ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно исковому заявлению, местом жительства ответчика является: (место расположения обезличено) (л.д. 2), местом регистрации - (место расположения обезличено) (л.д. 39). 

Заказная корреспонденция, направлявшаяся по вышеуказанным адресам через участкового уполномоченного, не вручена ответчику. Согласно рапортам, повестку вручить не представилось возможным, двери не открыли (л.д. 47, 48). Ранее направлявшая судебная корреспонденция в адрес ответчика вернулась с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 41). 

Юридически значимое извещение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин неполучения ответчиком ФИО1 судебной корреспонденции, а также препятствующих их получению.

У суда отсутствуют сведения о другом месте жительства ответчика, а также о том, что он по указанному в заявлении адресу не проживает.

Учитывая изложенные обстоятельства, в силу ч. 1 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает фактическим отказом ответчика ФИО1 от получения судебного извещения по месту жительства. Предусмотренных законом оснований для объявления розыска ответчика у суда не имеется. При таких обстоятельствах, на основании ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает адресата, отказавшегося принять судебную повестку, надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 18.11.2013 между МО город Нижний Тагил и ФИО1 был заключен договор №№... аренды земельного участка площадью 1 101 кв.м с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 7-14). 

Основанием заключения договора аренды - итоговый протокол проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельных участков для жилищного строительства от 05.11.2013 (л.д. 6).

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе. Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данный договор никем из сторон не опровергнут.

Срок договора аренды установлен с 05.11.2013 до 05.11.2023 (п. 2.1 договора). 21.11.2013 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка от 18.11.2013 №№..., что следует из уведомления Управления Росреестра (л.д. 14).

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи (л.д. 12).

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.2 договора установлено обязательство по внесению арендной платы. Согласно п. 3.2.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством, арендная плата вносится арендатором до 01 декабря текущего года.

В соответствии с приложением №3 к договору расчет арендной платы производится в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 №1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (л.д. 13).

В п. 3.1 договора установлен размер цены права на заключение договора аренды и составляет 876 014 руб. 00 коп. Указанная сумма перечисляется Арендатором ежегодно в размере 1/10 цены права.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.08.2018, 18.11.2016 земельный участок с кадастровым номером №... ответчиком приобретен в собственность (л.д. 23-31), в связи с чем, соглашением от 27.10.2016 прекращен договор аренды спорного земельного участка (л.д. 22). 

Судом установлено, что ФИО1 не выполнял свои обязательства по договору аренды спорного земельного участка, не перечислял ежемесячные арендные платежи, платежи по цене права в нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца, задолженность составила 838 532 руб. 89 коп., в том числе: задолженность по арендной плате - 3 188 руб. 05 коп. за период с 05.11.2013 по 31.12.2016; задолженность по цене права - 816 014 руб. 00 коп. за период с 05.11.2013 по 17.11.2016 (л.д. 15-17).

Данный расчет судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним.

В соответствии с п. 6.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности (л.д. 10). 

В п. 6.3 договора указано, что в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения арендатором всех иных условий договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% от цены права на заключение договора аренды (л.д. 10).

В статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях. 

Согласно расчету истца, ответчику начислены пени за период с 01.12.2014 по 31.03.2018 в размере 1 810 руб. 56 коп.; штрафные санкции за просрочку оплаты цены права за 2013-2017 годы в размере 17 520 руб. 28 коп. (л.д. 15-17). 

Данный расчет судом проверен, является математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним.

Истцом 19.04.2018 и 03.05.2018 были направлены в адрес ответчика претензии с требованием перечислить на счет арендодателя задолженность по арендной плате и уплатить пени (л.д. 18, 20), однако претензии ответчиком не получены, вернулись истцу с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 19, 21). Претензии оставлены без удовлетворения и до настоящего времени задолженность не погашена. 

Юридически значимое извещение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин неполучения ответчиком ФИО1 предупреждения о погашении задолженности по арендной плате, цене права, а также препятствующих их получению.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 11 585 руб. 33 коп., исходя из суммы удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Нижний Тагил задолженность по договору аренды земельного участка от 18.11.2013 №№..., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 05.11.2013 по 31.12.2016 в размере 3 188 руб. 05 коп.; задолженность по оплате пени за период с 01.12.2014 по 31.03.2018 в размере 1 810 руб. 56 коп.; задолженность по цене права за период с 05.11.2013 по 17.11.2016 в размере 816 014 руб. 00 коп.; сумму штрафных санкций за просрочку оплаты цены права за 2013-2017 годы в размере 17 520 руб. 28 коп., всего 838 532 руб. 89 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 11 585 руб. 33 коп., которая должна быть уплачена в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, и квитанция представлена в суд, вынесший решение.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Володина Т.Э.