Дело № 2-154/2024 (2-1556/2023)

УИД 27RS0014-01-2023-002002-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А., 

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Станюковича 27» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Станюковича 27» обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № площадью 119,5 кв.м. по 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. ТСЖ «Станюковича 27» осуществляет деятельность по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> с сентября 2019 года. При расчете за содержание истец руководствуется тарифом администрации, поскольку на общем собрании собственниками помещений не был установлен тариф за содержание общедомового имущества. Ответчику ежемесячно направляются счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. С сентября 2019 по ноябрь 2023 ответчик не производил оплату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 164 147,69 руб., которую истец просит взыскать с ответчика, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 483 руб. 

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Станюковича 27» не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о применении судом последствий пропуска истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 27 747,90 руб., просит в указанной части в иске отказать.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3,5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, обсудив заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что в жилом 

<

адрес> 

<

адрес>-

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления – товариществом собственников жилья – ТСЖ «Станюковича 27».

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Станюковича 27» зарегистрировано в качестве юридического лица. 

ТСЖ «Станюковича 27» оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома коммунальные услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, а также осуществляет текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № № площадью 119,5 кв.м. в МКД по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, задолженность ответчика за содержание и ремонт жилья, за период с декабря 2019 года по ноябрь 2023 года составляет 164 147,69 руб.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги и предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частями 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч.1 и 8 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляется ТСЖ «Станюковича 27» обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании предъявленных к оплате ТСЖ платежных документов ежемесячно. Однако, данная обязанность надлежащим образом им не исполняется. 

Из письменных пояснений истца следует, что при создании ТСЖ «Станюковича 27» собственниками не был утвержден тариф на содержание общего имущества, в связи с чем в соответствии с ч.4 ст. 158 ЖК РФ ТСЖ начисляет плату в соответствии с тарифами администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края. 

Постановлениями Администрации городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое помещение в жилых домах с водопроводом, канализацией, отоплением, без газа и горячей воды установлен в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28,33 руб. за 1 м2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 28,30 руб. за 1 м2, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 30,85 за 1 м2.

С учетом изложенного, суд принимает представленный в материалы дела истцом расчет задолженности ответчика за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Данный расчет задолженности ответчиком не оспорен. 

Как установлено судом, на настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, рассматривая которое суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43) разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из приведенных норм материального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В абзаце первом п. 17 и абзаце втором п. 18 постановления Пленума N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела задолженность у ответчика сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ, за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был выдан и ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. В суд с настоящим иском истец обратился в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять с момента обращения заявителя за выдачей судебного приказа. При таких обстоятельствах, за период по платежам, оплата которых должна была быть произведена за период до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ – 3 года) срок исковой давности истцом пропущен, то есть по платежам за период с января 2020 по май 2020 года включительно, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении указанной части исковых требований.

После указанной даты срок исковой давности истцом не пропущен, в связи с чем требования истца подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности (по платежам с июня 2020 по ноябрь 2023), в размере 136 399,79 руб.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ при цене иска 164 147,69 руб. размер госпошлины составляет 4 482,95 руб. 

Таким образом, поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на ответчике лежит обязанность возместить истцу понесенные судебные расходы в виде уплаченной за подачу иска государственной пошлины пропорциональному размеру удовлетворенных исковых требований (на 83,10%), исходя из размера государственной пошлины, предусмотренной ст. 333.19 НК РФ, то есть в размере 3 725,33 руб. (4 482,95 руб. х 83,10%).

На основании изложенного, ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Станюковича 27» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт ИНН № в пользу Товарищества собственников жилья «Станюковича 27» ИНН № задолженность за жилищно-коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 136 399 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 725 рублей 33 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2024.

Судья подпись В.А. Анохина

Копия верна: судья В.А. Анохина