Дело № 2-2874/2020

74RS0031-01-2020-004757-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

Председательствующего Чухонцевой Е.В.

При секретаре 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» (далее по тексту – ООО УК «ТРАСТ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени. 

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 владеют им на праве долевой собственности по ? доли в праве на основании договора о долевом участии в строительстве от 17 ноября 1998 года.

Управление указанным многоквартирным домом с 01 апреля 2010 года осуществляет ООО УК «ТРАСТ», которое избрано управляющей организацией в указанном доме на основании решения общего собрания собственников от 01 марта 2010 года и исполняет обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг проживающим в доме гражданам. 

Ответчики обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, и за коммунальные услуги взыскателю. Фактически, ответчики указанные обязанности надлежащим образом не исполняют.

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 99 116 руб. 13 коп., по оплате взносов за капитальный ремонт – 17 789 руб.

На сумму несвоевременно внесенных платежей, а также на сумму задолженности по жилищно-коммунальным услугам начислена пени в размере 19 713 руб. 10 коп. и 905 руб. 68 коп.

Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 руб. 03 коп., 

взыскать солидарно с ФИО2 ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 руб. 03 коп., 

взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 руб. 03 коп.,

взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 руб. 03 коп

взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 4 928 руб. 28 коп.,

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 4 928 руб. 28 коп.,

взыскать солидарно с ФИО2, ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 4928 руб. 28 коп.,

взыскать солидарно с ФИО4. ФИО5 в пользу ООО УК «ТРАСТ» пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 4928 руб. 28 коп.,

взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО УК «ТРАСТ» задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту соразмерно долям в праве собственности по 4 447 руб. 25 коп. с каждого,

взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО УК «ТРАСТ» пни за несвоевременное внесение и невнесение взносов по капитальному ремонту соразмерно долям в праве собственности по 226 руб. 42 коп. с каждого,

взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ООО УК «ТРАСТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 950 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив суду, что у них перед управляющей компанией действительно имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако пени образовалось по вине Управляющей компании, так как они не дают справку с места жительства, для получения льгот. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности с представленными по делу доказательствами, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как следует из части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> на основании договора о долевом участии в строительстве от 17 ноября 1998 года в ? доли в праве собственности каждый.

Фактически, в квартире проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 

Согласно справке с места жительства, на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят собственники ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также член семьи собственников – ФИО5. супруга ФИО3

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управление указанным многоквартирным домом с 01 апреля 2010 года осуществляло ООО УК «Доверие» которое избрано управляющей организацией в указанном доме на основании решения общего собрания собственников от 01 марта 2010 года и исполняет обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг проживающим в доме гражданам. 

28 июня 2018 года произведено изменение наименование ООО УК «Доверие» на ООО УК «ТРАСТ», что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ 

<

номер обезличен> от 28 июня 2018 года.

Таким образом, в настоящее время обязанности по содержанию и ремонту мест общего пользования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг проживающим в доме гражданам исполняет ООО УК «ТРАСТ». 

ООО УК «ТРАСТ» представлены в материалы дела копии квитанций о начислении размера платы за коммунальные услуги, выписка из лицевого счета, из которых следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2017 года по август 2019 года, составила 99 116 руб. 13 коп. 

Из расчета следует, что с марта 2017 по декабрь 2017 года включительно за жилое помещение и коммунальные услуги ответчикам начислено к оплате 37 800 руб. 27 коп.; с января 2018 по декабрь 2018 года включительно – 43 182 руб. 56 коп., с января 2019 года по август 2019 года – 30 993 руб. 41 коп.

Фактически, исходя из расчета, представленного истцом, за указанный период начислено 111 976 руб. 24 коп., оплачено – 8 914 руб. 10 коп. Истец указывает сумму, начисленную к оплате за вышеуказанный период в размере 108 030 руб. 23 коп. 

Суд не может выйти за пределы требований, принимает расчет истца, поскольку он не увеличивает общую сумму задолженности. 

Как было указано ранее, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения. 

Таким образом, общая сумма задолженности по оптанте за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиков перед ООО УК «ТРАСТ» составит 99 116 руб. 13 коп. 

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в сумме 17 789 руб.

Расчет задолженности судом проверен, выполнен верно. Иного расчета суду не представлено.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности с ответчиков. 

04 октября 2019 года судебные приказы вынесены, 24 октября 2019 года судебные приказы отменены по заявлению ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств полного погашения задолженности ответчиками в материалы дела не представлено. 

Ответчики являлись потребителями коммунальных услуг в вышеуказанные периоды, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт в полном объеме в указанные истцом периоды не произведена. 

Доказательств не предоставления жилищно-коммунальных услуг и не выполнения истцом других обязательств, ответчиком не представлено.

На основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ввиду неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истцом представлен расчет пени в размере 19 713 руб. 10 коп., а также ввиду неисполнения ответчиками обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт истцом представлен расчет пени в размере 905 руб. 68 коп.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен, иного расчета в материалы дела не представлено. 

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства должны нести ответственность перед истцом в виде пени за просрочку по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и просрочку по внесению оплаты за капитальный ремонт за вышеуказанный спорный период времени. 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд находит, что размер неустойки, определенной истцом, соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиками.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО УК «ТРАСТ» в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчиков в пользу ООО УК «ТРАСТ» оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в размере 3 950 руб. 48 коп., по 790 руб. 10 коп с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 солидарно с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 рублей 03 копейки, пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 928 рублей 28 копеек, всего 29 707 (двадцать девять тысяч семьсот семь) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО2 солидарно с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 рублей 03 копейки, пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 928 рублей 28 копеек, всего 29 707 (двадцать девять тысяч семьсот семь) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО3 солидарно с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 рублей 03 копейки, пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 928 рублей 28 копеек, всего 29 707 (двадцать девять тысяч семьсот семь) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО4 солидарно с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги соразмерно доли в праве собственности в размере 24 779 рублей 03 копейки, пени за несвоевременное внесение и невнесение оплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 928 рублей 28 копеек, всего 29 707 (двадцать девять тысяч семьсот семь) рублей 31 копейку.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» в равных долях задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 17 789 рублей, пени за несвоевременное внесение и невнесение взносов за капитальный ремонт в размере 905 рублей 68 копеек, а всего взыскать 118 694 (сто восемнадцать тысяч шестьсот девяносто четыре) рубля 68 копеек, по 29 673 (двадцать девять тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 67 копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ТРАСТ» в равных долях расходы по уплате госпошлины в размере 3 950 рублей 48 копеек, по 790 (семьсот девяносто) рублей 10 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Челябинский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2020 года.

Дело № 2-2874/2020

74RS0031-01-2020-004757-53