РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В., 

при секретаре Иванове А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ООО «Жилищно-коммунальная система» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, 

установил:

ООО «ЖКС» обратилось в суд с иском к ответчикам, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, ссылаясь на то, что дата между ООО «Жилищно-коммунальная система» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Самара, адрес заключен Договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном адресу: адрес38. Лицевой счет №.... В связи с тем, что ответчики плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором не производили, за период с 01.10.2013г. по 31.10.2016г. образовалась задолженность в размере 70 524,53 руб. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с дата - дата в размере 47 016,35 руб., пени за период дата - дата – 8 766, 08 руб., с ФИО2 сумму задолженности за период с дата по дата в размере 23 508,18 руб., пени за период с дата – дата в размере 4 383, 04 руб., а также возврат уплаченной государственной пошлины в размере 2 710,21 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «ЖКС» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях /л.д.106-107/.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях /л.д.118-119/. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что квартира, расположенная по адресу: адрес. с 2000 года находится в общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля), что подтверждается выпиской из ЕГРН №... от дата /л.д.88/.

Судом установлено, что ООО «ЖКС» в качестве управляющей организации осуществляет предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес дата, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.10.2013г. /л.д.139-149/.

Согласно п. 7.1 Договора договор вступает в силу с 01.10.2013г. и действует до 30.09.2016г.

В соответствии с п. 7.11 Договора при отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации договора или его пересмотра за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок.

Следовательно, при отсутствии письменного отказа сторон от пролонгации, договор управления многоквартирного дома пролонгирован на тот же срок.

Согласно выписки по лицевому счету №... плата за коммунальные услуги за период с дата по дата вносилась не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 70 524,53 руб. /л.д.4,5-6/.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку несвоевременность внесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашло подтверждение при рассмотрении дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ООО «ЖКС» с ответчиков пени за период с 01.06.2015г. по 31.10.2016г. в общей сумме 13 149 руб. 12 коп. 

Из материалов дела следует, что квартира находится в общей долевой собственности ответчиков. 

В силу статей 210, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При таких обстоятельствах с ответчиков следует взыскать в пользу истца задолженность в сумме 70 524,53 руб., пени в размере 13 149,12 руб. соразмерно доли каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, то есть с ФИО1 47 016,35 руб. и пени 8 766,08 руб., что соответствует доли в размере 2/3, с ФИО2 23 508,18 руб. и пени 4383,04 руб., что соответствует доли в размере 1/3.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что истцом услуги фактически не оказывались, а которые оказывались были ненадлежащего качества, суд не принимает во внимание, поскольку ФИО1 не представлено доказательств того, что ООО «ЖКС» оказывает услуги ненадлежащего качества. 

Также несостоятельными являются доводы ответчика ФИО2 о том, что договор управления многоквартирным домом от 01.10.2013г. является недействительным, в силу того, что он заключен на основании решений, принятых на собрании собственников многоквартирного жилого адрес в адрес, при отсутствии кворума, поскольку данный договор никем не оспорен, в установленном порядке недействительным не признан.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2710,21руб., с ФИО1 в размере 1806, 80 руб., с ФИО2 в размере 903, 41 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Жилищно-коммунальная система» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность за период с 01.02.2014г. по 31.10.2016г. в размере 47 016,35руб., пени за период с 01.06.2015г. по 31.10.2016г. в размере 8766,08 руб., возврат уплаченной государственной пошлины в размере 1806,80 руб., а всего взыскать 57 589 (Пятьдесят семь тысяч пятьсот восемьдесят девять) рублей 23 копейки. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно-коммунальная система» задолженность за период с 01.02.2014г. по 31.10.2016г. в размере 23 508,18 руб., пени за период с 01.06.2015г. по 31.10.2016г. в размере 4383,04 руб., возврат уплаченной государственной пошлины в размере 903,41 руб., а всего взыскать 28 794 (Двадцать восемь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 63 копейки. 

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Полякова Н.В.