дело № ******

УИД 66RS0№ ******-31

в мотивированном виде изготовлено 09.06.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. В указанном жилом помещении без разрешительных документов произведена перепланировка, переустройство, в ходе которых демонтирована часть ненесущих перегородок, демонтирован встроенный шкаф для присоединения освободившейся площади к жилой комнате, заложены (зашиты) ранее существовавшие дверные проемы на кухню и жилую комнату с оборудованием новых дверных проемов, возведены новые перегородки, демонтировано существующее сантехническое оборудование с последующей заменой, установкой и подключением нового. В результате перепланировки изменена конфигурация коридора, изменена конфигурация и увеличена площадь санузла, увеличена площадь одной из жилых комнат, общая площадь квартиры составила 55,1 кв.м., в том числе жилая 31,5 кв.м.

Выполненные изменения планировки согласно техническому заключению ООО «Бюро технической инвентаризации» не вызвали ухудшения условий проживания людей, не создали угрозы жизни и здоровью людей, не нарушают права третьих лиц. Объект может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации жилого помещения. 

С учетом изложенного просит сохранить 

<

адрес> перепланированном, переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержал по основаниям указанным в иске.

ФИО2 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснил, что возражений по поводу перепланировки не имеет при наличии заключения о том, что системы водоснабжения и канализации оставлены без изменения.

ФИО2 ответчика ФИО2 

<

адрес>, ФИО2 третьего лица ООО «УК ЖКХ ФИО2 

<

адрес>» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Суд, заслушав истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.

Согласно ч. 3, 4 той же статьи собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> на 1 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого 

<

адрес> года постройки. 

Как следует из планов БТИ обследований ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также пояснений истца, в жилом помещении без разрешительных документов произведена перепланировка. В процессе перепланировки, перепланировки выполнены следующие демонтажные работы:

- демонтаж (частичный) существующей деревянной перегородки между помещениями жилой комнаты и кухней, а также дверного блока в существующей деревянной перегородке между помещениями коридора и кухней, с изменениями конфигурации плана коридора и неизменной конфигурации самой кухни, 

- демонтаж (частичный) существующей деревянной перегородки между помещениями жилой комнаты и кухней,

- демонтаж существующего блока встроенного шкафа облегченного типа из фанеры, демонтаж щитов каркасного типа из деревянного бруса обшитого с двух сторон трехслойной клееной фанерой, с последующим присоединением освободившейся площади в пользу площади жилой комнаты,

- демонтаж существующих ненесущих перегородок между помещениями санузла и коридором, ванной комнаты и коридором, с изменениями конфигурации плана коридора и санузла, увеличение площади санузла за счет площади коридора,

- демонтаж существующих ненесущих перегородок между помещениями ванной комнаты и коридором, санузлом и коридором, а также дверных блоков в них, с изменениями конфигурации плана коридора и самого санузла, с целью организации нового абриса планировки жилой квартиры с одновременным сохранением ранее существовавшего функционального зонирования зон жилой и вспомогательных площадей при котором размещение сантехнического оборудования остаётся в пределах помещений вспомогательного назначения, размеры которых установлены настоящим обследованием,

- демонтаж существующей ненесущей перегородки на всю высоту помещения между помещениями санузла коридором, с последующим частичным объединением в пространство вновь организуемого помещения с повышенным влажным режимом,

-демонтаж установленного дверного полотна, с последующей закладкой существующего дверного проема в ненесущей перегородке между помещениями жилой комнаты и коридором, 

- демонтаж существующих напольных покрытий в ремонтируемых помещениях жилой квартиры,

- демонтаж существующего «пирога» напольного покрытия в помещениях с повышенным влажным режимом до существующего гидроизоляционного слоя,

- демонтаж существующего сантехнического оборудования с последующей заменой на новое.

В рамках осуществления перепланировки, переустройства выполнены следующие монтажные работы:

-возведение новой ненесущей перегородки между помещениями коридора и санузлом с одновременным устройством нового дверного проема и последующей установкой нового дверного полотна распашного типа,

- зашивка существующего дверного полотна в помещении жилой комнаты, 

- монтаж новых инсталляций и декоративно-защитных коробов в помещениях жилых комнат, коридора для придания планировке нового абриса,

-установка во вновь организованном дверном проеме между жилыми комнатами встроенного блока раздвижных дверей (два полотна) с полотнами прямоугольной формы, конструктивно – параллельно – сдвижные,

-зашивка существующего дверного проема в помещении кухни,

-устройство полов по существующему основанию с одновременным устройством мероприятий направленны на снижение частоты амплитуды ударных шумов в конструкциях «плавающего» пола,

- восстановление финишных слоев напольных покрытий в ремонтируемых помещениях жилой квартиры,

- установка унитаза, раковины для мытья рук, ванной, душевого поддона в помещении санузла. Конфигурация помещения с влажным режимом изменилась, но соответствует необходимому требованию п. 7.20 СП 54.13330.2022. Вновь установленное сантехническое оборудование подключено к стоякам холодного и горячего водоснабжения с установкой отключающей арматуры и узлов учета. Обеспечен доступ к отключающей арматуре и узлам учета,

- монтаж новых инсталляций и декоративно –защитных коробов в помещении санузла и кухни осуществлен с предварительно предусмотренными люками доступа к существующим инженерным сетям,

- выполнено устройство нового гидроизоляционного слоя в ремонтируемых помещениях с повышенным влажным режимом в соответствии с требованиями СП 29.1330.2011 Полы. Напольная гидроизоляция заведена на стены санузла на высоту 300 мм.,

- осуществлено покрытие всей поверхности перегородок санузла обмазочной гидроизоляцией в виде жидкого раствора для создания защитного слоя посредством гидробарьера и достижения эластичности, препятствующей случайным механическим повреждениям, 

- выполнен монтаж самоклеящейся гидроизоляционной ленты в местах сопряжений перегородок между собой и местах примыканий перегородок к полу,

- установка нового дверного полотна в помещении кухни, отвечающее требованиям к помещениям с газовым оборудованием. Полотно, открывающееся по напралению зоны кухни установлено с зазором от напольного покрытия с живым сечением 0,02 кв.м., уплотнителями в притворах и с фиксацией дверного полотна в положение «закрыто» в рамках мероприятий, обеспечивающих снижение загазованности помещений, соблюдение санитарно-гигиенических условий,

-конфигурация межкомнатных перегородок помещения кухни не изменилась, существующие межкомнатные перегородки являются (остаются) ограждающими конструкциями, работающими на погашение взрывной волны, а окна и двери помещения – взрывным клапаном.

Согласно техническому заключению инженера ООО «Бюро технической инвентаризации» выполненные изменения в планировке, переустройстве жилого помещения не противоречат санитарно- эпидемиологическим правилам и нормативам СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также существующая ныне планировка не вступает в противоречие с требованиями п. 7.21 СП 54.1330.2022 «Здания жилые многоквартирные» при котором размещение кухни ниши над жилыми помещениями не допускается. Помещение обеспечено инженерными системами соответствующими требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Существующая вентиляционная система помещения исключает поступление воздуха из других квартир или иных нежилых помещений. Конфигурация помещений с повышенным влажностным режимом находятся в «вертикальном соответствии» с помещениями санузлов вышележащего этажа/ всей взятой секции жилого дома. Помещение санузла и ванной комнаты защищено от проникновения от возможных бытовых утечек воды из инженерных систем посредством устроенного нового гидроизоляционного слоя. Изменение границ месторасположения санитарно-технического узла относительно вертикального стояка подъезда дома не зафиксировано.

Несущие и ограждающие конструкции (стены и перекрытия) находятся в удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии, удовлетворяют требованиям эксплуатационной надежности в соответствии с ГОСТ 27.002-2015 и СП 13-102-2003. Выполненные изменения в планировке жилого помещения не противоречат СП 54.1330.2022 «Жилые здания многоквартирные», СП 30-1330-2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60-1330.2020 «Отопления, вентиляция и кондиционирование воздуха». Выполненные строительно-ремонтные работы не нарушают положений СП 112.1330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также требований ФЗ № ******, и ФЗ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ относительно требований безопасности зданий и пожарной безопасности. Реализованные изменения частей объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта после изменений в планировке не создаст угрозы жизни и здоровья граждан. 

Техническое заключение выполнено организацией, имеющей допуск СРО на выполнение работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, на основании действующих строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил. Возражений относительно данного документа ответчиками не представлено. 

При таких обстоятельствах, поскольку произведенная истцом в жилом помещении перепланировка, переустройство не нарушает требований безопасности, а также прав и законных интересов иных лиц, выполнена в соответствии с санитарно-строительными нормами, суд полагает исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии согласно плану ООО «Бюро технической инвентаризации» по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворениизаявленияоботменеэтогорешениясуда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определениясудаоботказевудовлетворенииэтогозаявления. 

Судья Жамбалов С.Б.