Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 26 февраля 2020 г.

Армавирский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Айвазовой И.М., 

при секретаре Казадаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя тем, что истец является собственником жилого дома литер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С целью улучшения жилищных условий ФИО1 без получения разрешения в установленном законом порядке была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно, произведена перепланировка (снос отопительной печи) литер «А», снос пристройки литер «А», возведена пристройка литер «А1». В результате реконструкции, общая площадь жилого дома литер увеличилась и составила в целом 70,7 кв.м. Истец просит признать право собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 70,7 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МО 

<

адрес>, действующий на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть в его отсутствие, полагался на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №-АД 635379 от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 без получения разрешения в установленном законом порядке была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно, произведена перепланировка (снос отопительной печи) литер «А», снос пристройки литер «А», возведена пристройка литер «А1». В результате реконструкции, общая площадь жилого дома литер увеличилась и составила в целом 70,7 кв.м.

Разрешение на строительство жилого дома в установленном порядке истцами получено не было.

После обращения в управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес>, ФИО1 было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома

Поскольку во внесудебном порядке истец не может оформить свои права в отношении реконструированного объекта недвижимости, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, а также разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способа защиты прав предусмотрено признание права собственности.

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей общие основания приобретения права собственности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанной нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Часть 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Из содержания приведенных положений в их системной взаимосвязи с нормами ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что ч. 3 указанной статьи закрепляет частный случай возникновения права собственности, допускающий признание в судебном порядке права собственности на возведенный собственником на своем земельном участке без соблюдения закона и иных правовых актов объект недвижимости, который имеет признаки самовольной постройки.

Одним из критериев самовольности постройки в силу ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведение, создание без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом в соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно судебной строительно-технической экспертизы АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Армавирское городское отделение, реконструированный жилой дом литер «АА1», общей площадью — 70,7 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 2120 кв.м, с кадастровым номером 23:38:0805001:13, месторасположение: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к жилым домам (требования по площади и высоте помещений соблюдены, в здании созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приёма пищи) соблюдены, следовательно, вышеуказанное строение пригодно для постоянного проживания. Конструкции здания имеют нормативный уровень технического состояния, находятся в исправном состоянии и отвечают предъявляемым эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности. Реконструированный жилой дом литер «АА1», расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 23:38:0805001:13, месторасположение: 

<

адрес> возведен с отступом от межевых границ, не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, а так же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, при не создает помехи смежным землепользователям в пользовании им своим недвижимым имуществом, атак же возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм пребывающим в нем граждан, при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, т.е. отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

У суда нет оснований не доверять проведенной по делу на основании определения суда судебной экспертизе, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, эксперт обладает специальной подготовкой и достаточным опытом экспертной деятельности, его выводы согласуются с иными исследованными судом доказательствами, эти выводы не противоречат установленным судом обстоятельствам дела. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора. Стороной ответчика данное заключение не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости – жилой дом литер «АА1», расположенный на земельном участке по 

<

адрес> в 

<

адрес>, был возведен на земельном участке, находящимся на законных основаниях с соблюдением его вида разрешенного использования и целевого назначения, в целом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, выявленные несоответствия градостроительным и строительным нормам и правилам на момент рассмотрения дела в суде не нарушают права и законные интересы смежных землепользователей и являются устранимыми, истцом принимались меры к легализации указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцами право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в судебном порядке, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом литер «АА1», общей площадью 70,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов, и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольно реконструированный жилой дом литер «АА1», общей площадью 70,7 кв.м.

В окончательной форме решение изготовлено 26.02.2020

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение вступило в законную силу 27.03.2020