РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года город Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе: 

председательствующего Крымской С.В., 

с участием старшего помощника прокурора Центрального района г.Тулы Алексеева Д.О.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

с участием представителя истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и третьего лица администрации г.Тулы по доверенностям ФИО1, ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, выселении из него и вселении в предоставляемое муниципальное жилое помещение,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, выселении из него и вселении в предоставляемое муниципальное жилое помещение.

В обоснование своих требований истец сослался на то, что нанимателем двухкомнатной муниципальной квартиры общей площадью 37,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. лит. В, является ФИО2 Вместе с ним в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО4 – сын, ФИО5 - бывшая жена, ФИО6 - сын бывшей жены. Данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. 

В целях реализации муниципальной программы муниципального образования 

<

адрес> «Обеспечение доступным, комфортным жильем отдельных категорий граждан муниципального образования 

<

адрес>», утверждённой постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на состав семьи 4 человека (ФИО2 - наниматель, ФИО4 - сын, ФИО5 - бывшая жена, ФИО6 - сын бывшей жены), зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, кв.б/н, общей площадью 37,4 кв.м, для переселения по договору социального найма приобретена двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-й Западный, 

<

адрес>. равнозначная по общей площади ранее занимаемой, отвечающая установленным санитарным и техническим правилам и нормам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление о необходимости обратиться в комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> для осмотра вышеуказанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выразил отказ от осмотра и вселения в 

<

адрес> корпус 4 по 

<

адрес>, пос. 2-й Западный, 

<

адрес>.

В настоящее время вышеуказанный многоквартирный дом подлежит сносу, однако фактическое проживание и наличие регистрации ответчиков по данному адресу препятствует администрации 

<

адрес> в осуществлении сноса аварийного дома.

По изложенным основаниям истец просит суд: 

признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования муниципальным жилым помещением по адресу; 

<

адрес>, лит. В.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. пос. 2-й Западный, уд, Новоселов.

<

адрес>.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-ой Западный, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация 

<

адрес>. 

Представитель истца комитета имущественных и земельных отношений администрации г.Тулы и третьего лица администрации г.Тулы по доверенностям ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о причинах не явки суд не уведомили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав заключение прокурора Алексеева Д.О., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и подлежит сносу.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Как следует из материалов дела и установлено судом, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, литер «Б» кв. б/н, общей площадью 37,4 кв.м, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право пользования данной квартирой за ФИО2 признано на основании решения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 - наниматель с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – сын с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - бывшая жена с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - сын бывшей жены с ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы администрации 

<

адрес> Управы 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, проживающая по адресу: 

<

адрес> литер В, на жилой площади 26 кв.м, составом семьи 4 человека принята на учет для получения жилой площади.

Согласно техническому заключению ООО «Центра независимой строительной экспертизы «Эжен» по состоянию на 2017 г. по результатам обследования и оценки фактического технического состояния несущих конструкций здания установлено, что категория технического состояния многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, ФИО7 9, лит. В - аварийное. Вследствие замачивания грунтов основания и снижения их несущей способности, возникли деформации фундаментов, повлекшие образование трещин; перекосов в стенах и перекрытиях. Конструктивные решения здания удовлетворяют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям пригодным для проживания. Предполагается, что затраты на выполнение восстановительных работ для обеспечения безопасной эксплуатации здания сопоставимы с затратами на возведение нового здания, и экономически нецелесообразны.

На основании пункта 38 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N47, жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования. Указанные многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащим сносу, в связи с чем многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 9, лит. В, имеет основания для признания аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой 

<

адрес>, лит. В по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в том числе постановлено: произвести отселение граждан, проживающих в доме по адресу: 

<

адрес>, литер. В, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются также актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из реестра аварийных домов №.

В целях реализации муниципальной программы муниципального образования 

<

адрес> «Обеспечение доступным, комфортным жильем отдельных категорий граждан муниципального образования 

<

адрес>», утверждённой постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 на состав семьи 4 человека (ФИО2 - наниматель, ФИО4 - сын, ФИО5 - бывшая жена, Ю.Ю. - сын бывшей жены), зарегистрированных по адресу: 

<

адрес>, кв.б/н, общей площадью 37,4 кв.м, для переселения по договору социального найма приобретена двухкомнатная 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-й Западный, 

<

адрес>, что подтверждается муниципальным контрактом №А2020.0298 от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилых квартир в многоквартирном доме.

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> общей площадью 51,5 кв.м с кадастровым номером 71:30:080411:1889, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-й Западный, 

<

адрес>, предоставлена ФИО2 - нанимателю, ФИО4 - сыну, ФИО5 - бывшей жене, ФИО6 - сыну бывшей жены по договору социального найма, комитету имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы постановлено заключить договор социального найма на указанное жилое помещение.

Названное постановление администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не отменено и не изменено.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предложено в 7-дневный срок с даты получения уведомления обратиться в комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> для осмотра вышеуказанной квартиры.

Однако, ФИО2 письменно отказался от вселения, что подтверждается отметкой в вышеуказанном уведомлении, ответчики с регистрационного учета не снялись, договор социального найма не заключили. 

Возражая против переселения сторона ответчиков ссылается на неравнозначность предоставляемого жилого помещения занимаемой ими квартиры.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. 

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст. 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Также необходимо иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст. 55 ЖК РФ).

Таким образом, предоставление гражданам в связи со сносом дома или реконструкции другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

В настоящее время 

<

адрес> литер «В» по 

<

адрес> подлежит сносу, находится в аварийном состоянии и пребывание в нем граждан небезопасно для их жизни и здоровья. 

Судом установлено, что ответчики зарегистрированы и фактически проживают по данному адресу, добровольно по требованию собственника не выселяются, тем самым, создавая истцу препятствие к распоряжению собственным имуществом, что подтверждается ответом Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Предоставляемое ответчикам жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-й Западный, 

<

адрес>, площадью 51,5 кв.м принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию 

<

адрес> на основании акта приема-передачи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального контракта №А2020.0298 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчиков ссылается на то обстоятельство, что предоставляемое жилье по площади не равнозначно, тому в котором они сейчас проживают, поскольку в площадь квартиры в 

<

адрес> литер «В» по 

<

адрес> должны включаться пристройки лит. в3 и лит. в4, в связи с чем общая площадь изымаемого жилого помещения составляет 67 кв.м.

Проверяя доводы стороны ответчиков, на основании определения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена судебная строительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в ходе исследования были изучены материалы инвентарного дела №, в результате чего установлено следующее.

По данным первичной инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированы: лит. В, лит. В1, лит. в, лит. в1 — вход в подвал. На дату ДД.ММ.ГГГГ лит. В числится как сарай. Фундамент — деревянные стулья, (половинчатые бревна), площадь сарая лит. В составляла 132 кв.м, площадь входа в подвал составляла 5,94 кв.м. На дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано: лит. В1 числится как сарай: фундамент — деревянные стулья, стены досчатые. В площадь застройки — 42,6 кв.м, сарай лит. В1 площадь застройки 89,4 кв.м, снесен подвал лит. в1.

По инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, здание лит. В зафиксировано как жилой дом. В состав входят: лит. В — жилой дом, лит. в — сени, лит. в1 — сени, лит. В1 – сарай. Год постройки лит. В — 1938. Фундамент — бутовый ленточный, процент износа — 5%, стены пластины, процент износа — 40%, из чего можно сделать вывод, что на месте снесенного сарая в тех же размерах построен жилой дом с использованием материала стен прошлой постройки. Площадь застройки составляла 42,6 кв.м. Лит. в1 —сени: фундамент - деревянные стулья, стены — тесовые. Из экспликации к плану строения жилой дом лит. В состоит из следующих комнат: жилая комната площадью 17,07 кв.м, кухня площадью 8,77 кв.м, жилая комната площадью 9,85 кв.м, итого по лит. В общеполезная площадь составляет 35,69 кв.м, жилая площадь по внутреннему обмеру составляет 26,92 кв.м.

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ здание лит. В. зафиксировано как жилой дом. В состав Объекта входят: лит. В - жилой дом, лит. в - сени, лит.в1 - сени, лит. в2 - открытое крыльцо, лит. В1 - сарай. Материалы жилого дома В: фундамент - бутовый, цоколь - кирпичный, стены - пластины, площадь составляла 42,7 кв.м. Материалы сарая лит. В1: фундамент - деревянные столбы, - тесовые. Из экспликации к плану строения следует, что жилой В состоит из следующих комнат: кухня площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 11,5 кв.м, жилая комната площадью 8,5 кв.м, итого по лит. В общеполезная площадь составляет 31.4 кв.м, жилая площадь по внутреннему обмеру составляет 20 кв.м.

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ здание лит. В зафиксировано как жилой дом. В состав Объекта входят: лит. В - жилой дом, лит. в2 - пристройка (перелитирована из сеней), лит. в1 - крыльцо, лит. В1 - сарай (уменьшен в размерах), лит. в - сарай. Материалы жилого дома лит. В: фундамент - бутовый, цоколь - кирпичный, стены - пластины, площадь застройки составляла 42,7 кв.м. Материалы сарая В1: фундамент - деревянные стулья, стены - тесовые.

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ в здании лит. В зафиксирована реконструкция жилого дома лит. В. за счет строительства пристройки лит. в3 на месте ранее снесенных пристройки лит. в2 и сарая лит. В1, с увеличением в размерах.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из экспликации к поэтажному плану жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом лит. В состоит из следующих комнат: кухня площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 16,9 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м, итого по лит. В общая полезная площадь составляет 37,4 кв.м, жилая площадь по внутреннему обмеру составляет 26,0 кв.м. С внесенными изменениями ДД.ММ.ГГГГ площадь пристройки лит. в3 составляет 24,0 кв.м (не входит в общую площадь жилого дома).

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ здание (одноквартирный дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, зафиксировано как одноквартирный дом. В состав Объекта входят: лит. В — жилой дом, лит. в3 — пристройка, лит. в4 — пристройка. 

При сопоставлении размеров пристройки лит. в4 (по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) — 1,71м*4,43м и ранее существующего сарая лит. в (по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) — 2,45м*4,0м можно сделать вывод, что пристройка лит. в4 была построена на месте снесенного сарая лит. в с изменением в размерах и с изменением назначения.

Из экспликации к поэтажному плану одноквартирного дома следует, что лит. В состоит из следующих комнат: кухня площадью 11,4 кв.м, жилая комната площадью 16,9 кв.м, жилая комната площадью 9,1 кв.м, лит. в3 состоит из помещения пристройки площадью 24,0 кв.м, лит. в4 состоит из помещений пристройки (помещ. 1, 2, 3) площадью 1,9 кв.м, 0,8 кв.м, 2,9 кв.м. Итого общая площадь составляет 67,0 кв.м, жилая площадь составляет 26,0 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования составляет 41,0 кв.м. На основании ст. 15, п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ площади пристроек входят в общую площадь дома.

Исследовав материалы инвентарного дела №, эксперты пришли к выводу, что состав квартиры, расположенной в одноквартирном доме по адресу: 

<

адрес> лит. В менялся на протяжении всего времени эксплуатации здания с 1938 года по настоящее время. Общая полезная площадь квартиры менялась с 35,69 кв.м до 37,4 кв.м. По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирована реконструкция жилого дома лит. В, за счет строительства пристройки лит. в3 на месте ранее снесенных пристройки лит. в2 и сарая лит. В1 с увеличением в размерах, общая полезная площадь не изменилась и составила 37,4 кв.м, жилая площадь — 26,0 кв.м, площадь пристройки лит. в3 (образовавшейся за счет объединения пристройки лит. в2 с сараем лит. В1) — 24,0 кв.м не входила в общую площадь жилого дома.

При сравнении размеров пристройки лит. в4 (по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) 1,71м*4,43м и ранее существующего сарая лит. в (по данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) 2,45м*4,0м, можно сделать вывод, что пристройка лит. в4 была построена на месте снесенного сарая лит.в с изменением в размерах и изменением назначения.

Работы по реконструкции выполнены без разрешения. Реконструированный Объект состоит из двух жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь здания (одноквартирного дома) лит. В, расположенного по адресу: 

<

адрес>, увеличилась и составила 67,0 кв.м, за счет включения площадей пристроек лит. в3 и лит. в4 в общую площадь дома, на основании п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно - общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно выводам экспертного заключения ГУ ТО «Областное БТИ», в процессе визуального осмотра и произведенных замеров ДД.ММ.ГГГГ экспертами обследовано здание (одноквартирный дом), расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: лит. В — одноквартирный дом, лит.в3 — пристройка, лит. в4 — пристройка. Пристройки лит.в3 и лит. в4 входят в состав квартиры, имеют непосредственное сообщение с одноквартирным домом лит. В и используются то назначению как вспомогательные помещения. 

Технико-экономические показатели по объекту указаны на основании технического паспорта на здание (одноквартирный дом) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом пристроек лит.в3 и лит. в4 и без них и составляют:

с учетом пристроек лит.в3 и лит. в4 

без учета пристроек лит.в3 и лит. в4 

<

адрес>, м2 

67,0 

37,4 

<

адрес>, м2 

26,0 

26,0 

Вспомогательная (подсобная площадь), м2 

41,0 

11,4 

По данным инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была зафиксирована реконструкция жилого дома лит. В за счет строительства пристройки лит.в3 на месте ранее снесенных пристройки лит. в2 и сарая лит. В1 с увеличением в размерах и строительства пристройки лит.в4 на месте сарая лит. в с уменьшением в размерах. Общая полезная площадь не изменилась и составила 37,4 кв.м, жилая площадь — 26,0 кв.м, площадь пристройки лит. в3 не входила в общую площадь жилого дома.

Состав квартиры и ее площадь до реконструкции и перепланировки (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ): кухня (помещ. 1) площадью 11,4 кв.м, жилая комната (помещ. 2) площадью 16,9 кв.м, жилая комната (помещ. 3) площадью 9,1 кв.м. Итого по лит. В: общая полезная площадь — 37,4 кв.м, жилая площадь – 26 кв.м.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку выполнено на основании представленных сторонами доказательств, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанных в их результате выводов и научно обоснованных ответов на поставленные судом вопросы, является объективным, последовательным и непротиворечивым, квалификация предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения экспертов подтверждена соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной экспертизы документами, в связи с чем оно принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Выводы указанного экспертного заключения подтвердили допрошенные в судебном заседании эксперты ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО8 и ФИО9, выводы также согласуются с пояснениями допрошенного специалиста ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО10

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы экспертов, суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Доводы ответчиков о том, что в площадь занимаемого ими жилого помещения должна быть включена площадь подсобных помещений лит.в3 и лит. в4, которые были построены вместе с домом после его восстановления, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку доказательств, подтверждающих законность возведения данных пристроек в материалах дела не имеется, в МКУ «Центр хранения документов и обработки информации» документы по вопросу получения материалов для восстановления жилого дома по адресу: 

<

адрес>, лит.В не поступали. 

Таким образом, судом установлено, что площадь квартиры, занимаемой ответчиками на основании социального найма по адресу: 

<

адрес>, лит.В составляет 37,4 кв.м, взамен непригодной и аварийной недвижимости ответчикам для переселения администрация 

<

адрес> предлагает квартиру площадью 51, 5 кв.м.

Изложенное свидетельствует о том, что площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения превышает по площади ранее занимаемое жилое помещение.

Предоставляемое ответчикам в связи с выселением жилое помещение, является благоустроенным, его общая площадь более общей площади ранее занимаемого жилого помещения, оно отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Предложенное ответчикам жилое помещение отвечает нормам жилищного законодательства, регулирующим вопросы, связанные с предоставлением жилого помещения по договору социального найма взамен жилого помещения, признанного не пригодным для проживания.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положения ч.1 ст. 35 ЖК РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеперечисленные требования действующего законодательства при переселении ответчиков истцом соблюдены, ответчикам предложено благоустроенное жилое помещение на условиях социального найма в виде отдельной квартиры, большей по общей площади ранее занимаемой, в черте этого же населенного пункта, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований администрации 

<

адрес> о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, литер «В», общей площадью кв. метров, жилой – 26 кв. метров, и переселении последних в благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-й Западный, 

<

адрес>, поскольку многоквартирный жилой дом, в котором проживают ответчики, признан аварийным и подлежит сносу, и с учетом указанного обстоятельства, проживание ответчиков в спорном жилом помещении угрожает их безопасности, а также препятствует администрации 

<

адрес> в реализации муниципальной программы «Обеспечение доступным, комфортным жильем отдельных категорий граждан муниципального образования 

<

адрес>», утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом изложенного и вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что исследованные судом доказательства подтверждают факт того, что ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратили право пользования спорным жилым помещением, правовых оснований для занятия квартиры ответчиками судом не установлено.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ срегистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО4, С.Т.ЕБ., ФИО6 подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер «В».

Разрешая заявление заместителя директора по производству ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании стоимости работ по проведению судебной строительной экспертизы в размере 40884 руб. и за участие специалиста в судебном заседании в размере 2894 руб. 19 коп., суд приходит к следующему.

Порядок распределения судебных расходов урегулирован нормами главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Статья 88 ГПК РФ (часть 1) определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле. 

Перечень судебных издержек не является исчерпывающим. 

Положением ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Судом установлено, что определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ФИО2 и его представителя по доверенности ФИО3 по гражданскому делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ГУ ТО «Областное БТИ». 

Во исполнение определения Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составлено экспертное заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было положено в основу судебного решения, стоимость экспертизы составляет 40884 руб.

В сопроводительном письме от ДД.ММ.ГГГГ заместитель директора по производству ГУ ТО «Областное БТИ» просит взыскать в пользу ГУ ТО «Областное БТИ» расходы за составление заключения эксперта.

Доказательств оплаты за составление вышеназванного экспертного исследования не представлено.

В соответствии с п. 11 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи2 КАС РФ).

Суд полагает, что расходы по оплате экспертизы в сумме 40884 руб., следует признать необходимыми по делу, поскольку заключение эксперта было положено в основу решения суда, а поэтому они подлежат взысканию в пользу ГУ ТО «Областное БТИ» с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимые расходы.

На основании ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Из материалов дела следует, что в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ участвовала в качестве специалиста главный инженер ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО10

В соответствии с представленными экспертным учреждением сведениями, стоимость участия специалиста в судебном заседании составила 2894 руб. 19 коп.

Разрешая вопрос об удовлетворении заявления экспертного учреждения о взыскании расходов, руководствуясь приведенными выше нормами права, установленными по делу фактическими обстоятельствами, с учетом времени участия специалиста в судебном заседании, приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях в пользу ГУ ТО «Областное БТИ» расходов по оплате участия специалиста в судебном заседании в размере 2894 руб. 19 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, лит. В.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, лит. В.

Вселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в муниципальное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пос. 2-ой Западный, 

<

адрес>.

Заявления заместителя директора по производству ГУ ТО «Областное БТИ» ФИО11 о взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях в пользу ГУ ТО «Областное БТИ» расходы, понесенные за участие специалиста, в размере 2894 руб. 19 коп., за подготовку экспертного заключения в размере 40884 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: