Дело № 2-1176/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 24 мая 2019 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лозовой Т.Н.

при секретаре Сидоренко И.В.,

с участием представителя истца ФИО1? 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 22.01.1992 ФИО3 принадлежит ? доля домовладения № 3 по (адрес обезличен), которая указана в ЕГРН как квартира.

Дело инициировано иском ФИО3, в котором он, ссылаясь на фактическое приобретение и использование части жилого дома, просит признать за ним право собственности на часть указанного выше жилого дома.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства по телефонной связи, доверил представление своих интересов в суде ФИО1, который поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства путем направления смс-извещения с фиксацией доставки его адресату, согласие на извещение таким способом от него получено. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указано на признание исковых требований в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований. 

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

22.01.1992 на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел ? долю домовладения № 3 по (адрес обезличен) общей площадью 140,6 кв.м, жилой – 85 кв.м. 

Из справки БТИ № 525 следует, что согласно имеющегося в архиве ГУП «Белоблтехинвентаризация» инвентарного дела № 6496 площадь жилого дома (адрес обезличен) составляет 140,6 кв.м., истец ФИО3 пользуется частью жилого дома (квартира № 1) площадью 70,3 кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются представленным истцом в материалы настоящего гражданского дела техническим планом здания по состоянию на 11.03.2019.

Часть жилого дома имеет непосредственный выход на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок. 

Право собственности истца ФИО3 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с. ФИО2, (адрес обезличен) подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 674 от 23.12.1994 и данными выписки из ЕГРН (л.д. 9, 12).

Согласно постановлению главы администрации Краснооктябрьского сельского поседения № 49 от 19.02.2019 «О присвоении географического адреса», указанному земельному участку и квартире, расположенной на нем присвоен географический адрес: (адрес обезличен) (л.д.15).

Право собственности ответчика ФИО4 на смежный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 (л.д. 13).

Кроме того, за ответчиком ФИО4 уже зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.02.2012 (л.д.14).

Из выписки из ЕГРП от 19.03.2019 следует, что вид жилого помещения № 1 площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) указан как квартира.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в настоящее время у ФИО3 возникла необходимость в регистрации права в ЕГРН фактически принадлежащей части жилого дома, однако, находящееся в его пользовании жилое помещение указано в ЕГРН как квартира, что является препятствием в оформлении надлежащим образом своего права собственности. Фактически в собственность приобреталась часть жилого дома (как самостоятельный объект), данное обстоятельство подтверждается данными, содержащимися в архивах БТИ, а также кадастровым, инвентарным и техническим паспортом здания, в котором объект недвижимого имущества значится как часть жилого дома, а сособственником второй половины дома является – ФИО4 

Как установлено судом, стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, лицевой счет, географический адрес, коммуникации, отдельный принадлежащий на праве собственности земельный участок, способ и условия раздела общего имущества сторонами фактически решены. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждены материалами дела.

На основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, учитывая, что спорный жилой дом состоит из 2 изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования и согласии с фактически существующим разделом дома, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований. 

При таких обстоятельствах, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчика, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 70,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2019.

Судья Т.Н. Лозовая