Дело № 2-1791/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

с участием прокурора Кирюшина К.А.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НаваС. С. О., ФИО2, ФИО3 о признании договора недействительным, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилья, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к НаваС. С.О., ФИО2, в котором с учетом уточнения просила признать недействительным п.6 договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1; признать НаваС. С.О., ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) и выселить их из квартиры без предоставления другого жилья.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), заключенного с ФИО3 и ФИО2, соглашения о выделении долей от (дата) она и ее несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО10 и ФИО11 являются собственниками квартиры по адресу: (адрес). На момент приобретения квартиры НаваС. С.О. в ней не проживал, его вещей в квартире не имелось, ключей у него не было. ФИО2 в связи с прекращением семейных отношений из квартиры выехал, забрав принадлежащие ему личные вещи, после чего периодически возвращался, но в октябре 2018 года выехал окончательно. Совестное проживание с ответчиками в квартире невозможно, поскольку членами ее семьи они не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи за спорную квартиру, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются. Регистрация ответчиков в квартире затрудняет реализацию ее прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ей собственностью и влечет начисление коммунальных платежей, которые она оплачивает за ответчиков. Полагает, что п.6 договора купли-продажи квартиры от (дата), согласно которому НаваС. С.О., ФИО2 сохраняют право пользования квартирой после подписания договора, противоречит закону и является недействительным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что около месяца назад ответчик НаваС. С.О. вселился в квартиру и проживает там без согласия истца. ФИО2 не проживает в квартире с осени 2016 года, периодически приезжал в квартиру, но осенью 2018 году выехал окончательно, забрав принадлежащие ему личные вещи и оставив ключи.

Ответчик НаваС. С.О. в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что они с супругой получили спорную квартиру в 1991 году. В 1996 году его супруга умерла. В 2012 году он подарил квартиру сыну ФИО2, который ввел его в заблуждение, пообещав купить ему другую квартиру. Впоследствии он познакомился с женщиной и четыре года проживал с ней. Затем у него случился инсульт, после чего сын вселил его в спорную квартиру. В настоящее время он занимает зал в квартире по адресу: (адрес), вместе с ним проживает бывшая сожительница сына – ФИО1 и внуки. Неделю назад он узнал о том, что собственником квартиры является ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, в обоснование возражений указал, что состоял фактических семейных отношениях с ФИО1 с 2007 года по 2018 год, у них имеется трое детей. Семейные отношения между ними были прекращены в декабре 2018 года, после чего он выехал из квартиры по адресу: (адрес). Однако там осталась его одежда и другие личные вещи, у него имеются ключи от квартиры. С апреля 2019 года в указанном жилом помещении фактически проживает его отец – НаваС. С.О., который в силу п.6 договора купли-продажи сохраняет право пользования квартирой на неопределенный срок. Также пояснил, что договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) от (дата) был заключен между ним, ФИО3 и ФИО1 с целью обналичивания материнского капитала последней. Фактически денежные средства за квартиру по договору купли-продажи ФИО1 им не передавала, расписка является фиктивной. В настоящее время он намерен проживать в спорной квартире, так как иного жилья у него не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, в обоснование возражений указала, что являлась собственником 2/15 доли в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес) на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери. Сособственником указанной квартиры являлся ее брат – ФИО2 В 2016 году они продали принадлежащие им доли в праве собственности ФИО1, которая являлась сожительницей ФИО2 Данная сделка была совершена с целью обналичивания ФИО1 материнского капитала. По устной договоренности последняя после получения материнского капитала должна была вернуть квартиру в собственность ФИО2 Договор купли-продажи от (дата) был подписан в присутствии нотариуса, п.6 был включен в договор по общей договоренности. Из-за конфликтных отношений с ФИО1 ответчик ФИО2 около четырех месяцев назад выехал из квартиры, однако там осталась его одежда и личные вещи. До этого он с ФИО1 совместно оплачивал коммунальные платежи за квартиру. Ответчик НаваС. С.О. не проживал в квартире около четырех лет, но вселился в квартиру три месяца назад. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, заключение прокурора, указавшего на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ст.218 Гражданского кодекса РФ регламентированы основания приобретения права собственности.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом закон предусматривает, что сделки заключаются на основе свободного волеизъявления сторон и в своем интересе.

Положения ст.421 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 Гражданского кодекса РФ).

Положениями п.2 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст.30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст.304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что на основании ордера № от (дата) ФИО12 была предоставлена квартира по адресу: (адрес). В качестве членов ее семьи в ордер были включены супруг НаваС. С.О., сын ФИО2 и дочь ФИО13

Поле заключения брака с ФИО14 ФИО13 была присвоена фамилия «Патрушева», что подтверждается свидетельством о заключении брака и свидетельством о перемене имени от (дата).

В соответствии с договором безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от (дата) квартира по адресу: (адрес) была передана в долевую собственность ФИО12, НаваС. С.О., ФИО2 в равных долях.

После смерти ФИО12 право собственности на 2/15 доли в праве собственности на данную квартиру перешло к ее дочери ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата).

Сособственником указанного жилого помещения в размере 13/15 доли являлся ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (2/15 доли), договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от (дата) (1/3 доли) и договора дарения, заключенного (дата) с ФИО15 (2/5 доли).

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО3, ФИО2 (продавцы) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавцы продали спорное жилое помещение за 1 000 000 рублей. 

Согласно п.4 договора, денежная сумма в размере 1 000 000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру оплачивается покупателем в наличном и безналичном порядке, как за счет собственных средств в сумме 566 974 рублей, так и за счет средств ипотечного кредита в сумме 433 026 рублей.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), в настоящее время на основании соглашения о выделении долей от (дата) собственниками квартиры по адресу: (адрес) являются ФИО1 (1/2 доли) и несовершеннолетние ФИО10 (1/6 доли), ФИО9 (1/6 доли), ФИО11 (1/6 доли).

В соответствии с п.6 договора купли-продажи квартиры от (дата), на момент его подписания в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы ФИО2, ФИО15, ФИО9, ФИО10 Стороны договорились о том, что указанные лица сохраняют свое право пользования указанной квартирой после подписания настоящего договора.

Согласно выписке ООО «ДЕЗ Калининского района» от (дата) №, поквартирной карточке и карточкам прописки, в квартире по адресу: (адрес) зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с (дата), ФИО2, ФИО15 с (дата), ФИО9 с (дата), ФИО10 с (дата) и ФИО11 с (дата).

Как следует из показаний допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО16, в настоящее время в спорном жилом помещении проживает ФИО1 с тремя детьми, а с (дата) – также ФИО15 В течение 10 лет ФИО2 и ФИО1 состояли в фактических брачных отношениях, которые были прекращены полтора года назад, после чего ФИО2 добровольно выехал из спорной квартиры, забрав личные вещи. Ответчики в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не участвуют, денежные средства ФИО1 не передают.

Свидетель ФИО17 пояснила, что ранее в квартире по адресу: (адрес) проживали ФИО15, его супруга ФИО12 и сын ФИО2 ФИО12 умерла около 13 лет назад. Впоследствии ФИО15 выехал из квартиры, а ФИО2 стал проживать в квартире со своей сожительницей ФИО1 Полтора года назад семейные отношения между ними прекратились, и ФИО2 выехал из спорной квартиры. В апреле 2019 года ФИО15 вновь вселился в данную квартиру и до настоящего времени проживает там с ФИО1 и тремя ее детьми. 

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их пояснения последовательны, согласуются с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Статьей 166 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.4 ст.421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Анализируя содержание п.6 договора купли-продажи от (дата), суд не усматривает его несоответствие какому-либо закону или правовому акту, данное условие сторонами согласовано и добровольно включено в договор. Из содержания п.12 договора усматривается, что договор прочитан нотариусом вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора.

Доказательств того, что п.6 был включен в договор и подписан ФИО1 под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, суду не представлено.

Таким образом, оснований для признания недействительным п.6 договора купли-продажи квартиры от (дата) у суда не имеется.

В силу п.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу пп.1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что между сторонами заключено соглашение о сохранении за ФИО2, ФИО5 права пользования квартирой по адресу: (адрес) на неопределенный срок, учитывая, что ответчиком ФИО6 оно фактически реализуется, а ответчик ФИО2 не проживает в квартире непродолжительное время в связи с прекращением семейных отношений с истцом, принимая во внимание исполнение ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг, суд полагает, что требования ФИО1 о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.Н.Норик