Дело № 2-347/2024 

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Тэнгель А.А.,

при секретаре Запрееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***, в указанном жилом помещении на основании договоров найма были зарегистрированы ответчики ФИО7, ФИО3, Муса-заде Э.Ю., ФИО5, ФИО6, которые членами семьи истца не являются, в настоящее время в квартире не проживают, место их нахождения истцу неизвестно. Регистрация ответчиков носит формальный характер и нарушает права истца как собственника жилого помещения, а потому, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8 отказался от иска в части требований, предъявленных к ответчику ФИО7, отказ принят судом, производство по делу в данной части определением суда прекращено.

В остальной части представитель истцов поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные ответчикам по месту жительства, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчики считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда. Аналогичное положение закреплено подпунктом "е" пункта 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".

Из совокупности вышеприведенных норм законов следует, что гражданин, не являющийся членом семьи собственника и занимающий жилое помещение на законном основании, в том числе, на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением, и не освобождающий по требованию собственника жилое помещение по истечении срока действия договора, утрачивает право пользования жилым помещением и подлежит выселению на основании решения суда. 

Судом установлено, что квартира, распложенная по адресу: ***, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 – 24/54 долей в праве – на основании договора купли-продажи от 06.12.2007, ФИО2 – 40/64 долей в праве – на основании договора купли-продажи от 14.09.2011, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

Из справки о регистрации формы 9 от 06.02.2024 и сведений ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области следует, что в указанном жилом помещении в феврале 2023 года были зарегистрированы ответчики без указания степени родства по отношению к собственникам жилого помещения, с каждым из ответчиков истец ФИО1 заключила договор найма жилого помещения сроками от одного до двух месяцев. Истцы указали, что ответчики в жилом помещении в настоящее время не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их местонахождение истцам неизвестно, доводы истцов подтвердила свидетель ФИО9, пояснившая, что весной 2023 года в жилом помещении проживала женщина, в августе 2023 года в квартире находились рабочие по ремонту. 

Таким образом, суд полагает, что фактически между сторонами были заключены договоры безвозмездного пользования жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственников не являются, их регистрация производилась после приобретения права собственности на жилое помещение. Регистрация указанных ответчиков нарушает права истцов как собственников жилого помещения, в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

решение в окончательной форме 

принято 12.02.2024