Дело №

25RS0№-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 22 сентября 2020 года

Михайловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Родик С.Г. 

при секретаре Миняевой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Казанаева В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности, с участием третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что на основании решения 

<

адрес> районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако зарегистрировать свое право собственности она не имеет возможности, поскольку спорный дом числится на праве собственности за ФИО4, ФИО3, которые фактически не осуществляют каких-либо действий, связанных с владением, пользованием и распоряжением спорным объектом недвижимости, она (ФИО1) в указанном доме проживает более 16 лет, приобрела дом без оформления документов у ФИО5, которая, в свою очередь, ранее приобрела этот дом у ФИО6 С учетом уточнений, поданных в ходе подготовки к рассмотрению дела, просит суд прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом на основании решения Михайловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по вышеизложенным в иске основаниям. 

Согласно сведениям ОУФМС России по 

<

адрес> ответчик ФИО3 снята с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ, место жительства не установлено, для представления интересов ответчика назначен судом адвокат Казанаев В.С., который просил суд в иске отказать.

Представитель ФКП Росреестра по 

<

адрес> о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд, руководствуясь ст. 165 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Как следует из материалов инвентарного дела на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 35-38) на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 с одной стороны и ФИО4, ФИО3 с другой стороны, последние приобрели в собственность домовладение по адресу: 

<

адрес>

На основании договора купли-продажи за ФИО4, ФИО3 признано право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АБ №

Согласно сведениям специализированного отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям ОУФМС по 

<

адрес> ФИО3 выбыла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Сведений о том, что собственники спорного жилого дома произвели его отчуждение в 1999 году ФИО6, о чем указано в исковом заявлении, не имеется.

Напротив, в документах архивного отдела Осиновского сельского поселения в похозяйственной книге за 1997-2001 год имеются сведения только о прежнем собственнике жилого дома – ФИО7 и о настоящих собственниках - ФИО4, ФИО3.

Снятие ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес> в 2017 году не свидетельствует о том, что ответчик отказалась от принадлежащего ей права собственности на спорное жилое помещение.

Иных сведений, свидетельствующих о намерении ФИО3 отказаться от своего права собственности на указанное жилое помещение, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных истицей требований. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о прекращении права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через 

<

адрес> районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: С.Г.Родик