Дело № 2-1283/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 18 сентября 2019 года

Вяземский районный Смоленской области в составе

Председательствующего - судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 об обязании выполнить в жилом помещении текущий ремонт и содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, по встречному иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец по первоначальному иску Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании выполнить в жилом помещении текущий ремонт и содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: .... Ответчик ФИО1 является нанимателем данного жилого помещения, занимает данное жилое помещение на основании ордера от 15.05.1986 г. № ХХХ выданного на основании Решения исполнительного комитета Угранского районного Совета народных депутатов. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1 — нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: .... В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателем жилого помещения обязательных требований Жилищного кодекса РФ, а именно не обеспечивается сохранность жилого помещения и не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения. Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области неоднократно направляла предписания ответчику о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние. Установлено, что предписание не исполнено. Таким образом, несмотря на предупреждения Истца об устранении выявленных нарушений, Ответчик ФИО1 проигнорировала данные предупреждения, не прекратила нарушать права и законные интересы истца, не предприняла мер по восстановлению имущества. Возложение обязанностей на нанимателя по проведению текущего ремонта жилого помещения и обеспечению сохранности жилого помещения предусмотрено жилищным законодательством РФ. Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счёт средств нанимателя квартиры. На основании вышеизложенного, Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области просит обязать ФИО1 выполнить в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., текущий ремонт, а именно: обить внутренние стены и межкомнатные перегородки, покрасить потолок, отремонтировать дверные и оконные проемы, провести косметический ремонт, т.е. привести данную квартиру в надлежащее состояние.

ФИО1 обратилась со встречным иском к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о возложении обязанности провести капитальный ремонт квартиры расположенной по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требованиях. В иске ФИО1 просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1 с исковыми требованиями Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области не согласилась, указала, что за все время эксплуатации дома капитальный ремонт занимаемой квартиры не проводился. Проведение текущего ремонта невозможно без проведения предварительного капитального ремонта квартиры.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришёл к следующим выводам.

ФИО1 зарегистрирована по адресу: ..., и является нанимателем данного жилого помещения, занимает указанное жилое помещение на основании ордера от 15.05.1986 г. № ХХХ выданного на основании Решения исполнительного комитета Угранского районного Совета народных депутатов. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. В рамках муниципального жилищного контроля отделом муниципального жилищного контроля проводилась внеплановая выездная проверка в отношении ФИО1 - нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: .... В результате проведения проверки были выявлены нарушения нанимателем жилого помещения обязательных требований Жилищного кодекса РФ, а именно: не обеспечивается сохранность жилого помещения и не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения. Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области неоднократно направляла предписания ответчику о необходимости приведения квартиры в надлежащее состояние. Установлено, что предписание не исполнено. Обе стороны по настоящему делу признают, что спорное жилое помещение нуждается в проведении, как текущего ремонта, так и капитального ремонта, в связи с чем указанные обстоятельства не подлежат доказыванию. 

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

Статьёй 166 Жилищного кодекса Российской Федерации определён перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, а именно: обследование жилых зданий и изготовление проектно-сметной документации, ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий, модернизация жилых зданий, утепление жилых зданий, замена внутриквартальных инженерных сетей, установка приборов учета, переустройство невентилируемых совмещенных крыш, авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий, технический надзор, ремонт встроенных помещений в зданиях.

Иные работы, не отнесённые Правилами к капитальному ремонту жилищного фонда, должны осуществляться нанимателем за свой счёт как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведён в приложении № 8. 

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счёт определён в абзаце 2 подпункта «е» пункта 4 типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 № 315. Из данного перечня следует, что побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) относятся к текущему ремонту занимаемого жилого помещения. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нём либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счёт наймодателя организацией, предложенной им. 

С учётом указанных положений, суд приходит к выводу о том, что обязанность по капитальному ремонту жилого помещения должна быть возложена на наймодателя жилого помещения, поскольку из объяснений представителя Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, ФИО1 и представленных документов следует, что жилой дом № ... по адресу: ... нуждается в проведении капитального ремонта.

С учётом указанных положений, суд приходит к выводу о том, что обязанность по текущему ремонту жилого помещения должна быть возложена на нанимателя жилого помещения, поскольку из объяснений представителя Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, ФИО1 и представленных документов следует, что жилой дом № ... по адресу: ... нуждается в проведении текущего ремонта.

При возложении на ответчика Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области обязанности проведения капитального ремонта жилого помещения необходимо установить срок его проведения, так как из-за необходимости выделения денежных средств и объёма работ их невозможно будет провести в течение короткого времени.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о проведении капитального ремонта квартиры № ... в доме № ... - удовлетворить.

Возложить на Администрацию муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в срок до 01 декабря 2020 года выполнить капитальный ремонт квартиры № ... по адресу: ....

Исковые требования Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области к ФИО1 об обязании выполнить в жилом помещении текущий ремонт и содержать жилое помещение в надлежащем состоянии - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 в течение трех месяцев со дня окончания капитального ремонта выполнить текущий ремонт квартиры № ... в доме № ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с. Угра.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 22.10.2019