2-7154/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жампиеро Солоно к ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» о взыскании денежных средств по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 г. в размере 9 286 550,46 руб., из которых: 3 795 386 руб. сумма оплаченной истцом цены договора; 157 977 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 395 647,64 руб.; 3 095 516,82 руб. сумма штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.07.2014 г. между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, номер регистрации №. По условиям указанного договора, застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. В свою очередь участник принял на себя обязательство по долевому участию в финансировании строительства многоквартирного дома путем уплаты, обусловленной договором цены, принятию квартиру по акту приема-передачи и оформлению права собственности на нее. Под объектом, подлежащим передаче застройщиком, стороны согласились понимать двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,34 кв.м, жилой 29,86 кв.м., расположенную в многоквартирном доме во № секции, на № этаже, с размещением, указанным на поэтажном плане многоквартирного дома. С учетом общей проектной площади квартиры, ее стоимость была определена в размере 3 795 386 руб. Согласно п. 4.1 договора, оплата договора должна быть произведена участником не позднее 10 рабочих дней с момента государственной регистрации договора на основании выставленных счетов путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или в кассу застройщика. Обязанность по оплате предусмотренной договором цены была исполнена истцом 02.09.2014 г. В соответствии с положениями п. 2.4 договора, ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 г., но не позднее 31.03.2017 г. По мнению истца, обязанность застройщика по передаче объекта договора в согласованный сторонами срок не была исполнена. Стороны 01.12.2016 г. подписали соглашение о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно п. 4 которого, застройщик обязался вернуть участнику в течение двух месяцев со дня регистрации переданные участником денежные средства в размере 3 795 386 руб. Пунктом 2 соглашения, стороны определили, что указанное соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до исполнения сторонами своих обязательств по нему. Соглашение о расторжении договора было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.01.2017 г., однако обязанность по возврату денежных средств участнику застройщиком до настоящего времени не исполнена. 

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в окончательно редакции которых, просит признать п. 4 соглашения от 01.12.2016 г. о расторжении договора № Сх-1/2-65 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части установления двухмесячного срока возврата застройщиком денежных средств участнику в размере 3 795 386 руб. недействительным; взыскать с ответчика денежные средства по договору № Сх-1/2-65 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 г. в размере 10 322 838,50 руб., из которых: 3 795 386 руб. сумма оплаченной истцом цены по договору; 2 395 647,64 руб. сумма процентов за пользование денежными средствами по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; 357 525,36 руб. сумма процентов по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ; 3 774 279,50 руб. сумма штрафа, взыскать в счет компенсации морального вреда за нарушение прав истца как потребителя 1 000 000 руб. и расходов по оплате госпошлины в размере 544 633 руб. 

В обоснование уточненного иска дополнительно указано, что п. 3 соглашения о расторжении договора участия противоречит требованиям ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, которым установлен 20-дневный срок уплаты застройщиком причитающихся участнику долевого строительства денежных средств после расторжения договора, а также требованию ч. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» согласно которому, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Истец ФИО1 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю ФИО2, который в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований в окончательной редакции (л.д. 30-31) настаивал, поддержав доводы, изложенные в исковом и уточненном исковом заявлениях.

Представитель ответчика ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных требований возражала в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях в которых указано, что согласно п. 1 соглашения стороны договорились по взаимному согласию расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Ни о каких иных основаниях, побудивших стороны подписать данное соглашение в нем не указано. Строительство на момент подписания соглашения о расторжении велось на основании действующего разрешения на строительство. На момент расторжения договора обязательства по указанному договору застройщиком исполнялись. По мнению ответчика обязательства регулируемые Законом об участии в долевом строительстве, равно как и Законом РФ «О защите прав потребителей» не применимы к обязательствам возникшим из соглашения в силу ст. 453 ГК РФ. Из соглашения следует, что обязательство возвратить денежные средства в размере 3 795 386 руб., возникает с момента регистрации соглашения. Срок исполнения обязательства – в течение двух месяцев с момента регистрации соглашения – до 24.03.2017 г. Сроки, установленные ч. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве» применимы только к случаям, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке отказался от договора, либо договор был расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства. 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч.1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу. 

Заслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела 17.07.2014 г. между ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» (застройщик) и гражданином Республики Италия Салоно Жампиеро (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома – 2-х секционный, 9-ти этажный, 72 – квартирный жилой дом, корпус №, расположенного по строительному адресу: АДРЕС зарегистрированный 15.08.2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. По условиям указанного договора, застройщик принял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику. В свою очередь участник принял на себя обязательство по долевому участию в финансировании строительства многоквартирного дома путем уплаты обусловленной договором цены, принятию квартиру по акту приема-передачи и оформлению права собственности на нее. Под объектом, подлежащим передаче застройщиком, стороны согласились понимать двухкомнатную квартиру № общей площадью 60,34 кв.м, жилой 29,86 кв.м., расположенную в многоквартирном доме во № секции, на № этаже. С учетом общей проектной площади квартиры, ее стоимость была определена в размере 3 795 386 руб. Согласно п. 4.1 договора, оплата цены договора производиться участником не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента государственной регистрации договора и на основании выставленных счетов (уведомлений) в порядке, предусмотренном п. 3.4 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет (п. 11.2), застройщика, либо в кассу застройщика. Обязанность участника по оплате предусмотренной договором цены была исполнена истцом 02.09.2014 г. (л.д. 16). В соответствии с положениями п. 2.4 договора, ориентировочный срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года (не позднее 31.03.2017 г.) (л.д. 11-14).

Соглашением от 01.12.2016 г. о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 г. стороны договорились по взаимному согласию на основании п. 8.1. расторгнуть указанный договор (л.д. 15).

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 24.01.2017 г. 

Доводы истца о нарушении обязанности застройщика по передаче объекта договора в согласованны срок не согласуются представленным в материалы дела документами, из которых следует, что объекта долевого строительства согласованный сторонами в течение 3 месяцев, с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ориентировочный, а срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года (не позднее 31.03.2017 г.).

Таким образом, каких-либо нарушений срока передачи объекта долевого строительства судом не установлено.

На основании п. 8.2. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 г. участник вправе расторгнуть настоящий договора путем отказа от исполнения настоящего договора до истечения срока его действия в одностороннем порядке, либо в иных случаях в судебном порядке, в соответствии с Законом 214-ФЗ.

Указанным правом истец не воспользовался, расторгнув договор на основании п. 8.1. по соглашению сторон, что указывает, на отсутствие нарушений со стороны застройщика обязательств по указанному договору до его расторжения. 

В соответствии со ст. 435 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

С учетом изложенного, обязательства сторон по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 г. считаются прекращенными с 24.01.2017 г. (дата регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области) в связи с заключением соглашения о расторжении договора.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 169 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, положения ФЗ № 241-ФЗ, и соответственно Закона «О защите прав потребителей», к данным правоотношениям применимы быть не могут, в связи с чем, требование истца о взыскании денежных средств, оплаченных по договору № Сх-1/2-65 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.04.2014г. в сумме 10 322 838,50 руб., из которых: - сумма оплаченная истцом цены договора 3 795 386 руб., ; - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ - 2 395 647,64 руб., - сумма процентов по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ - 357 525, 36 руб., - компенсация морального вреда 1 000 000 руб., сумма штрафа 3 774 279,50 руб.

Что не лишает истца права на обращение в суд, с требованиями о взыскании денежных средств за ненадлежащие исполнении обязательств по соглашению от 01.12.2016 г. о расторжении договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.07.2014 г.

Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 168, 420, 421, 453 ГК РФ, Закона РФ "О защите прав потребителей", ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришел к выводу о том, что оснований для признания п. 4 соглашения от 01.12.2016 г. о расторжении договора № Сх-1/2-65 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части установления двухмесячного срока возврата застройщиком денежных средств участнику в размере 3 795 386 руб. недействительным не имеется, поскольку указанное соглашение было заключено при обоюдном согласовании истцом и ответчиком всех его условий, стороны в добровольном порядке установили порядок и условия, при которых застройщик обязуется вернуть участнику денежные средства в течение 2 (двух) месяцев со дня государственной регистрации соглашения, подписывая договор, истец по доброй воле и без принуждения подписал условия соглашение, в связи с чем, правовые основания для признания п. 4 соглашения недействительным, отсутствуют. Кроме того сроки, установленные ч. 2 ст. 9 Закона «Об участии в долевом строительстве» применимы только к случаям, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке отказался от договора, либо договор был расторгнут в судебном порядке по требованию участника долевого строительства. 

В силу ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные расходы по уплате госпошлины в размере 54 633 руб. в связи с отказом в иске возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Жампиеро Солоно к ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» о:

признании недействительным п. 4 Соглашения от 01.12.2016г. о расторжении Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части установления двухмесячного срока возврата застройщиком денежных средств участнику в размере 3 795 386 руб.;

взыскании с ООО «ЗЕМИНЖКОНСАЛТ» в пользу Жампиеро Солоно по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.04.2014г. денежные средства в сумме 10 322 838,50 руб., из которых:

- сумма оплаченная истцом цены договора 3 795 386 руб., ; 

- сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 –ФЗ - 2 395 647,64 руб., 

- сумма процентов по ч. 6 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 – ФЗ - 357 525, 36 руб., 

- компенсация морального вреда 1 000 000 руб., сумма штрафа 3 774 279,50 руб., 

а так же судебных расходов по оплате государственной пошлины 54 633 руб. ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2017 года.