Дело № 2-1705/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 08 августа 2017 года 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Чащине С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика сумму займа в размере 300 000 рублей, проценты по договору займа в размере 138720 рублей, пени в размере 244 800 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины – 8657 рублей; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение – жилое, общей площадью 34,7 кв.м., этаж 5, адрес объекта: Россия, 

<

адрес>, с установлением способа реализации путем продажи с публичных торгов, определив начальную реализационную цену заложенного имущества в размере 820 000 рублей. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа и договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым ФИО1 предоставила ФИО2 заем в размере 300 000 рублей на срок 2 года под 0,17% в день на всю суму займа. В соответствии с условиями договора уплата процентов за пользование займом осуществляется ответчиком ежемесячно, не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по договору займа было обеспечено залогом недвижимости, предметом которого является квартира, общей площадью 34,7 кв.м., этаж 5, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>. Однако ответчик не выполняет свои обязательства по договору.

Истец - ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю. 

Представитель истца – ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчик – ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 327 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч.1, ч.3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пп. 3 и 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3 п. 2пп. 3 п. 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2).

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, согласно которому ФИО1 выдала займ ФИО2 в виде денежных средств в сумме 300 000 рублей, наличными денежными средствами на срок два года (л.д.8-9).

Согласно п.2.1. договора займа, сумма займа выдана на 2 (два) года, до истечения которых заемщик обязан вернуть займодавцу всю сумму займа, а также выплатить все проценты и все договорные санкции: повышенные проценты, пени, штрафы, убытки.

Согласно п.2.2 договора займа, настоящий договор предусматривает проценты, которые начисляются в размере 0,17% за каждый день на всю сумму займа и выплачиваются заемщиком наличными денежными средствами путем передачи из займодавцу в руки ежемесячно не позднее 27-го числа каждого месяца.

Согласно п. 2.3. договора займа, в случае нарушения сроков выплаты процентов заемщик дополнительно безакцептно выплачивает наличными денежными средствами займодавцу пени в размере 0,3% от всей суммы займа за каждый день нарушения сроков выплаты основных процентов по займу.

Согласно п.1.3. договора займа, настоящий договор обеспечен залогом имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор залога недвижимого имущества, предметом которого является принадлежащая на праве собственности ФИО2 квартира, общей площадью 34,7 кв.м., этаж - 5, по адресу: Россия, 

<

адрес>. Предмет залога оценен сторонами в 300 000 рублей (л.д.10-14).

Согласно п.2.1 договора залога, предметом залога обеспечивается исполнение заемщиком К.А.ВБ. перед займодавцем ФИО1 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, сумма займа заемщика составляет 300 000 рублей, заключенного в 

<

адрес>, который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения заемщиком всех денежных обязательств, включая: полный возврат заемной денежной суммы, уплату текущих процентов, уплату пеней, уплату штрафов, неустоек, повышенных процентов, всех убытков залогодержателя.

Согласно п. 4.1., 4.2 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком (залогодателем) обязательств, определенных в условиях договора займа, а равно в случае неисполнения залогодателем любого из условий настоящего договора в любой момент по своему усмотрению. В том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, при нарушении сроков внесения процентов, при нарушении сроков выплаты повышенных процентов, при нарушении сроков выплаты пеней, при нарушении сроков выплаты штрафов, при нарушении сроков выплаты убытков залогодержателя. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Указанный договор залога был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется штамп в договоре.

Факт получения ответчиком ФИО2 заемных денежных средств в размере 300 000 рублей по договору займа подтвержден актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей (л.д.15) и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 290 000 рублей (л.д.16).

Как указывает истец, ответчик не произвела не одного платежа в погашение задолженности по договору займа.

ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ответчика ФИО2 была направлена телеграмма с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести основной суммы долга в размере 300 000 рублей и суммы процентов в размере 62730 рублей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Как пояснила представитель истца ФИО3 в судебном заседании, до настоящего времени сумма займа и уплата процентов ответчиком не произведена. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа и договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей, заемщик приняла на себя обязательства по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по договору займа. 

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются надлежащим образом, тем самым ответчик допустила существенное нарушение договора, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с ФИО2 задолженности по договору займа в размере 300 000 рублей.

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа в размере 138 720 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах заявленных истцом требований, исходя из следующего расчета: (300000*272 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)*0,17%. 

Кроме того, поскольку сумма займа и уплата процентов, предусмотренная договором, ответчиком не произведена, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку (пени), предусмотренную договором.

Просрочка исполнения заемщиком обязательств по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в рамках заявленных истцом требований) составляет 272 дня, следовательно, неустойка составит 244800 рублей, исходя из расчета: (300000 руб.х0,3% х 272 дня).

Проверив расчет процентов и неустойки, который ответчиком не оспорен, суд признал расчет правильным.

Согласно заключению о стоимости эксперта оценщика ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 820 000 рублей. Указанное заключение ответчиком не оспорено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО2 обязательства обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить также исковые требования ФИО1 и обратить взыскание на заложенное имущество – квартира, общей площадью 34,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости данного имущества - в размере 656 000 рублей. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные судебные расходы по уплате госпошлины в размере 8657 рублей, подтвержденные чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, проценты по договору займа в размере 138 720 рублей, неустойку в размере 244 800 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8657 рублей, а всего 692 177 (шестьсот девяносто две тысячи сто семьдесят семь) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем реализации с публичных торгов: 

- квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 656 000 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: