Дело № 2-540/2023

УИД 24RS0031-01-2023-000414-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года п. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Мамоля К.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.,

рассматривая открытом в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Пойловского сельсовета о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Курагинский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Пойловского сельсовета Курагинского района Красноярского края, в котором просит суд: «признать право собственности за ФИО2 на недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого здания – склада, общей площадью 480 кв.м, по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности».

Свои требования истец мотивирует тем, что в ее владении с ДД.ММ.ГГГГ находится недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого здания – склад, общей площадь. 480 кв.м, 1980 года постройки, по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Данное жилое помещение она приобрела у ООО «Восток», которое ликвидировано, и вместе с супругом ФИО5 используют для хранения сельскохозяйственной продукции ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок передан на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ее супругу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 умер, в связи с чем, договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ заключен с ней на срок до ДД.ММ.ГГГГ после смерти супруга она одна продолжает эксплуатировать здание и земельный участок под зданием, несет расходы по его содержанию. 

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 о дате и времени судебного заселения уведомлены надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, направили своего представителя для участия в процессе.

Представитель ответчика администрации Пойловского сельсовета Курагинского района, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю будучи извещенными о дате и времени судебного заселения в зал судебного заседания не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против удовлетворения исковых требований не представители.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление экономики и имущественных отношений администрации Курагинского района Красноярского края о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)).

Как указано в абзаце первом пункта 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, например наследодатель или юридическое лицо - правопредшественник владельца.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО2 являлись супругами с ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о заключении брака № №).

Согласно справке администрации Пойловксого сельсовета ФИО5 и ФИО2 проживали совместно с 1980 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, и вели совместное хозяйство.

После смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти №), в наследство вступила его супруга ФИО2 (свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельным участком по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), № от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), владел ФИО5 На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельным участком владеет ФИО2, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов о покупке спорного недвижимого имущества, истцом представлена квитанция ООО «Восток» об оплате ФИО5 в размере 50000 рублей, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, а также счет-фактура№ от ДД.ММ.ГГГГ о передачи Крестьянским хозяйством «Нива» в ООО «Восток» 20 т пшеницы стоимостью 100000 руб., расчет за конный двор, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Согласно Устава ООО «Эгида», данное общество создано путем реорганизации в форме преобразования Крестьянского хозяйства «Нива» и является его правопреемником, учредителями которого являлись ФИО5, ФИО2, ФИО2 

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эгида» снята с учета в Налоговом органе, в связи с прекращением деятельности юридического лица.

Согласна выписке из ЕГРЮЛ ООО «Восток» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, представленной администрацией Пойловского сельсовета Курагинского района, здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» Курагинское отделение представлена справка об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>. 

Управлением экономики и имущественных отношений Курагинского района представлены сведения о том, что нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности МО Курагинский район, не значится.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют, также как и не имеется сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу. Однако имеются сведения об ограничении прав на указанный земельный участок в виде аренды на основании договора от 01.11.2016 в пользу ФИО2, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен технический паспорт объекта недвижимости – Зерносклад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, который является одноэтажным зданием, площадью 480 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, приобреталось ФИО5, правопреемником которого является его супруга - истец ФИО2 на основании наследственных прав. Указанным имуществом ФИО2, с учетом срока владения ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), владеет и пользуется более 18 лет, ее владение кем-либо не оспаривается, оно является открытым, добросовестным, иные лица о своих имущественных правах на спорный объект имущества не заявляют, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, ответчик администрация Пойловского сельсовета Курагинского района каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не представила, а потому суд считает возможным согласиться с требованиями ФИО2 и признать за ней право собственности нежилое здание в порядке приобретательной давности, учитывая, что такое признание права собственности за ФИО2 чьи-либо имущественные интересы и права не нарушает.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить. 

Признать право собственности за ФИО2 (СНИЛС №), на недвижимое имущество в виде одноэтажного нежилого здания – склада, общей площадью 480 кв.м, по адресу: РФ, 

<

адрес>, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи жалобы, представления через Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Мамоля

Резолютивная часть оглашена 05 июня 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2023 года.

Судья К.В. Мамоля