Дело № 2-340/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК ЦЖУ», Филиалу ОАО «Янтарьэнергосбыт», Филиалу ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Светлогорский городской суд Калининградской области с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: 

<

Адрес>. Владеющей на праве собственности остальной частью квартиры является ответчик - ФИО2 Таким образом, спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности, из чего следует, что каждый из собственников, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, вправе требовать выдачу ему соответствующего отдельного платежного документа. В связи с чем, истец полагает, что он имеет право оплачивать только исходя из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и соразмерно доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме с оформлением отдельного платежного документа. В настоящее время все платежные документы оформлены только на имя истца. В досудебном порядке достигнуть соглашения об оплате всех расходов на содержание жилья не удалось. Дом, в котором он проживает, находится в управлении ООО «УК ЦЖУ». Кроме того, истцу приходится единолично оплачивать счета за потребление газа и электроэнергии. На основании вышеизложенного, и в соответствии со ст. ст. 247, 249 ГК РФ, истец просит определить порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности в квартире 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, в следующем порядке: 1/2 доли - ФИО1;, 1/2 доли - ФИО2 Кроме того, истец просит обязать ответчиков производить начисление и взимание платы за содержание жилья и коммунальные услуги исходя из долей в праве собственности на жилое помещение, с оформлением отдельного платежного документа на каждого собственника. 

В судебное заседание стороны, представители третьих лиц не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, требования своей доверительницы поддержал по изложенным выше основаниям. 

Представитель ОАО «Янтарьэнергосбыт» направил в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, указав, что ОАО с 01.01.2012 является гарантирующим поставщиком электрической энергии на территории Калининградской области и обязан заключать договор энергоснабжения электрической энергии с любым обратившимся к нему физическим и юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика. ОАО «Янтарьэнергосбыт» включено в Федеральный реестр гарантирующих поставщиков и зон их деятельности (Калининградская область). Для расчетов за электроэнергию, потребленную по адресу: 

<

Адрес>, на физическое лицо ФИО1 открыт лицевой счет 

<

№>. Кроме того, по указанному адресу имеется единый прибор учета электроэнергии, на оплату которого абоненту выдается единый платежный документ с присвоением лицевому счету единого номера, раздел которого осуществить не представляется возможным. В связи с этим, оплату за коммунальную услугу по поставке электроэнергии в жилое помещение собственники могут оплачивать самостоятельно, исходя из установленного судом порядка оплаты пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, либо заключить между собой соглашение об оплате данных услуг фактически проживающими в квартире собственниками. Полагает, что в данном случае Общество является ненадлежащим ответчиком по иску ФИО1, поскольку прав последней не нарушало. В адрес ОАО «Янтарьэнергосбыт» от собственников указанного жилого помещения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не поступало. Просит рассмотреть гражданское дело без его участия. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные суду доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, вторым собственником указанного жилого помещения является ФИО2, которой принадлежит 1/2 доля квартиры (л.д.7-8).

Согласно копии поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

Адрес>, постоянно зарегистрирована ФИО1

Из представленной суду выписки из лицевого счета 

<

№> следует, что начисления по оплате за жилищно-коммунальные услуги производятся исходя из одного проживающего в квартире лица (л.д. 10-12).

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец и ответчик не являются членами одной семьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что между собственниками квартиры 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, требование истицы об определении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, является обоснованным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Оснований для удовлетворения требований ФИО1 о понуждении ООО «УК ЦЖУ», Филиала ОАО «Янтарьэнергосбыт», Филиала ЗАО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург», специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» производить начисление и взимание платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из размера долей каждого сособственника жилого помещения, с оформлением отдельного платежного документа, суд не усматривает. 

Из системной взаимосвязи ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, следует, что каждый сособственник жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доказательств тому, что ФИО1 обращалась к ответчикам с заявлением об оформлении отдельных платежных документов, и ей в этом было отказано, либо представляла соглашение об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оказываемые в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

Адрес> следующим образом:

· 1/2 доли - ФИО1; 

· 1/2 доли - ФИО2. 

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 23 июля 2018 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО4