Дело № 2-2200/2023

(УИД 27RS0005-01-2023-002395-40) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 19 декабря 2023 г. 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Кочуковой В.В.,

с участием представителя истца Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ДМС администрации г.Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на то, что 21.07.2020 между департаментом и ФИО4 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ****, для использования под нежилое здание.

В границах земельного участка с кадастровым номером ... расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., принадлежащее ФИО4 на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от *** ....

Земельный участок был передан по передаточному акту от ***.

Срок действия условий договора определен с *** по ***.

В связи с выкупом земельного участка под расположенный на нем объект капитального строительства, между истцом и ответчиком заключено соглашение от *** о расторжении договора аренды от *** ..., при этом согласно п. 3 указанного соглашения установлено, что начисление арендной платы по договору будет продолжаться до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано 07.10.2022г.

Однако в виду ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по договору за период с 01.06.2021 по 06.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 195 409 руб. 61 коп., за период с 10.06.2021 по 06.10.2022 начислены пени в размере 9 856 руб. 40 коп.

В связи с чем, ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2022 по 31.08.2023 в размере 13 737 руб. 55 коп.

*** департаментом в адрес ответчика направлена претензия от *** ... с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени, процентов с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней.

На момент предъявления иска указанные требования ответчиком не исполнены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 24, 131 - 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд: взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2020 № 218 за период с 01.06.2021 по 06.10.2022 в размере 195 409 руб. 61 коп., пени за период с 10.06.2021 по 06.10.2022 в размере 9 856 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2022 по 31.08.2023 в размере 13 737 руб. 55 коп.

Представитель истца ДМС администрации **** по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законном порядке, в том числе путем телефонограммы от ***.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, применяемых в совокупности с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливающими принцип состязательности процесса и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение находящимися на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с п. 2.2 Положения о Департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, ДМС администрации г.Хабаровска от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, и заключает договоры аренды в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление гражданам и юридическим лицам в аренду земельных участков без проведения торгов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

В судебном заседании установлено следующее:

Как следует из материалов дела *** между департаментом и ФИО1 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010806:440, расположенного по адресу: ****, для использования под нежилое здание.

В границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0010806:440 расположено нежилое здание с кадастровым номером ..., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись от *** ....

Земельный участок был передан по передаточному акту от 21.07.2020.

Срок действия условий договора определен с 21.07.2020 по 20.07.2069.

Пунктами 2.1, 3.2.8 договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

В связи с выкупом земельного участка под расположенный на нем объект капитального строительства, между истцом и ответчиком заключено соглашение от 04.10.2022 о расторжении договора аренды от 21.07.2020 ..., при этом согласно п. 3 указанного соглашения установлено, что начисление арендной платы по договору будет продолжаться до момента государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером ... зарегистрировано 07.10.2022.

Однако в виду ненадлежащего исполнения арендатором обязанностей по договору за период с 01.06.2021 по 06.10.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 195 409 руб. 61 коп., за период с 10.06.2021 по 06.10.2022 начислены пени в размере 9 856 руб. 40 коп.

Расчет взыскиваемой суммы, ответчиком не оспаривался, иной расчет суду не представлен. 

Направленная истцом претензия на имя ответчика о погашении задолженности, оставлена без удовлетворения.

Поскольку ответчик не производил оплату арендных платежей, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Договором аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 4.1. договора).

Согласно представленному истцом расчету, ответчику начислена неустойка в виде пени за неуплату арендной платы за период с 10.06.2021 по 06.10.2022 начислены пени в размере 9 856 руб. 40 коп.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по уплате арендной платы, которая не погашена до настоящего времени, начисление ответчику пени за период с 10.06.2021 по 06.10.2022 является обоснованным, находится в рамках периода просрочки ответчика. Представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 390 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии ...) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска (ИНН ...) задолженность по договору аренды земельного участка от 21.07.2020 № 218 за период с 01.06.2021 по 06.10.2022 в размере 195 409 руб. 61 коп., пени за период с 10.06.2021 по 06.10.2022 в размере 9 856 руб. 40 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.10.2022 по 31.08.2023 в размере 13 737 руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии ...) в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 5 390 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 26.12.2023.

Судья: А.А.Малеев