УИД 50RS0020-01-2024-002095-71

Дело №2-39/2025 (2-2005/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при секретаре Заплатиной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО17, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО15, ФИО16 к администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО1 о признании права владения (пользования) земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО19., ФИО20 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации городского округа Коломна Московской области, ФИО1 о признании права владения (пользования) земельным участком, об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО21ФИО22., ФИО23. являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>Б с долями в праве общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым.

08.08.2022 истец получила решение администрации городского округа Коломна Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

27.11.2023 истец вновь получила решение администрации городского округа Коломна Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Истцы считают, что нарушаются их права на формирование земельного участка к жилому дому, по адресу: 

<

адрес> в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

Истец ФИО3 и ее представитель в судебном заседании поддержали, просили удовлетворить с учетом проведённой экспертизы. Истцы ФИО24, ФИО25 будучи уведомленными надлежащим образом не явились, в судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации городского округа Коломна Московской области, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, ранее в судебных заседаниях возражал против удовлетворения искового заявления.

Ответчик - ФИО1 и ее представитель возражали против удовлетворения искового заявления, просили в удовлетворении иска отказать, представили возражения.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО26 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5 приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доле в праве каждый жилой дом, по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.1.4 договора покупателю, одновременно с передачей права общей долевой собственности на жилой дом, передается право на тот земельный участок, который занят недвижимом имуществом и необходим для его использования. Покупатель приобретает право пользования соответствующим участком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавец.

В соответствии с п. 1, п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Также из материалов дела следует, что 08.08.2022 истец получила решение администрации городского округа Коломна Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

27.11.2023 истец вновь получила решение администрации городского округа Коломна Московской области об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Разрешение данного спора подразумевает выяснение судом вопроса о наличии у истцов права на приобретение в собственность данного земельного участка без проведения торгов и бесплатно, ввиду чего заявленные ей требования подлежат рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Определением Коломенского городского суда Московской области от 30.07.2024 по ходатайству сторон по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительнаяэкспертиза, производство которой порученоэкспертам Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области.

Из заключения экспертов с дополнениями к заключению следует, что -объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не соответствует техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

-объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является вновь созданным объектом недвижимости.

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может угрожать жизни и здоровью граждан, а также третьих лиц, в связи с нарушением истцами противопожарных норм и правил, в части отсутствия средств пожаротушения и пожарной сигнализацией, хранение газового баллона объемом более 5 литров в объекте исследования.

Также, эксперты указывают, что по результатам проведенного натурного визуально-инструментального экспертного осмотра объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертом установлено, что каркас указанного здания возведен на новом фундаменте (объект частично расположен в границах старого фундамента). В непосредственной близости от вновь возведенного фундамента, расположен фрагмент фундамента здания, в отношении которого подготовлен технический паспорт ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 01.03.2012.

Фундаментами являются подземные конструкции, предназначенные для передачи нагрузок от вышележащих частей здания или сооружения на грунтовое основание» На указанный фрагмент фундамента нагрузка от вышележащей части объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не передается.

Таким образом, объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является вновь возведенным строением, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также частично не соответствуют сведениям (частично расположен в границах старого фундамента), отраженным в техническом паспорте ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 591 кв.м. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости и ранее проведенным межеваниям. На Ситуационном плане контуром красного цвета с штриховкой схематически отражен контур пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена составляет 169 кв.м. Причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями Единого государственного реестра недвижимости является самовольный захват собственником земельногоучастка с кадастровым номером № земель, государственная собственность на которые не разграничена, а именно 169 кв.м. 

При этом стоит отметить, что ограждающая конструкция земельного участка с кадастровым номером № вдоль объекта исследования - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит перемещению в сторону фасада объекта исследования на 25 см, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Из дополнений, предоставленных экспертом следует, что исходя из наложения данных натурно-визуального экспертного осмотра на данные технического паспорта на 2012 г., эксперт пришел к выводу, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, частично реконструирован, и часть существующего на момент экспертного осмотра жилого дома расположена в пятне застройки старого объекта права.

Более того, расположение жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на момент экспертного осмотра со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № является полностью схожим с расположением дома по данным технического паспорта на 2012 г.

Также, представлены координаты земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, с учетом замкнутого контура:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судом установлено, что эксперт Филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, выполнявший производство данной экспертизы, предупрежден об уголовной ответственность за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; документы, свидетельствующие о квалификации эксперта, приложены к экспертному заключению. Как следует из заключения эксперта, для решения поставленных судом вопросов, им были детально изучены представленные материалы дела, которым эксперт дал оценку.

У суда нет оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения, поскольку при составлении экспертного заключения экспертами приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан им соответствующий анализ. Выводы эксперта являются объективными, подтвержденными доказательствами, представленными суду, не противоречат материалам дела и обстоятельствам спорного правоотношения.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение Филиала ППК «Роскадастр» по Московской области, в силу ст. 60 ГПК РФ, является допустимым доказательством.

Статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. В статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Изложенное в совокупности с установленными по делу обстоятельствами факта владения и пользования земельным участком свидетельствует о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО27, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО28, ФИО29 право пользования земельным участком, площадью 470 кв.м при жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта:

Обозначение 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать ФИО1 установить (перенести) смежный забор между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>Б согласно ее местоположению, по сведениям Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в части описания местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Решение в окончательной форме принято 12.03.2025.