Дело №2-813/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2019 года г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации МО Туапсинский район о сохранении 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> пер. Зеленый пгт. 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 исковые требования поддержала и пояснила, что истец, на основании договора дарения, с 1999 года, является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> пер. Зеленый пгт. 

<

адрес> квартиры по правоустанавливающим документам составляет 75, 3 кв. м., однако, еще на момент дарения квартиры истцу, общая площадь квартиры составляла 95,6 кв.м. Увеличение площади произошло за счет строительства пристройки в виде еще одной жилой комнаты, а также переоборудования лоджии. Реконструкция квартиры была осуществлена прежним собственником в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Почти двадцать лет истец открыто пользуется спорной квартирой, никаких претензий со стороны соседей и администрации не возникало. В настоящий момент истец решил привести в порядок все документы на квартиру в связи с чем обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район с заявлением о приеме в эксплуатацию, но получил отказ, мотивированный тем, что разрешение на реконструкцию квартиры не выдавалось. Просит сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности, ФИО3, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать. Вместе с тем, с о встречными требованиями о приведении квартиры в первоначальное положение, не обратился.

Третье лицо – Управляющая компания ООО «Изумруд» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела судом уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили отложить слушание по делу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Так, в судебном заседании установлено, что истец, на основании договора дарения от 07.10.1999 года, является собственником квартиры, общей площадью 75, 3 кв.м., в том числе жилой – 40, 5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, пер. Зеленый, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК № от 20.10.1999 года.

Как видно из представленного технического плана на квартиру, выполненного по состоянию на 15 апреля 2019 года, спорная квартира располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома и имеет кадастровый №. В результате реконструкции проведены следующие работы: между помещениями № /нежилая/ и № /жилая/ демонтирован оконно-дверной проем, произведено строительство пристройки /помещение № /жилая/, помещение № /жилая/. В результате перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры увеличилась с 75, 3 кв. м до 95, 6 кв. м.

В целях регистрации своего права на реконструированную квартиру истец обращался в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес>, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта, ему было отказано, письмом от 15.02.2019 года. Принимая решение о сохранении принадлежащей истице квартиры в реконструированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. Как видно, из представленных материалов, осуществленная реконструкция в виде строительства пристройки к жилой квартире и демонтажа оконно-дверного проема, повлекло увеличение общей площади квартиры.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешений на реконструкцию не требуется, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности. 

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Технического заключения специалиста ИП ФИО4 от 15 апреля 2019 года, строительство пристройки в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, пер. Зеленый, пгт. Джубга Туапсинского района соответствует строительным нормам и правилам, внутренние несущие стены не затронуты, пристройка не повлияла на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры истца после перепланировки и реконструкции не нарушает права и интересы других лиц.

Так как квартира истца, расположенная по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, пер. Зеленый, 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет с площадью 75, 3 кв.м., то в связи с изменением площади квартиры, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. В соответствии с частью 1 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации» от 13.07.2015 №218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ сежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом необходимо внести изменения в сведения о многоквартирном доме, в котором расположена квартира истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 95, 6 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, пер. Зеленый, 

<

адрес>, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Внести в ЕГРН в запись регистрации от 20.10.1999 г. №.13-2.1.1999-17.2 изменения в части площади квартиры по адресу 

<

адрес>, пгт. Джубга, пер. Зеленый, 

<

адрес>, указав общую площадь 95.6 кв. м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Джубга, пер. Зеленый, 

<

адрес>, после реконструкции и перепланировки на основании технического плана, от 15 апреля 2019 года изготовленного кадастровым инженером ФИО4, со следующими характеристики: площадь общая -95.6 квм, расположенное на 1 этаже. 

Решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по 

<

адрес> и 

<

адрес> Управления Росреестра по 

<

адрес> для внесения изменения в ЕГРН в контур и площадь (здания) многоквартирного дома с кадастровым номером №, в результате переустройства и перепланировки 

<

адрес> многоквартирном доме расположенной на 1 этаже с кадастровым номером № в связи с изменением контура помещения, изменить контур здания объекта учета, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, пгт. Джубга, пер. Зеленый, 

<

адрес>.

Указанное решение суда является также основанием для учета изменения объекта недвижимости на основании заявления ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Судья подпись А.И.Рябцева