ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Степановой С.Б., 

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договор,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В своем исковом заявлении, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО7, ФИО8, ФИО4 и ФИО2 по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1453 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1453 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>; взыскать судебные расходы в счет оплаты государственной пошлины в размере 3 000 рублей и оплаты услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Определением судьи от 31.07.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, ОСФР по Красноярскому краю, администрацию Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, в качестве уполномоченного органа привлечен отдел опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования администрации Ермаковского района Красноярского края.

Свои требования истец в исковом заявлении, а также в судебном заседании, мотивировал следующим. 02.02.2024 года между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. В соответствии с п. 2.1 договора, цена объектов, являющихся предметом настоящего договора, установлена в размере 833 024 рубля 74 копейки, из которых 833 024 рубля 74 копейки – стоимость жилого дома, 100 – стоимость земельного участка. Согласно п. 3 договора, денежные средства в сумме 833 024 рубля 74 копейки подлежат перечислению на счет ФИО1. Указанная сумма является материнским (семейным) капиталом. Из п. 3 договора следует, что перечисление денежных средств производится в срок, установленный Правилами направления средств (части средств) Государственного материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Пенсионный орган в удовлетворении заявления о направлении средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий отказал. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении доводов и норм права, истец просит удовлетворить его требования.

Ответчики ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2 в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений относительно исковых требований не высказали.

ФИО9 в судебном заседании указала на то, что удовлетворение требований истца будет отвечать требованиям закона, а также интересам несовершеннолетних детей. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСФР по Красноярскому краю, Управления Росреестра по Красноярскому краю, представитель отдела опеки и попечительства несовершеннолетних Управления образования Администрации Ермаковского района в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 486 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 1 - 4), продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

В ходе рассмотрения дела по существу судом были установлены следующие обстоятельства

02.02.2024 года между ФИО1 и ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, принадлежащим продавцу на праве собственности, в долевую собственность по 1/4 доли каждому на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 39,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1453 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие продавцу ФИО1 на праве собственности (л.д. 9, 46-47).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, стороны оценили объекты недвижимости в 833124 рубля 74 копейки (л.д.9).

По условиям, оговоренным сторонами в пункте 3 договора, денежные средства в сумме 833024 рубля 74 копейки оплачиваются за счет средств материнского (семейного) капитала и на основании государственного сертификата перечисляются в безналичном порядке Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ на расчетный счет продавца ФИО1 (л.д.9).

Согласно ч. 1, п. 1, ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Пунктами 1, 2 части 1 и частью 1.3 статьи 10 Федерального закона от 26 декабря 2006 года № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться в том числе и на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Из содержания указанных норм следует, что владелец сертификата вправе распорядиться средствами материнского (семейного) капитала (их частью), если его участие в обязательствах либо совершение им любых не противоречащих закону сделок или строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства направлены на улучшение жилищных условий.

По смыслу закона в результате совершения сделки по приобретению жилого помещения должны фактически измениться в лучшую сторону условия проживания семьи, имеющей детей.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» - н нарушения установленного порядка подачи заявления о распоряжении.

При разрешении споров, касающихся направления гражданами средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий посредством приобретения жилого помещения, судам надлежит устанавливать, отвечает ли помещение, приобретаемое владельцем сертификата, требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, а также имеет ли место в указанном случае фактическое улучшение жилищных условий.

Предоставление средств материнского (семейного) капитала носит строго целевой характер и является мерой государственной поддержки семьей, имеющих детей, направленной, в том числе, и на создание условий для осуществления ими конституционного права на жилище путем распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в целях улучшения жилищных условий. 

09.02.2024 года в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на указанные объекты недвижимости жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО2 (л.д.12-24). 

Материалами дела установлено, что ФИО8 является владельцем Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного 19.02.2021 года, в размере 4912162 рубля 09 копеек (л.д.91 оборот).

29.02.2024 года ФИО8 подано заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по которому 28.02.2024 года ОСФР по Республике Тыва было принято решение об отказе в удовлетворении заявления ФИО8 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по основанию, предусмотренному п.2 ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ ввиду нарушения порядка подачи заявления – предоставлены недостоверные сведения (л.д.87-88, 90).

Из заявления от 14.03.2024 года, следует, что ФИО8 аннулировала ранее поданное заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д.91).

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчики обязанность по оплате цены договора за жилой дом и земельный участок в размере 833124 рубля 74 копейки не исполнили, объекты недвижимости находятся во владении продавца.

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что неоплата переданных по договору объектов недвижимости в сумме размере 833 124 рубля 74 копейки, является существенным нарушением истцами условий заключенного договора и является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что, в свою очередь, является основанием для возврата имущества ответчику, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности за ФИО7, ФИО8 ФИО4, А.Э., ФИО2 на спорные объекты и регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок.

Требования о взыскании судебных расходов по оплате оказанных истцу юридических услуг адвоката в размере 5000 рублей подлежат удовлетворению, поскольку в материалы дела представлены доказательства несения истцом данных расходов: соглашение об оказании юридической помощи от 30.07.2025 года (л.д. 26-27) и чек по операции на сумму 5 000 рублей. Указанная сумма является обоснованной, соответствует рекомендуемым минимальным ставкам стоимости некоторых видов юридической помощи, оказываемых адвокатами Адвокатской палаты Красноярского края, утвержденных Решением Совета Адвокатской палаты Красноярского края от 27.04.2024 года (л.д. 97). 

Требования о взыскании с ответчиков в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

С учетом того, что в рассматриваемом случае ответчики по отношению к истцу являются солидарными должниками, судебные расходы подлежат взысканию в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с существенными нарушениями условий договор – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО7, ФИО8, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5 на 1/4 доли в праве собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1453 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. Н-

<

адрес>, паспорт 0406 №, выданный ТП УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 39,3 кв.м, кадастровый № и земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1453 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт 0406 №, выданный ТП УФМС России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в солидарном порядке с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пгт Каа-

<

адрес> Республики Тыва, паспорт: 5021 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением по вопросам миграции отдела полиции № «Центральный» УМВД России по 

<

адрес>; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Тыва, паспорт:9325 №, выдан МВД Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Тыва; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки 

<

адрес> Республики Тыва, в лице законного представителя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Республики Тыва, паспорт:9325 №, выдан МВД Республики Тыва ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, из которых 5 000 рублей в счет оплаты услуг представителя, 3 000 рублей в счет оплаты государственной пошлины. 

Разъяснить ответчикам их право подать в Ермаковский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.Б. Степанова