Дело № 2-781/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 20 августа 2025 г

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Швецовой Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

при помощнике судьи Агнаеве З.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района «Алданский район», ФИО3 о регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что приобрела жилой дом по адресу: РС (Я), ....... [Дата]г. На момент заключения сделки истец носила фамилию ФИО4, которую сменила 4 июня 2011 г в связи со вступлением в брак. В течение длительного срока она открыто, добросовестно владеет домом. Но переход права собственности не зарегистрирован, так как место нахождения ФИО3 неизвестно. Просила вынести решение о переходе права собстввенности на дом, прекратить право собственности на дом ФИО3, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель ответчика администрации ГП «Город Алдан» не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявили. В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно договору купли-продажи от 25 сентября 2023г ФИО3 продал, а ФИО4 купила жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. .......

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Алданского нотариального округа РС (Я).

23 октября 2003 г ФИО4 по договору аренды земель № 878 предоставлен земельный участок под индивидуальный жилой дом по адресу: г. Алдан, ....... 10 лет.

28 июля 2010 г ФИО4 заключила договор на поставку коммунальных ресурсов и водоотведения жилого помещения, расположенного по адресу: г.......

4 июня 2011 г ФИО4 вышла замуж и сменила фамилию на ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака [Номер]

Распоряжением главы МО «Город Алдан» № 305 от 27 декабря 2016 г жилому дому, принадлежащему ФИО2, зарегистрированному за № 9456 от 25 сентября 2003 г и земельному участку присвоен адрес: РС (Я), Алданский район, г. .......

Наличие жилого помещения и технические характеристики установлены на основании кадастрового паспорта жилого помещения, кадастрового плана земельного участка.

Вместе с тем, регистрацию перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества, собственники надлежащим образом не оформили.

Как установлено в ходе рассмотрения дела Меринов ......., что информацией ЗАГСа. 

После [иные данные] г выдачей свидетельства о праве на наследство по закону супруге – ФИО6.

Согласно материалам наследственного дела, жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), г. ....... наследственного имущества ФИО3 не вошел.

ФИО6 умерла 23 ноября 2016г.

В течение длительного времени, продавец ФИО3, а затем его наследник ФИО6 не оспаривали договор купли-продажи спорного дома. 

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: РС (Я), Алданский район, г. ....... являлся ФИО3, который распорядился своим имуществом, продал жилой дом истице. Вместе с тем, переход права собственности на имущество не оформлен надлежащим образом, продавец умер. 

Соответчик – администрация городского поселения «Город Алдан» свои притязания на спорный жилой дом не предъявляет. 

Из представленных документов, усматривается, что ФИО2 владеет и распоряжается жилым домом открыто, добросовестно, непрерывно.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1,2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. на дату сделки), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ПК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно договору купли-продажи ФИО7 при заключении договора полностью оплатила сумму за приобретаемое недвижимое имущество. Продавец ФИО3 согласно акту передачи, передал недвижимое имущество покупателю. Таким образом стороны все обязательства по договору купли-продажи выполнили, вместе с тем переход права собственности не оформили в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствие со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики как бывшие собственники, из чьего владения квартира выбыла согласно заключенному договору, прекратили право пользования ею. Истец является собственником указанной выше квартиры, квартира необходима для личного пользования и распоряжения, в связи с этим имеет право требования устранения нарушений своих прав. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского поселения «Город Алдан» муниципального района Алданский район, ФИО3 о переходе права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, г. .......

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), ........

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу Республика Саха (Якутия), ........

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд.

Судья Н.В. Швецова