Дело № 2-2894/2024

УИД 50RS0036-01-2024-002018-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеева А.В.,

при помощнике судьи Мельниченко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 ичу, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,

встречному иску ФИО4 ича к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал, что истцу принадлежит право собственности на 0,33 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 653,64 кв.м. по указанному адресу. Совладельцы имеют следующие доли в праве собственности на жилой дом: ФИО4 - 0,34 доли, ФИО2 - 0,17 долей, ФИО3 -0,16 долей. В указанном жилом доме истец занимает квартиру № 2 и 4, состоящую из следующих помещений: лит. «А1» - коридор - 3.3 кв.м.; лит. «A»- коридор - 5,3 кв.м., жилая комната - 16,5 кв.м.; веранда лит. «а» - 18,2 кв.м. (общая площадь 43,3 кв.м.); лит. «А5»- кухня- 6.6 кв.м.; лит. «А6» - жилая - 8,8 кв.м., коридор - 4,0 кв.м., жилая - 11.7 кв.м., жилая - 9,4 кв.м.; веранда лит. «а2» 5,4 кв.м., (общая площадь - 45,9 кв.м.). Общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 89,2 кв.м. Также истцу принадлежат служебные постройки лит. «Г16» мансарда, лит. «Г17» хозблок и сооружения лит. «Г14» душ. На основании изложенных обстоятельств истец просит суд выделить в его собственность 0,33 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в натуре, выделив в собственность истца жилой дом площадью 89,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: в литере «А1» - коридор - 3,3 кв.м.; в литере «А» - коридор - 5,3 кв.м., жилая - 16,5 кв.м.; веранда литера «а» -18,2 кв.м.; в литере «А5» мансардный этаж - кухня -6,6 кв.м.; в литере «А6» мезонин - жилая - 8,8 кв.м., коридор - 4,0 кв.м., жилая - 11,7 кв.м., жилая - 9,4 кв.м.; веранда литера «а2» - 5,4 кв.м., также выделить служебные постройки литера «Г16» мансарда, литера «Г17» хозблок и сооружение литера «Г14» душ, прекратив право общей долевой собственности истца на указанный выше дом (л.д. 4 – 6).

В ходе судебного разбирательства ФИО4 обратился в суд, со встречным иском указав в своё обоснование, что ФИО4 принадлежит 0,34 долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. В период с 2015 по 2022 года ФИО4 произвёл реконструкцию и переоборудование своих жилых помещений в доме литера А, сделал подвал, в результате чего изменилась площадь занимаемых частей дома. Работы произведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенных обстоятельств ФИО4 просил признать за ним право собственности на самовольное строение, выделить в его собственность часть жилого дома, общей площадью 94,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 48 – 49).

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. 

Ответчики по первоначальному и встречному иску ФИО2, ФИО3 извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что 

<

дата> истец ФИО1 приобрёл по договору купли-продажи земельный участок площадью 341,64 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> а также, приобрёл 276/1200 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20 – 27).

Кроме этого, истец ФИО1 по договору дарения от 

<

дата> получил от ФИО5 в дар земельный участок площадью 312 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес>, а также, 1/10 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28 – 32).

Переход права собственности на вышеуказанные доли в праве долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 113 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован 

<

дата> и 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33 – 35).

Совладельцы имеют следующие доли в праве собственности на жилой дом: ФИО4 - 0,34 доли, ФИО2 - 0,17 долей, ФИО3 - 0,16 долей. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д. 9 – 18), его общая площадь составляет 199,6 кв.м., жилая площадь – 116,0 кв.м., число надземных этажей – 2, число подземных этажей – 1. Год постройки дома – 1917 год. Объект недвижимости состоит из строений: - жилой дом: основное строение литера А, площадью 63, 3 кв.м.; пристройка литера А1, площадью 25,7 кв.м.; подвал литера А2, площадью 25,9 кв.м.; пристройка литера А3, площадью 12,8 кв.м.; пристройка литера А4, площадью 19,6 кв.м.; мансарда литера А5, площадью 6,6 кв.м.; мезонин литера А6, площадью 33,9 кв.м.; веранда литера а; веранда литера а1; веранда 2 этаж литера а2; холодная пристройка, литера а3, площадью 9,8 кв.м.; холодная пристройка, литера а4, площадью 2,0 кв.м.; кирпичная печь; камин; - служебные постройки: сарай литера Г1; сарай литера 2; сарай литера 4; хозблок литера 5; сарай литера 6; сарай литера 7; навес литера 9; навес литера 15; мансарда литера 16; хозблок литера 17; сарай литера 19; сооружения: уборная площадью 1,0 кв.м.; уборная площадью 1,0 кв.м.; уборная площадью 1,0 кв.м.; душ площадью 1,0 кв.м.; уборная площадью 1,0 кв.м.

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану дома, жилой дом состоит из: 

- квартира № 1 (номер помещения на плане – 1), которая включает следующие комнаты: кладовая литера А2, подсобной площадью 7,7 кв.м.; кладовая литера А2, подсобной площадью 8,1 кв.м.; кладовая литера А2, подсобной площадью 10,1 кв.м.; кладовая литера А1, подсобной площадью 4,7 кв.м.; жилая комната литера А, жилой площадью 19,8 кв.м.; жилая комната литера А3, жилой площадью 12,8 кв.м.; веранда литера а1, площадью 11,2 кв.м.; холодная пристройка литера а4, подсобной площадью 2,0 кв.м.;

- квартира № 2 (номер помещения на плане – 2), которая включает следующие комнаты: коридор литера А1, подсобной площадью 3,3 кв.м.; коридор литера А, подсобной площадью 5,3 кв.м.; жилая комната литера А, жилой площадью 16,5 кв.м.; веранда литера а, площадью 18,2 кв.м.;

- квартира № 3 (номер помещения на плане – 3), которая включает следующие комнаты: жилая литера А, жилой площадью 19,3 кв.м.; коридор литера А, подсобной площадью 2,4 кв.м.; кухня литера А4, подсобной площадью 8,2 кв.м.; коридор литера А4, подсобной площадью 9,7 кв.м.; жилая комната литера А1, жилой площадью 17,7 кв.м.; туалет литера А4, подсобной площадью 1,7 кв.м.; холодная пристройка литера а3, подсобной площадью 4,8 кв.м.; холодная пристройка литера а3, подсобной площадью 5,0 кв.м.;

- квартира № 4 (номер помещения на плане – 4), которая включает следующие комнаты: кухня литера А5, подсобной площадью 6,6 кв.м.; жилая комната литера А6, жилой площадью 8,8 кв.м.; коридор литера А6, подсобной площадью 4,0 кв.м.; жилая комната литера А6, жилой площадью 11,7 кв.м.; жилая комната литера А6, жилой площадью 9,4 кв.м.; веранда литера а2, подсобной площадью 5,4 кв.м.

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 09.04.2024 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6 (л.д. 62 – 64).

Согласно экспертному заключению № 6/2024, 19 мая 2024 года в присутствии ФИО1, и ФИО4, произведено обследование части жилого дома. Обследование производилось методом осмотра на уровне визуальной доступности, с последующим сопоставлением результатов осмотра и данных технического паспорта, с действующими строительными нормами и правилами. Планировка и параметры помещений истца ФИО1, соответствуют данным технического паспорта БТИ. Часть жилого дома в пользовании ФИО1, обособленна по помещениям и входной группе, автономна по коммуникациям, на плане технического паспорта БТИ указана как квартира №2. Квартира №4, расположенная на мансардном этаже лит.А5; А6 и а2, имеет отдельный вход и автономна по коммуникациям. Часть жилого дома в пользовании ФИО4, обособленна по помещениям и входной группе, автономна по коммуникациям, на плане технического паспорта БТИ указана как квартира №1. Домовладение принадлежит сторонам на праве собственности: ФИО4 - 0,34 доли, ФИО2 - 0,17 долей, ФИО3 - 0,16 долей. При обследовании части жилого дома в пользовании ФИО1 самовольно возведённых строений и переоборудованных помещений – не выявлено. ФИО7, на обозрение экспертного обследования представил строение лит.А7 и лит.а5 на которые не оформлено право собственности. Пристройка лит.А7 возведена на месте веранды лит.а1. Пристройка лит.А7 завершена возведением основных конструктивных цементов (фундамент, стены, перекрытия, кровля), опирающиеся на собственные фундаменты. Произведены работы по обустройству теплового контура (утепление перекрытий, установлены окна и двери). Основные стены строения выполнены из блоков ячеистого бетона, с последующим утеплением и облицовкой. Строение обеспечено инженерными сетями. Все строение упирается на ленточный фундамент толщиной около 400 мм., и углублением ниже глубины промерзания, и выполнен из железобетонного монолита. На момент обследования следов деформации и коробления строении - не выявлено. Пристройки лит.А7, лит.а5 - завершены строительством, имеют достаточную несущую способность и устойчивость, не оказывают негативного воздействия на основное строение, не противоречат нормам СНиП по размещению и эксплуатационным свойствам, не нарушают норм противопожарной безопасности (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности), не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Пристройки лит.А7 и лит.а5 пригодно для эксплуатации. Домовладение к выделу принимается в составе принятых в эксплуатацию строений, имеющихся в наличии, без учета заборов, как элементов землепользования стоимостью 8 327 136 руб., в том числе полезная площадь 187,8 кв.м., стоимостью 6 012 994 руб. Экспертом разработаны варианты выдела долей дома. Переоборудование в связи с выделом не требуется.

Данное экспертное заключение мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в соответствующей области, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, который предупрежден судом об уголовной ответственности, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства.

Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требования Федерального закона N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьей 79, 83 - 86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключений экспертиз, судом не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (пункт 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 43 Постановления).

Учитывая вышеприведённые правовые нормы и разъяснения, принимая во внимание выводы изложенные в заключении судебной экспертизы, что объект возведён на земельном участке, на котором допускается строительство, сам объект соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании права собственности на самовольно возведённые строения: кухня литера А7, общей площадью 17 кв.м., веранда литера а5, общей площадью 12,7 кв.м. Удовлетворяя данное требование ФИО4 суд принимает во внимание, что иные участники долевой собственности не высказали возражений относительно признания права собственности на указанные самовольно возведенные строения.

Ответчики ФИО3, ФИО2 также не выразили возражений относительно исковых требований о выделе долей ФИО4 и ФИО1 в праве долевой собственности на дом в натуре, правом на участие в судебном заседании не воспользовались. 

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Учитывая изложенные обстоятельства, заключение судебной экспертизы, сложившийся порядок пользования квартирами, входящими в состав дома, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО1 с учётом варианта раздела предложенного судебным экспертом. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО4 ичу, ФИО2, ФИО3 о выделе доли жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 ича к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на самовольную постройку, выделе доли жилого дома – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 89,2 кв.м состоящую из следующих помещений: Лит. А – помещение №2 – коридор, площадью 5,3 кв. м, помещение №3 – жилая, площадью 16,5 кв. м, Лит. А1 – помещение №1 – коридор, площадью 3,3 кв. м, Лит. А5 – помещение №1 – кухня, площадью 6,6 кв. м, Лит. А6 – помещение №2 – жилая, площадью 8,8 кв.м, помещение №3 – коридор, площадью 4 кв. м, помещение №4 – жилая, площадью 11,7 кв.м, помещение №5 – жилая, площадью 9,4 кв. м, лит. а – помещение №4 – веранда, площадью 18,2 кв. м, лит. а2 – помещение №6 – веранда, площадью 5,4 кв. м, дворовые постройки: Г16, Г17, Г18, Г19.

Выделить в собственность ФИО4 ича часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А – помещение №5 – жилая, площадью 19,8 кв.м, Лит. А1 – помещение №4 – кладовая, площадью 4,7 кв.м, Лит. А2 – помещение №1 – кладовая, площадью 7,7 кв.м, помещение №2 – кладовая, площадью 8,1 кв.м, помещение №3 – кладовая, площадью 10,1 кв.м, Лит. А3 – помещение №6 – жилая, площадью 12,8 кв.м, лит. а4 – помещение №8 – холодная пристройка, площадью 2 кв.м, лит. А7 – помещение №7 – кухня, площадью 17 кв.м, лит. а5 – помещение №9 – веранда, площадью 12,7 кв.м., дворовые постройки: Г2,Г7,Г9,Г10.

Сохранить указанную часть жилого дома ФИО4 ича, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей – 94,9 кв.м.

Оставшуюся часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 68,8 кв.м. выделить в собственность ФИО2, ФИО3, установив доли в праве общей долевой собственности на выделенную часть: ФИО2 – 0,52 доли, ФИО3 – 0,48 доли.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 Э., ФИО4 М.ичем с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2024 года.

Судья А.В. Дорофеев