Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Красногорск 

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета. 

В обоснование требований указала, что является постоянным пользователем земельного участка общей площадью 973 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, часть которого площадью 700 кв.м с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности согласно постановлению Главы администрации Воронковского сельского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Участок по периметру огорожен забором, на нем располагаются сарай, погреб и плодовые деревья. 

Постановлением администрации Красногорского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № земельный участок с кадастровым номером № площадью 515 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Ильинское, д. Захарково, за 

<

адрес>, был предоставлен ФИО3 в собственность за плату.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка.

По мнению истца, указанная сделка недействительна вследствие признания решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными постановлений Главы администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и от 23.12.2013г. за № «Об утверждении схемы и определении местоположения земельного участка …», «О передаче ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №…», на основании которых был заключен оспариваемый договор.

Истица также указывает, что вышеуказанный земельный участок на момент определения его схемы местоположения, как участок за домом № 

<

адрес>, фактически являлся частью земельного участка, предоставленного истице в 1993 году. Решением суда также установлены границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, прекращено право собственности ФИО2 на часть земельного участка с кадастровым номером № и исключены сведения из ГКН.

Истица считает, что вновь образованный участок с кадастровым номером № никогда не существовал в фактическим границах, сформирован с нарушением закона и после оформления сделки ФИО2 в пользование не передавался. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Поскольку оспариваемая сделка нарушает ее права, как постоянного пользователя земельного участка общей площадью 970 кв.м на увеличение площади участка за плату путем перераспределения земель, то просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности на земельный участок и снять с кадастрового учета земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы адвокат Тонкоев В.С. поддержал заявленные требования и просил удовлетворить (л.д.116-117).

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск Московской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства (л.д.105), в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.43).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом (л.д.106а-10), ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. 

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом (л.д.106)., ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу требований п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Согласно ст. 11,3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 11.7 ЗК РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 39.28 ЗК РФ допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. При этом увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с публичными землями и (или) земельными участками осуществляются за плату.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является постоянным пользователем земельного участка общей площадью 973 кв.м., часть которого площадью 700 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности согласно постановлению Главы администрации Воронковского сельского округа Красногорского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем выдано свидетельство установленного образца ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.9-10).

Границы участка ФИО1 площадью 700 кв.м с кадастровым номером № установлены решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа Красногорск Московской области по гражданскому делу №, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 04.10.2017г., которым также признаны недействительными постановления Главы администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы и определении местоположения земельного участка площадью 515 кв.м на кадастровом плане территории, расположенного в юго-западной части кадастрового квартала № по адресу: 

<

адрес>» и от №. за № «О передаче ФИО2 в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером №, площадью 515+/-16 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>» (л.д.108-112).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между Администрацией Красногорского района Московской области и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., записью № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26).

Суд считает, что указанный договор купли-продажи земельного участка следует признать недействительным вследствие признания недействительными постановлений Главы администрации Красногорского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. за №, на основании которых он был заключен. 

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что при рассмотрении указанного дела участвовали те же лица, что и в данном деле, в связи с чем обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением – решением Красногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ., обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Из материалов дела следует, что вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № никогда не существовал в фактическим границах, сформирован с нарушением закона и после оформления сделки ФИО2 не передавался, в ее пользовании никогда не находился. 

В судебном заседании установлено, что в постоянном пользовании ФИО1 находится земельный участок общей площадью 973 кв.м., на котором располагаются сарай, погреб и плодовые деревья. Участок по периметру огорожен забором, его границы не изменялись с момента предоставления. Вышеуказанным решением суда прекращено право собственности ФИО2 на часть участка с кадастровым номером №, исключены сведения из ГКН, однако она продолжается числиться титульным владельцем остальной части земельного участка на основании незаконного договора купли-продажи, чем нарушаются права и законные интересы ФИО1, как постоянного пользователя земельного участка общей площадью 970 кв.м на увеличение площади участка за плату путем перераспределения земель, находящихся в муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в ее собственности.

С учетом приведенных выше доказательств суд считает, что иск ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок и снятии его с кадастрового учета подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 515 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией Красногорского муниципального района Московской области. 

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья Е.Д. Аникеева