Дело № 2-3479/2025

Категория № 2. 185

УИД № 36RS0004-01-2025-006449-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова А.В.,

при секретаре Черной Д. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Воронеж о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону.

В обосновании своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 - мать ФИО1 и ФИО2 

25.02.2025 истцы обратились к нотариусу нотариального округа городского округа город Воронеж ФИО4 с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям, в связи с чем, было открыто наследственное дело №. 

В наследственное имущество помимо иного имущества вошла квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> переданная ФИО3 02.03.2021 

<

данные изъяты>» по акту приема-передачи. Данная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора долевого участия в строительстве № 116/0718, заключенного 30.07.2018 между ФИО3 и 

<

данные изъяты>», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 02.10.2018 за №. Впоследствии на основании договора цессии права застройщика перешли к 

<

данные изъяты>», которым ФИО3 была передана вышеуказанная квартира. 

25.03.2021 квартира № дома № 

<

адрес> была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, 02.03.2021 заключен договор на управление указанным жилым помещением с 

<

данные изъяты>», осуществлен допуск в эксплуатацию индивидуальных приборов учета. 

При жизни ФИО3, право собственности на данную квартиру не было зарегистрировано, сведения в ЕГРН не внесены, в связи с чем, нотариусом ФИО4 постановлениями № от 08.07.2025 истцам было отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на это имущество. 

Кадастровая стоимость квартиры № дома № ул. 

<

адрес> согласно выписке из ЕГРН составляет 2 684 240,98 руб. 

С учетом вышеизложенного, истцы просили: признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Суд, изучив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 14).

Как следует из свидетельства о рождении истца ФИО1, его матерью является ФИО3 (л.д. 15). 

Как усматривается из свидетельства о рождении ФИО6, её матерью является ФИО3 (л.д. 16). 

Как следует из справки о заключении брака № 308 от 29.11.2013 имеется запись акта о заключении брака между ФИО7 и ФИО6 После заключения брака присвоена фамилия жене ФИО2 (л.д. 42). 

Как следует из договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 116/0718 от 30.07.2018, заключенного между 

<

данные изъяты> (Застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства), согласно предмету договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: «Жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, подземной автопарковкой по адресу: 

<

адрес>». Объектом долевого строительства по настоящему договору является – 1-комнатная квартира (жилое помещение), расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Цена настоящего договора, то есть размер (сумма) денежных средств, подлежащих уплате «участником долевого строительства» «застройщику» для строительства (создания) Объекта долевого строительства на момент заключения настоящего договора составляет 1 208 730 руб. (л.д. 74-87) 

Актом приема-передачи жилого/нежилого помещения от 02.03.2021 

<

данные изъяты>» и ФИО3 подписали указанный акт, согласно которому на основании договора участия в долевом строительстве № 116/0718 от 30.07.2018 и всеми заключенными дополнительными соглашениями к данному договору, в том числе договора цессии, застройщик передает, а участник долевого строительства принимает квартиру (жилое/нежилое помещение) № (фактический №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

Из финансовой справки 

<

данные изъяты>» от 11.10.2018 усматривается, что по условиям договора участия в долевом строительстве № 116/0718 от 30.07.2018 объект недвижимости: 1-комнатная квартира, №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная в 

<

данные изъяты> подъезде, на 

<

данные изъяты> этаже, по адресу: 

<

адрес> заключенного между 

<

данные изъяты>» и ФИО3, участником долевого строительства внесены денежные средства в размере 1 208 730 руб., что составляет общую стоимость вышеуказанного объекта недвижимости по договору. 

Факт внесения денежных средств также подтверждается квитанциями (л.д. 73).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведения о собственнике квартиры отсутствуют (л.д. 17-18).

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 08.07.2025 нотариуса нотариального округа городской округ г. Воронеж Воронежской области ФИО4 было отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> (л.д. 19). 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения названной нормы по аналогии суд может принять решение о регистрации сделки в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику вне зависимости от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследодатель не зарегистрировал при жизни свое право на квартиру. Однако, поскольку истцы в связи с данным обстоятельством не могут оформить свое право собственности на наследственную долю, по обстоятельствам, не зависящим от них, суд считает возможным признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд считает возможным признать за ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № № по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № № по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 (паспорт серии 

<

данные изъяты> №) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № дома № по 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Ботвинников

Решение суда в окончательной форме принято 22.10.2025.