Дело № 2-667/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 27 июля 2021 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе: 

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - ООО «СКИВВ» ФИО3,

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СКИВВ», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО4, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО6, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО7, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84 Ивановне, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО85, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124 о признании недействительной сделкой договора управления многоквартирным домом,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в соответствии с договором № 9 управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.06.2015 года, действуя на основании свидетельства о регистрации 53 № 001251775, оказывала услуги и выполняла работы по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома.

20 августа 2020 года в ходе рассмотрения в Арбитражном суде Новгородской области ее заявления о признании незаконным и отмене приказа № 211 от 13.04.2020 года Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля, она была ознакомлена с протоколом № 2 от 10 ноября 2019 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> а так же с договором управления многоквартирным домом от 12.11.2019 года. Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу 3 было решено избрать из состава Совета многоквартирного дома председателем ФИО8, зарегистрированного по адресу: 

<

...>; по вопросу 6 постановлено предоставить полномочия председателю совета МКД на заключение Договора управления с ООО «СКИВВ» и на представительство интересов собственников многоквартирного дома.

В соответствии с приказом комитета государственного жилищного надзора лицензионного контроля Новгородской области № 211 от 13.04.2020 года, 11.03.2020 года в комитет поступило заявление ООО «СКИВВ» ИНН 

<

***>, от 11.03.2020 № ЖИ-2448-В о включении в реестр лицензий Новгородской области, на основании решения общего собрания собственников помещений (протокол от 10.11.2019 № 2), сведений об управлении ООО «СКИВВ» многоквартирным домом № 45 по ул. Южная в г. Боровичи Новгородской области (МКД № 45).

Согласно реестру лицензий Новгородской области МКД № 45 находится в управлении индивидуального предпринимателя ФИО1

20.03.2020 года приказом № 167 Комитета Государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области заявление ООО «СКИВВ» было приостановлено на основании подпункта «в» пункта 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр. При проверке комитетом заявления ООО «СКИВВ» от 11.03.2020 № ЖИ-2448-В установлено, что на общем собрании приняли участие собственники, обладающие помещениями, находящимися в собственности, равными 2740,95 кв.м., что составляет 50,85% голосов от общей площади жилых и нежилых помещений равной 5390,1 кв.м, находящихся в многоквартирном доме. Таким образом, «кворум для принятия решений на данном собрании имеется, что соответствует части 3 статьи 45 и части 1 статьи 46 ЖК РФ, собрание правомочно. Общее собрание собственников МКД № 45 не содержит признаков ничтожности».

На основании протокола № 2 от 10 ноября 2019 года общего собрания собственников помещений 12.11.2019 года между ООО «СКИВВ» в лице директора ФИО125 с собственником жилого помещения ФИО8 заключён договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

13.04.2020 года, комитетом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области издан приказ № 211 о внесении с 01.05.2020 года в реестр лицензий Новгородской области записи об исключении из управления лицензиатом ИП ФИО1 многоквартирного дома №45 по ул. Южная г. Боровичи Новгородской области, и внесении с 01.05.2020 года в раздел реестра лицензий Новгородской области записи об управлении лицензиатом ООО «СКИВВ» указанным многоквартирным домом, чем нарушены права и охраняемые законом интересы ФИО1

Истец полагает заключённый с ООО «СКИВВ» договор управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> ничтожным.

Как следует из пункта 6 протокола общего собрания собственников от 10 ноября 2019 года, за предоставление полномочий на заключение договора управления многоквартирным домом вновь избранному председателю МКД ФИО8 проголосовало только 84,96 % от общего числе собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании (а как установлено в результате проверки Комитета Государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, что отражено в приказе № 211 от 13.04.2020 года, в голосовании приняло участие 50,85 % от всех собственников жилых помещений), то есть за наделение полномочиями на заключение договора управления многоквартирным домом вновь избранного председателя МКД проголосовало только 43,2 % от всех собственников помещений дома ((50,85 % :100 %) х 84,96 %).

В нарушение п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ (в редакции ФЗ № 121 от 04.06.2011 года) действовавшей по состоянию на 12 ноября 2019 года, (момент заключения договора управления многоквартирным домом) доверенность собственниками помещений на заключение договора управления многоквартирным домом ФИО8 не выдавалась, о чём свидетельствуют материалы, представленные ООО «СКИВВ» в Комитет Государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области.

Ссылаясь на положения ст. 168 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 44, 46, 161.1 Жилищного кодекса РФ, просит признать сделку в виде договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> заключённого 12.11.2019 года между ООО «СКИВВ» и ФИО8, недействительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 40 ГПК РФ судом по своей инициативе привлечены к участию в деле в качестве соответчиков собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 45 по ул. Южная, действуя от лица которых ФИО8 заключил оспариваемый договор управления.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, её представитель ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, полагает, что срок для оспаривания сделки ФИО1 не пропущен, поскольку о заключенном договоре ей стало известно только в августе 2020 г. 

Представитель ответчика ООО «СКИВВ» ФИО3 в судебном заседании иск не признал, мотивируя тем, что он не подлежал принятию судом к своему производству, поскольку права ФИО1 оспариваемым договором не нарушены, кроме того, истцом пропущен срок для признания сделки недействительной. Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспорен. О том, что решение о смене управляющей компании одобрено большинством собственников свидетельствует тот факт, что только 6 собственников не вносят оплату услуг ООО «СКИВВ».

Ответчики ФИО4, ФИО6 иск не признали, пояснив, что решение о смене управляющей компании было принято большинством голосов собственников помещений в доме, поскольку работой ИП ФИО1 были недовольны, что стало причиной конфликта со старшим по дому. 

Ответчик ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

В судебном заседании ответчики ФИО7 и ФИО5 исковые требования признали, просили удовлетворить, указав, что возражали против заключения договора с ООО «СКИВВ».

Ответчик ФИО58, ФИО65 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленный иск признают, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО8, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО126, ФИО127, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО85, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО128, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают заявленные ФИО1 требования.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиками было заявлено о пропуске годичного срока исковой давности, предусмотренного ст. 181 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. Однако представленными суду доказательствами подтверждается, что истцу стало известно о заключении договора собственниками МКД по адресу: ул. Южная, 45 договора управления с ООО «СКИВВ» 13 апреля 2020 г., с изданием комитетом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области приказа № 211 о внесении с 01.05.2020 года в реестр лицензий Новгородской области записи об исключении из управления лицензиатом ИП ФИО1 вышеуказанного дома. С настоящим иском ФИО1 обратилась 10 марта 2021 г., т.е. в пределах годичного срока оспаривания сделки. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что 01.06.2015 года собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> заключен договор № 9 на техническое обслуживание общего имущества дома с индивидуальным предпринимателем ФИО1 

10 ноября 2019 года на внеочередном общем собрании собственников большинством голосов приняты решения о расторжении договора с индивидуальным предпринимателем ФИО1 и заключении договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «СКИВВ»; председателем Совета многоквартирного дома избран ФИО8, с предоставлением полномочий на заключение договоров на содержание и ремонт общего имущества дома, с правом подписания таких договоров от имени собственников многоквартирного дома.

Собрание было проведено в форме очно-заочного голосования, по результатам голосования составлен протокол. 

12.11.2019 г. между ООО «СКИВВ» и ФИО8 заключен договор управления многоквартирным домом №45 по ул.Южная г.Боровичи.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 полагает, что общим собранием собственников жилых помещений нарушены требования п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку для расторжения договора с ФИО1 и заключения договора с ООО «СКИВВ» следовало набрать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. Кроме того, в нарушение п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, ФИО8 не имел доверенности от собственников на заключение договора с ООО «СКИВВ».

Указанную позицию суд находит основанной на неверном толковании закона.

В соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме ( ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом ( ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Как следует из протокола общего собрания и договора управления многоквартирным домом, ООО «СКИВВ» обязалось выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, требования, установленные в п.3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, не применимы к договору, заключенному ФИО8 от лица собственников многоквартирного дома № 45 ул.Южная г. Боровичи, с ООО «СКИВВ». По смыслу ст. 44, 46 ЖК РФ, решение вопросов, связанных с заключением договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома принимается по общему правилу, т.е. большинством голосов. 

Материалами дела подтверждается, что на общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 2740,95 кв. м, что составляет 50,85 % голосов от общей площади жилых и нежилых помещений равной 5390,1 кв.м. Следовательно, кворум для принятия решений на собрании имелся.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новгородской области от 27 августа 2020 г. индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказано в удовлетворении заявленных требований к комитету государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области о признании недействительным приказа от 13.04.2020 г. № 211 и незаконным решения о внесении изменений 01 мая 2020 г. в раздел реестра лицензий Новгородской области, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ФИО1, записи об исключении из управления лицензиатов многоквартирного дома № 45 по ул. Южная г. Боровичи Новгородской области; внесении 01 мая 2020 г. в раздел реестра лицензий Новгородской области, содержащий сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «СКИВВ», записи об управлении лицензиатом указанным МКД.

В ходе рассмотрения указанного дела суд пришел к выводу, что у комитета имелось достаточно оснований для внесения изменений в реестр лицензий Новгородской области в части исключения из реестра лицензий предпринимателя ФИО1 и включения в реестр лицензий ООО «СКИВВ», и отсутствовали основания для отказа во внесении в реестр. 

Решения, принятые общим собранием собственников МКД по адресу: ул. Южная, д. 45 на внеочередном собрании от 10 ноября 2019 г., не спаривались и недействительными не признаны. Таким образом, протокол № 2 от 10.11.2019 г. с повесткой дня общего собрания собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО «СКИВВ» и заключение с данной управляющей организацией договора управления, является волеизъявлением собственников помещений МКД, соответствующим действующему жилищному законодательству. 

На основании положений ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как неоднократно разъяснял Верховный Суд РФ, лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В ходе рассмотрения настоящего дела истицей не представлено суду необходимых доводов о том, каким образом будут восстановлены ее права в случае признания договора между собственниками МКД и ООО «СКИВВ» недействительной сделкой, поскольку и в этом случае собственники не обязаны заключить договор управления с ИП ФИО1 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СКИВВ», к обществу с ограниченной ответственностью «СКИВВ», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО12, ФИО16, ФИО8, ФИО17, ФИО18, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО4, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО5, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО6, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО7, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84 Ивановне, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО85, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124 о признании недействительной сделкой договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> заключённого 12.11.2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «СКИВВ» и ФИО8, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме

Судья: Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «09» августа 2021 года