Дело № 2-1211/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.

при секретаре Голубенко А.О.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 06 июля 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 10.04.2014 в размере 1000112,49 рублей, процентов за пользование кредитом в размере 13,74 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 959513,68 рублей, начиная с 05 апреля 2017 года до дня фактического исполнения обязательства; обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 802 400,00 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 19200,56 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 10 апреля 2014 года ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключила с ЗАО «Банк ЖилФинанс», в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс» (далее - Истец, Кредитор) кредитный договор №далее - Кредитный договор), согласно которому ей были предоставлены денежные средства (далее - Кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 023 000,00 рублей (согласно п. 1.1. Кредитного договора); аннуитетный платеж - ежемесячно 13 445,48 рублей не позднее 15 числа каждого месяца (согласно п. 3.2.1, п. 3.3.5 Кредитного договора); срок Кредита - 182 месяца (согласно п. 1.1. Кредитного договора); проценты за пользование Кредитом - 13,74 % годовых (согласно п. 3.1 Кредитного договора); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (согласно п. 5.3 Кредитного договора); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (ипотека в силу закона, выдана закладная). Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 1 023 000,00 рублей на текущий счет Ответчика (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету (далее - Выписка). Ответчик перечисленные денежные средства снял со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовал по-своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчик не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустил просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку по Кредитному договору, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате ежемесячных аннуитетных платежей, что подтверждается Выпиской. Нарушение указанных положений Кредитного договора в соответствии с п. 4.4.1 последнего является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств. В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 15 числа каждого месяца. В связи с неисполнением обязательств, Ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1 Кредитного договора, Истцом в соответствии с положениями п. 4.4.1 Кредитного договора 20.07.2016 заказным письмом с уведомлением с описью вложения было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. В требовании Ответчику предложено в срок не позднее тридцати дней после получения досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору уплатив остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени. Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на 04.04.2017 составляет 1 000 112,49 рублей, данная задолженность подлежит взысканию с Ответчика. В соответствии со ст. 819 ГК РФ, положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом. В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности Ответчика по Кредитному договору составляет 1 000 112,49 рублей, включая: 959 513,68 рублей - сумма основного долга; 32 567,61 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 671,33 рублей - сумма процентов на просроченный основной долг; 53,24 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 162,84 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 7 143,79 рублей - начисленные проценты.

Истец вправе обратить взыскание на заложенную Квартиру. Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке № от 10.04.2017 равной 1 003 000,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 003 000,00 х 80%= 802 400,00 рублей.

Представитель истца АО «Банк ЖилФинанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Согласно адресной справке, выданной 20.05.2017 отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Омской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Согласно копии лицевого счета, выданной ООО «УК «Жилищное хозяйство» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд извещал ФИО1 по двум известным адресам: 

<

адрес>. Судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Установлено, что 10.04.2014 между ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО1 был заключен письменный кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1023000,00 рублей сроком на 182 месяца. За полученный кредит Заемщик обязался уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,74 % годовых. Погашение кредита осуществляется путем внесения ежемесячного аннуитентного платежа не позднее 15 числа каждого месяца.

Сумма ежемесячного платежа, согласно графику платежей составляла 13445,48 рублей, включающего в себя платеж в счет погашения основанного долга и платеж процентов. 

Согласно п. 1.3 Кредитного договора Кредит предоставляется для целевого использования, а именно приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей общую площадь 29,60 кв.м., жилую площадь 18,40 кв.м., кадастровый номер № за цену равную 1279000,00 рублей, в собственность ФИО1 

Согласно п. 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по Кредиту, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. 

Банк выполнил все принятые на себя обязательства, перечислил денежные средства в размере 1023000,00 рублей ответчику, что подтверждается выпиской по счету за период с 10.04.2014 по 03.04.20171

Согласно п. 1.4 Договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему Договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру. Права Кредитора, как залогодержателя Квартиры, в также права Кредитора по настоящему Договору удостоверяются закладной, составленной Заемщиком на условиях, предусмотренных настоящим Договором. 

Установлено, что квартира с кадастровым номером 55:36:040103:9415 общей площадью 29,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2014. С 16.04.2014 имеется обременение в виде ипотеки в силу закона с 16.04.2014 на 182 месяца о даты предоставления кредита в пользу ЗАО «Банк Жилищного Финансирования». Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 19.05.2017, свидетельством о государственной регистрации прав серии 55-АБ №, договором купли-продажи квартиры от 10.04.2014. 

Согласно ч.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 10.04.2014 сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права ЗАО «Банк ЖилФинанс» на получение исполнения по возникшему кредитному обязательству и право залога на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Государственная регистрация ипотеки квартиры произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области 16.04.2014 за №. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.Наименование ЗАО «Банк ЖилФинанс» было изменено на АО «Банк ЖилФинанс», что следует из выписки из ЕГРЮЛ, свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 77 №, генеральной лицензии на осуществление банковских операций №, выданной 17.02.2015. 

В судебном заседании установлено, что в нарушение требований закона и условий кредитного договора ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства перед истцом АО «Банк ЖилФинанс».

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательство по настоящему договору путем предъявления письменного требований о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на Кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных настоящим Договором при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательство, предусмотренных настоящим договором.

08.08.2016 истцом в адрес ФИО1 было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору № от 10.04.2014, которым ФИО1 предложено досрочно исполнить обязательства по кредитному договору в течении 30 календарных дней с даты получения настоящего требования, а именно, расторгнуть Кредитный договор и уплатить: остаток суммы кредита в полном объеме, проценты за пользование кредитом, неустойку за неисполнение обязательств по возврату основанного долга по кредиту, неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов в размере по состоянию на день оплаты. 

Однако ответчиком указанное требование оставлено без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом доказан факт заключения кредитного договора, факт передачи денежных средств ответчику, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору. 

Суд полагает, что в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, в том числе невыполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по заключенному кредитному договору.

Из расчета задолженности следует, что задолженность ФИО1 по кредиту составляет 1000112,49 рублей, из которых: 32567,61 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 671,33 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 53,24 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 162,84 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 7143,79 рублей - начисленные проценты.

Учитывая тот факт, что условия предоставления кредита, а также последствия их неисполнения согласованы сторонами, с ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 10.04.2014 в размере 1000112,49 рублей, из которых: 32567,61 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 671,33 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 53,24 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 162,84 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 7143,79 рублей - начисленные проценты.

Требование об определении размера процентов за пользование кредитом в размере 13,74 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга 959513,68 рублей с 05.04.2017 по день фактического исполнения обязательств, суд считает также подлежащим удовлетворению, в силу следующего.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 4 декабря 2000 года) при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах, либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством при взыскании задолженности по кредитному договору проценты за пользование кредитом могут быть взысканы по дату фактического возврата суммы долга либо по день вступления в законную силу решения суда по предусмотренной договором процентной ставке, начисляемой на сумму основного долга. Истец вправе заявлять такие исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом на будущее время по дату фактического возврата долга. 

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 ГК РФ предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.п. 9 п.1 ст. 14 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная содержит подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. 

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО 

<

данные изъяты>, стоимость объекта оценки составляет 1003000 рублей. 

Ответчик возражений против данной стоимости заложенного имущества не представила. 

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Следовательно, начальная продажная стоимость имущества – квартиры составляет 802400 рублей (80 % от суммы 1003000 рублей). 

На основании изложенного, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством, установив начальную продажную цену имущества в размере 802400 рублей. 

Ответчик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Банком процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым, как требования закона, так и условия самого кредитного договора, который заключил добровольно и без принуждения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 19200,56 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» задолженность по кредитному договору № от 10.04.2014 в размере 1000112,49 рублей, из которых: 32567,61 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 671,33 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 53,24 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 162,84 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 7143,79 рублей - начисленные проценты; проценты за пользование кредитом в размере 13,74 % годовых, начисляемых на сумму основанного долга 959513,68 рублей с 05.04.2017 по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации – публичные торги, установить начальную продажную цену имущества в размере 802400,00 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19200,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме, а не явившимся ответчиком в Омский районный суд Омской области в течение 7 дней с момента получения копии решения может быть подано заявление об отмене данного решения. 

СУДЬЯ: 

Решение в окончательной форме изготовлено: 11.07.2017.