№ 2-207(4)/2023

64RS0028-04-2023-000225-85

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

13 декабря 2023 г. с. Перелюб

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Панкова А.И., 

при секретаре Быховой С.С.,

при участии представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности,

представителей истца ОАО «Сельхозтехника» - ФИО3, ФИО4, действующих по доверенностям,

представителя ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, - ФИО9, действующего по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, открытого акционерного общества «Сельхозтехника» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, кадастровому инженеру ФИО10 о признании незаконным выдела земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 и ОАО «Сельхозтехника» обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, кадастровому инженеру ФИО10 о признании незаконным выдела земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, мотивируя свои исковые требования тем, что Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 22.02.2023 за истцом ФИО1 и 25 иными физическими лицами признано право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 64:24:000000:1313, площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с/з "Первомайский". Изначально вышеуказанный земельный участок постановлением администрации Перелюбского района Саратовской области от 02.12.1992 № 351 «О предоставлении земельного участка под крестьянское хозяйство ФИО11.» был предоставлен в совместную собственность 43 членам крестьянского (фермерского) хозяйства «Лада» ФИО11. Однако, государственная регистрация права общей совместной собственности не проводилась. 31 августа 2019 года было проведено общее собрание бывших членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Лада» ФИО11 и их наследников, на котором было принято решение о передаче земельного участка в аренду сроком на 49 лет ОАО «Сельхозтехника». В иске указано, что ОАО «Сельхозтехника» осуществляет сельскохозяйственные работы на земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 и, согласно договору аренды от 31.08.2019 своевременно осуществляет выплату арендной платы. Истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по межеванию и выделению принадлежавших ему 2\43 долей в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером 64:24:000000:1313. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что из исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313 ответчиками без проведения общего собрания собственников земельных долей были выделены три земельных участка с кадастровыми номерами 64:24:220203:374, площадью 28 га, 64:24:220203:375, площадью 56 га и 64:24:220203:376, площадью 56 га. Согласно объявлению, размещённого в газете «Регион 64» № 11 от 21.03.2023, проекты межевания вышеуказанных земельных участков подготовил кадастровый инженер ФИО10 Изучение схем расположения выделенных участков на публичной кадастровой карте выявило что, все три контура выделенных участков явно создают изломанность границ и чересполосицу, которые в свою очередь исключает возможность рациональной обработки ФИО1 и иным собственникам и арендатору ОАО «Сельхозтехника» использование поля единым массивом, что соответственно повлечет перемещение используемой техники с полей, по отношению друг к другу, расположенных по флангам образованного ответчиком данного контура. Кроме того, местоположение выделенных земельных участков затруднит прямой доступ к ним при их обработке и поэтому является нецелесообразным, может привести к снижению стоимости остающегося в долевой собственности земельного участка или быть затруднено его использование по целевому назначению, невозможности использования земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования, что недопустимо в силу ст. 42 ЗК РФ, ч. 4 ст. 11.9 ЗК РФ. ФИО1 является таким же участником общедолевой собственности, как и ответчики, которые проигнорировали требование о проведении собрания участников общей долевой собственности и вынесении на повестку собрания вопроса о межевании и выделении своих земельных участков, что привело к снижению стоимости оставшегося в долевой собственности земельного участка и невозможности его использование по целевому назначению. На основании вышеизложенного, истцы, считают, что ответчики злоупотребили своими правами и незаконно произвели выдел и постановку на кадастровый учёт земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:220203:374 площадью 28 га, 64:24:220203:375 площадью 56 га и 64:24:220203:376 площадью 56 га из исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313. Более того, ОАО «Сельхозтехника» в 2022 году в месте расположения спорных земельных участков произвёло работы по посеву озимой пшеницы, из-за затрудненного доступа к засеянным участкам приведет к невозможности уборки урожая. Истцы просят суд признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:374 общей площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,2 км на северо-восток от с. Калинин из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский", исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения и погасить запись о его регистрации. Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:375 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,4 км на северо-восток от с. Калинин из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский", исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения и погасить запись о его регистрации. Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:376 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,6 км на северо-восток от с. Калинин из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский", исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения и погасить запись о его регистрации. Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский" в первоначальных границах.

Определением Пугачевского районного суда Саратовской области от 07.06.2023 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО8, ФИО28, ФИО29

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям, что указаны в иске, дополнительно представив письменное пояснение, в котором указал, что согласно заключению землеустроительной экспертизы, выдел земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:220203:374, 64:24:220203:375 и 64:24:220203:376 произведен с нарушениями законодательства, в частности п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. Ответчики злоупотребили своими правами и незаконно провели выдел и постановку на кадастровый учет вышеуказанные земельные участки.

Представитель истца ОАО «Сельхозтехника» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по тем же основаниям, что указаны в иске.

Представитель истца ОАО «Сельхозтехника» ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что выдел земельных участков был осуществлен ответчиками с нарушением требований п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, что подтверждено заключением эксперта, из которого следует, что расположение спорных земельных участков с кадастровыми номерами: 64:24:220203:374, 64:24:220203:375 - приводит к вкрапливанию в пределы территории исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313. Кроме того, нарушены права дольщиков, поскольку выдел производился 21.03.2023, а права собственности на земельные участки зарегистрировано позже 21.04.2023. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, их интересы по доверенности представлял ФИО9, который в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, предоставил в адрес суда письменное возражение (л.д. 91-93), в обосновании которых, указал, что с иском ответчики не согласны, поскольку считают, что права ФИО1 и ОАО «Сельхозтехника» не нарушены, решение собрания от 31.08.2019 о передаче земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313 в аренду ничтожно, поскольку в голосовании наряду с членами КФХ принимали участие лица, не имеющие права голоса - бывшие члены этого хозяйства. Права общей долевой собственности ФИО1 на спорный земельный участок с кадастровым номером № 64:24:000000:1313 на момент проведения общего собрания 31.08.2019 не было зарегистрировано в ЕГРН и размер его доли не был определен, соответственно распоряжаться несуществующим правом он не мог. Кроме того, у истца ФИО1 и иных дольщиков права на спорное имущество не существовало, более того сам состав дольщиков земельного участка и размер причитающихся им прав являлся спорным. Считает, что права ФИО1 не нарушены и не ущемлены, поскольку в настоящее время он может инициировать общее собрание дольщиков земельного участка по вопросу распоряжения видоизмененным земельным участком с кадастровым номером № 64:24:000000:1313, в том числе и передаче его в аренду и выделе своей доли. Полагает, что арендные права ОАО «Сельхозтехника» не нарушены по причине их отсутствия, поскольку договор аренды не зарегистрирован в ЕГРН. Доводы истцов о невозможности уборки урожая в связи с изломанностью границ выделившихся земельных участков, является предположительным и надуманным, поскольку данный факт не подкреплен доказательствами по делу. Считает, что действия кадастрового инженера ИП ФИО10 правомерны, поскольку при принятии решения о подготовке межевых планов он исходил, в том числе из отсутствия возражений заинтересованных лиц на публично размещенное объявление о межевании спорного земельного участка. Кроме того, межевые планы прошли правовую экспертизу у государственных регистраторов в Росреестре по Саратовской области в процессе формирования земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:220203:374, 64:24:220203:375, 64:24:220203:376 и постановке их на государственный кадастровый учет. Полагает, что ответчики воспользовались предоставленными им правами. Возражений в установленный срок со стороны заинтересованных лиц не поступало. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик кадастровый инженер ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее предоставил в адрес суда письменный отзыв (л.д. 129-130), в котором указал, что он является ненадлежащим ответчиком, а должен был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Считал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку протокол общего собрания не соответствует нормам действующего законодательства РФ и является ничтожным. Предоставленный ОАО «Сельхозтехника» договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, поэтому считается не заключенным. Доводы истцов об изломанности границ и чересполосицы спорных земельных участков считает несостоятельными, поскольку было образовано несколько земельных участков, имеющих различных собственников, а не сформированы многоконтурные земельные участки. Кроме того, участки сформированы с сохранением проезда крупногабаритной сельскохозяйственной техники и доступа к соседним земельным участкам. 

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17. ФИО18, ФИО19. ФИО20, ФИО21, ФИО22., ФИО8, ФИО23, ФИО24, ФИО25. ФИО8, ФИО26, ФИО27, ФИО8, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 252 ГК РФ, лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Общие правила и условия образования земельных участков определены п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), согласно которому земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ, особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предусмотрен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Из п. 1 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ) следует, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу п. 4 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ, если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Таким образом, положениями ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ предусмотрено две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) - путем принятия общим собранием участников долевой собственности решения, которым утверждаются проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки, либо путем определения отдельными сособственниками размеров и местоположения границ выделяемых в счет их земельных долей земельных участков, проект межевания которых, подготовленный кадастровым инженером, подлежит обязательному согласованию с остальными сособственниками посредством их извещения или размещения необходимых сведений в средствах массовой информации.

Согласно п. 2 ст. 13.1 Федерального закона 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. 9 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

По смыслу пунктов 13 и 14 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.

Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Таким образом, исходя из положений ст. 13, 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предусматривающей особенности образования земельного участка, из участка, находящегося в долевой собственности, возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы и считаться обоснованными только при несогласии заявителя как с местоположением, так и с размером выделяемого земельного участка, с указанием причин такого несогласия, и если предлагаемый вариант выдела земельного участка в счет долей действительно нарушает права лица, направившего в адрес кадастрового инженера возражения.

Положения пунктов 2 - 6 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в нормативном единстве с положениями статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 15 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде. 

Судом установлено, что постановлением администрации Перелюбского района Саратовской области от 02.12.1992 № 351 «О предоставлении земельного участка под крестьянское хозяйство гр-ну ФИО11.» был предоставлен в совместную собственность 43 членам крестьянского (фермерского) хозяйства «Лада» ФИО11 (л.д. 13). Данное постановление сторонами не оспаривалось.

31.08.2019 на общем собрании бывших членов крестьянского (фермерского) хозяйства «Лада» ФИО11 были приняты решения об установлении права общей долевой собственности всех бывших членов крестьянского (фермерского) хозяйства и государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 64:24:000000:1313 площадью 12040000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель совхоза "Первомайский" Принято решение о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313 и передачи его в аренду ОАО «Сельхозтехника» на срок 49 лет (л.д. 21-28). 

31.08.2019 года между бывшими членами КФХ «Лада» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313 с ОАО «Сельхозтехника» на срок 49 лет (л.д. 29-31). 

Согласно схеме ОАО «Сельхозтехника» производится обработка полей в Первомайском муниципальном образовании Перелюбского муниципального района Саратовской области, в том числе в месте расположения спорных земельных участков (л.д. 32-36). Данный факт сторонами не оспаривается. 

Решением Пугачёвского районного суда Саратовской области от 28.05.2019 по гражданскому делу № 2-114(4)\2019 за ФИО5 признано право собственности в порядке наследования после умершего мужа ФИО11 на земельную долю размером 28 га в земельном участке общей площадью 1204 га. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским судам Саратовского областного суда от 22.02.2023 за истцом ФИО1 на 2/43 доли ответчиками ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО6 по 1/43 доли и иными физическими лицами признано право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с разрешённым использованием для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 64:24:000000:1313 площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский" (л.д. 14-20).

Воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своей доли из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились к кадастровому инженеру ФИО10 с целью подготовки проекта межевания земельного участка.

В рамках процедуры выдела земельного участка 21.03.2023 в счет земельной доли ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 из находящегося в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № 64:24:000000:1313, расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский", кадастровым инженером ФИО10 подготовлен проект межевания земельного участка, согласно которого были выделены три земельных участка с кадастровыми номерами 64:24:220203:374 площадью 28 га, 64:24:220203:375 площадью 56 га и 64:24:220203:376 площадью 56 га.

В газете "Регион 64" № 11(4868) от 21 марта 2023 г. было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка с кадастровым номером № 64:24:000000:1313. 

26.04.2023 за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 64:24:220203:374 общей площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,2 км на северо-восток от с. Калинин (т. 1 л.д. 70-73).

27.04.2023 за ФИО7 и ФИО8 зарегистрировано право собственности долевой собственности по 1/2 на земельный участок с кадастровым номером № 64:24:220203:376 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,6 км на северо-восток от с. Калинин (т. 1 л.д. 74-77).

27.04.2023 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 64:24:220203:375 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,4 км на северо-восток от с. Калинин (т. 1 л.д. 78-81).

В соответствии с п. 5, 6 ст. 11.9 ЗК РФ, не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Основанием заявленных исковых требований явилось выделение ответчиками трех земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:220203:374 площадью 28 га, 64:24:220203:375 площадью 56 га и 64:24:220203:376 площадью 56 га., контуры которых создают изломанность границ и чересполосицу и исключает возможность рациональной обработки истцу ФИО1, арендатору ОАО «Сельхозтехника» использование поля единым массивом. 

На основании определения Пугачевского районного суда Саратовской области от 03.07.2023 по настоящему гражданскому делу по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза. По результатам проведения землеустроительной экспертизы получено заключение эксперта № 840.07/2023 от 09 ноября 2023 года, подготовленное обществом с ограниченной ответственностью "Бюро С-Экспертиз". По итогам производства экспертного исследования по поставленным судом вопросам установлено: 

- несоответствие местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:374 - фактическому местоположению (проложению) защитных лесных насаждений на местности, образующих замкнутый контур земельного массива, в пределах которого расположены объекты настоящей судебной экспертизы, а именно: по северной меже земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:374 имеется отступ на расстояние 73 м.п. - относительно фактического местоположения защитных лесных насаждений, по южной меже земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:374 имеется отступ на расстояние 90 м.п. - относительно фактического местоположения защитных лесных насаждений, несоответствие местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:375 - фактическому местоположению (проложению) защитных лесных насаждений на местности, образующих замкнутый контур земельного массива, в пределах которого расположены объекты настоящей судебной экспертизы, а именно по северной меже земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:375 имеется отступ на расстояние 79 м.п. - относительно фактического местоположения защитных лесных насаждений, по южной меже земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:374 имеется отступ на расстояние 87 м.п. - относительно фактического местоположения защитных лесных насаждений, несоответствие местоположения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:376 - фактическому местоположению (проложению) защитных лесных насаждений на местности, образующих замкнутый контур земельного массива, в пределах которого расположены объекты настоящей судебной экспертизы, а именно: по восточной меже земельного участка с кадастровым номером 64:24:220203:376 имеется отступ в диапазоне расстояний: от 17 м.п. - до 21 м.п. относительно фактического местоположения (проложения) защитных лесных насаждений;

- в соответствии с апелляционным определением Саратовского областного суда по гражданскому делу № 2-252(4)/2021 от 22 февраля 2023 года, установленный размер 1/43 доли в праве общей долевой собственности составляет 28 га (гектаров);

- территории, занятые земельными участками с кадастровыми номерами 64:24:220203:374, 64:24:220203:375, 64:24:220203:376, - полностью (100%) относятся к виду сельскохозяйственных угодий - пашни;

- месторасположение исследуемых земельных участков приводит к изломанности границ исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313, препятствующей рациональному использованию арендатором ОАО «Сельхозтехника» исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313. Нерациональное расположения границ исследуемых земельных участков, (т.е. расположение, не согласованное с рельефом и другими природными факторами, противоречащее требованиям борьбы с эрозией почв, несоответствие структуры и состава их угодий специализации и природоохранным требованиям); образованию невостребованных участков (по целевому назначению, виду разрешённого использования, размеру одной земельной доли в праве общей долевой собственности на исходный объект землеустройства) в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313 площадью 6,4 га и 7,4 га, соответственно. Имеется вкрапливание двух земельных участков с кадастровыми номерами: 64:24:220203:374, 64:24:220203:375 в пределы территории исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313, (то есть: расположение внутри земельного участка одного землепользователя других земельных участков, не принадлежащих данному землепользователю, которые расположены в середине его земельного массива и не имеют прямого доступа к землям общего пользования); 

- наличие правоудостоверяющего документа, с указанием даты его изготовления, а именно: Выписки из ЕГРН от 21.04.2023 на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 64:24:000000:1313, удостоверяющего право ФИО6 на выделение 1/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 64:24:000000:1313. Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право у ФИО6 на выделение 1/43 доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:1313. По совокупности результатов экспертного исследования по поставленному судом вопросу о наличии (или отсутствии такового) правоустанавливающих и правоудостоверяюших документов в составе «Проекта межевания земельных участков» от 21.03.2023 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:220203:375, подготовленный кадастровым инженером - ФИО10, экспертами установлено: наличие правоудостоверяющего документа, с указанием даты изготовления такого документа, а именно: Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2023 на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313, удостоверяющего право ФИО5 на выделение 2/43 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 64:24:000000:1313. Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право у ФИО5 на выделение 2/43 доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером 64:24:000000:1313. По совокупности результатов экспертного исследования по поставленному судом вопросу о наличии (или отсутствии такового) правоустанавливающих и правоудостоверяюших документов в составе «Проекта межевания земельных участков» от 21.03.2023 на земельный участок с кадастровым номером 64:24:220203:376, подготовленный кадастровым инженером - ФИО10, экспертами установлено: наличие правоудостоверяющего документа, с указанием даты изготовления такого документа, а именно: Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2023 на исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313, удостоверяющего право ФИО30 и ФИО7 на выделение им по 1/43 доли, соответственно, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: 64:24:000000:1313. Отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов, на основании которых возникло право как у ФИО8, так и у ФИО7 на выделение им по 1/43, соответственно, доли в праве общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером: 64:24:000000:1313. 

Не доверять данному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку исследование проведено экспертами, обладающими специальными познаниями, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение содержит ответы на все вопросы, является полным и не имеет противоречий.

Таким образом, является подтвержденным образование земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:220203:374, 64:24:220203:375 и 64:24:220203:376 в нарушение ст. 11.9 ЗК РФ, поскольку заключением эксперта установлено наличие изломанности границ исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313 (т.е. расположение земельного участка, при котором образуется большое количество характерных точек границ такого земельного участка, препятствующее рациональному использованию и охране земель), препятствующей рациональному использованию арендатором ОАО «Сельхозтехника» исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313. В том числе, нерационального расположения границ исследуемых земельных участков, (т.е. расположение, не согласованное с рельефом и другими природными факторами, противоречащее требованиям борьбы с эрозией почв, несоответствие структуры и состава их угодий специализации и природоохранным требованиям); образованию невостребованных участков (по целевому назначению, виду разрешённого использования, размеру одной земельной доли в праве общей долевой собственности на исходный объект землеустройства) в пределах границ исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313 площадью 6,4 га и 7,4 га. Вкрапливания двух земельных участков с кадастровыми номерами: 64:24:220203:374, 64:24:220203:375 в пределы территории исходного земельного участка с кадастровым номером 64:24:000000:1313, (то есть: расположение внутри земельного участка одного землепользователя других земельных участков, не принадлежащих данному землепользователю, которые расположены в середине его земельного массива и не имеют прямого доступа к землям общего пользования). 

На основании заключения эксперта, исследованных доказательств суд приходит к выводу о признании недействительным выдела спорных земельных участков, образование которых привело к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице исходного земельного участка, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Доказательств согласования проезда не представлено, как и не представлено доказательств наличия иного проезда, прохода от мест общего пользования к земельному участку с кадастровым номером N 64:24:000000:1313.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиками не представлено доказательств образования земельных участков с кадастровыми номерами 64:24:220203:374, 64:24:220203:375 и 64:24:220203:376 с соблюдением требований п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы ответчиков о том, что ОАО «Сельхозтехника» не является арендатором, поскольку договор аренды от 31.08.2019 не прошел государственную регистрацию суд считает необоснованным по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как установлено, арендные отношения между сторонами фактически возникли, так как стороны перешли к исполнению своих обязанностей по договору и осуществлению своих прав, а именно - земельный участок был передан арендатору и использовалось им. Соответственно, отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости не может влиять на права и обязанности арендатора и арендодателя по отношению друг к другу. 

Кроме того, ответчики об оспаривании договора аренды, заключенного с ОАО «Сельхозтехника» не обращались и ранее указанные требования в судебном порядке не обжаловались.

Доводы ответчика ФИО10 о том, что он является ненадлежащим ответчиком суд считает необоснованными, поскольку он подготовил документы по межеванию спорных земельных участков, не убедившись в правильности и достоверности вносимых в документы сведений.

К иным доводам представителя ответчиков ФИО9, ответчика ФИО10 суд относится критически как не влияющих на суть принятого решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, открытого акционерного общества «Сельхозтехника» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, кадастровому инженеру ФИО10 о признании незаконным выдела земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, - удовлетворить. 

Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:374 общей площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,2 км на северо-восток от с. Калинин из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский", исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения и погасить запись о его регистрации.

Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:375 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,4 км на северо-восток от с. Калинин из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский", исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения и погасить запись о его регистрации.

Признать недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:376 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,6 км на северо-восток от с. Калинин из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский", исключить в Едином государственном реестре недвижимости сведения и погасить запись о его регистрации.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:000000:1313 общей площадью 12040000 кв.м., расположенном по адресу: Саратовская область, Перелюбский район, из земель с-за "Первомайский" в первоначальных границах.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Меру обеспечения в виде запрета на совершение любых регистрационных действий в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:374 общей площадью 280000 кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,2 км на северо-восток от с. Калинин, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:375 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,4 км на северо-восток от с. Калинин, земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 64:24:220203:376 общей площадью 560000 кв.м., расположенный по адресу: Саратовская область, Перелюбский р-н, тер Первомайское МО, в 6,6 км на северо-восток от с. Калинин сохранить до исполнения настоящего решения.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2023 года.

Председательствующий А.И. Панков