...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Ярдиз» об установлении факта реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, указав в его обоснование на то, что он является собственником земельного участка с КН ..., по адресу: ... При выполнении сотрудниками ООО «Ярдиз» работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, обмера по фактическим ограждениям было выявлено несоответствие сведений, хранящихся в базе данных ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок ..., который принадлежит ответчику на праве собственности. Данное наложение является объективным препятствием для завершения процедуры кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ему на праве собственности. На основании изложенного просит суд признать факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН ..., расположенного по адресу: ..., собственником которого является ФИО3 и исправить ее путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах земельного участка и его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, согласно заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к их надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчикам по месту их нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и ООО «Ярдиз» в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, однако, причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В отношении них дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером КН ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок ....

Ответчик ФИО2 является собственником соседнего земельного участка, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенного по адресу: ... 

Право собственности истца и ответчика на указанные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 11.11.2020 года. 

Между участками на протяжении длительного периода времени установлены разделительные заборы. Споров по межевым границам между сторонами не имеется.

Судом также установлено, что в ходе выполнения сотрудниками ООО «Ярдиз» работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, в виде проведения обмера по фактическим ограждениям, было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 на границы земельного участка, принадлежащего истцу, что говорит о несоответствии сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах характерных точек углов поворотов границ и фактического местоположения характерных точек углов поворотов границ на местности земельного участка с кадастровым номером ... который принадлежит ответчику на праве собственности.

ФИО1 обратился к ответчику с претензией, в которой предложил провести кадастровые работы с целью исправления выявленной реестровой ошибки в срок до 30.09.2020 года, однако ответчица проигнорировала требования, изложенные в претензии, никаких мер по устранению возникшего нарушения не предприняла. 

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие ошибки в сведениях ГКН в местоположении участка с КН ... а также выявлены неточности в определении координат точек тахеометрического хода данного земельного участка. Вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, таким образом, ранее неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ...

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы исправляемого земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству. 

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим граница земельного участка ответчика на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих сторонам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

В этой связи суд находит требования ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению в полном объеме.. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... собственником которого является ФИО3.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта, ... и признания границ участка не установленными, а площади декларированной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.

Председательствующий М.В. Чимидов