№ 2-1134/2023

26RS0035-01-2023-001138-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 15 мая 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Шапагатян А.Л.,

с участием представителя истца Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование которого указано, что на основании протокола об итогах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в форме аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО2, заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края, №, общей площадью 422505 кв.м., местоположение земельного участка: Ставропольский край, Шпаковский район, 14060 м по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации муниципального образования Дубовского сельсовета: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношения администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, является структурным подразделением органа муниципального самоуправления Шпаковского округа, которое, решением Думы Шпаковского муниципального района от 16.12.2020 №67, наделено полномочиями по осуществлению управления и распоряжения муниципальным имуществом, а так же государственными землями, в случаях предусмотренных действующим законодательством. Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 6.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № - договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, либо по согласию сторон. Пунктом 4.1.1 договора указано, что Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в случаях - при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа, указанного в пункте 3.2 договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером № в размере 272000 руб. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Кроме того, в силу положений части 1 статьи 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз. В связи с тем, что период неуплаты ответчиком установленной договором арендной платы значительно превышает указанный период. Комитет реализует своё право на расторжение договора аренды. В рамках досудебного урегулирования спора ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с предложением оплаты задолженности и также подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована. Времени для добровольного исполнения обязательства было предоставлено достаточно.

На основании изложенного просит суд: расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №; взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды – 272000 рублей

Представитель истца - комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать, поскольку он своевременно и в полном объеме оплачивал арендную плату. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменение договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора. 

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что на основании протокола об итогах торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, в форме аукциона, закрытого по форме подачи предложений о размере арендной платы за земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО2, заключили договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в собственности Шпаковского муниципального района Ставропольского края, №, общей площадью 422505 кв.м., местоположение земельного участка: Ставропольский край, Шпаковский район, 14060 м. по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации муниципального образования Дубовского сельсовета: 

<

адрес>, для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан своевременно вносить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по 

<

адрес>, 14060 м. по направлению на северо-восток от ориентира здания администрации муниципального образования Дубовского сельсовета: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства в размере 272000 руб.

Истцом указано, что задолженность образовалась в результате невнесения ФИО2 арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно представленным платежным поручениям, арендная плата ФИО2 по договору № погашена в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 272000 руб. 

В связи с отсутствием какой-либо задолженности у ФИО2 и недоказанностью истцом фактов несвоевременной оплаты аренды ответчиком, не подлежат удовлетворению также и требования о расторжении договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №; взыскании с ФИО2 задолженности по договору аренды в размере 272000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023 г.

Председательствующий В.В. Миронюк