Дело №2-575/2025

УИД 02RS0008-01-2025-001140-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Усть-Кокса 18 ноября 2025 года 

Усть-Коксинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чичинова Н.В., 

при секретаре Чернышовой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к сельской администрации Чендекского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к сельской администрации Чендекского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что в 1998 году истец и ее супруг приехали работать в «Нижне-Уймонский совхоз». Глава сельской администрации предложила им поселиться в спорное жилое помещение – бывший сельский дом культуры, который на тот момент был разрушен, не имел окон и дверей, протекала кровля. Дом отремонтирован истцом и ее супругом, с 1988 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается данной квартирой. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В 2024 году земельный участок с кадастровым номером № был включен в перечень имущества, подлежащего реализации в процедуре признания истца банкротом. ДД.ММ.ГГГГ в отношение земельного участка был заключен договор купли-продажи с ФИО5, однако постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда земельный участок исключен из конкурсной массы, поскольку является единственным жильем истца. Право собственности истца на земельный участок восстановлено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесена запись о праве собственности. Фактически земельный участок из собственности истца не выбывал, юридическая ошибка в настоящее время устранена.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснила, что фактически спорное имущество всегда находилось во владении и пользовании истца, предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ не являлось, владение не прерывалось юридическим переходом права собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок истцом восстановлено. 

Представитель ответчика сельской администрации Чендекского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал удовлетворению требований. 

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражала удовлетворению искового заявления, пояснив о тех же обстоятельствах владения истцом спорной недвижимостью, которые указаны в исковом заявлении.

Истец ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО8, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации, в силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 424 кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим от имени ФИО4 заключен с ФИО5 договор купли-продажи указанного земельного участка.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным положение о порядке, условиях и сроках реализации земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 424 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.Указанный земельный участок исключен из конкурсной массы.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пунктам 1, 6 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 (далее - Указания) и действовавших в момент возникновения спорных правоотношений, к документам похозяйственного учета относилась похозяйственная книга, которая закладывалась один раз в пять лет сельскими Советами по состоянию на 1 января путем сплошного обхода дворов и опроса населения в период с 1 по 15 января.

Исходя из положений пунктов 38 и 39 названных Указаний в похозяйственную книгу вносились данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

В настоящее время отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства, урегулированы Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве, в том числе фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи (пункт 2 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве»).

Согласно пункту 3 статьи 8 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345 утверждены форма и Порядок ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.

Пунктом 1 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 1 октября 2010 г. N 345 (далее - Порядок) установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Пунктом 24 Порядка предусмотрено, что, заполняя сведения о правах на землю в похозяйственной книге, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Согласно копиям похозяйственных книг истец ФИО4 проживала в спорной квартире с 1991 г., являлась главой хозяйства. 

По информации филиала ППК «Роскадастр» по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении спорного объекта в архиве филиала отсутствуют. 

Из уведомления ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно выписке и реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования. 

Также спорное жилое помещение не состоит на балансе сельской администрации Чендекского сельского поселения, БУЗ РА «Усть-Коксинская районная больница, СПК «Нижне-Уймонский», МУ АМО «Дом творчества и досуга», что подтверждается справкой сельской администрации Чендекского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, информацией БУЗ РА «Усть-Коксинская районная больница» от ДД.ММ.ГГГГ №, уведомлением СПК Нижне-Уймонский от ДД.ММ.ГГГГ №, информацией МУ АМО «Дом творчества и досуга» от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО2 следует, что истец ФИО4 с 1990-х годов с семьей проживала и по настоящее время пользуется домом по адресу: 

<

адрес>, при этом несла бремя его содержания, производила с супругом ремонт, следит за сохранностью дома. Никто помимо ФИО4 и её семьи в указанном доме не проживал. ФИО3 также дополнила, что ФИО5 ей не знаком, по указанному адресу его никогда не видела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой более пятнадцати лет, как своей собственной. По настоящее время в спорной квартире находится имущество ФИО4, она владеет и пользуется данной квартирой. 

Таким образом, требования истца о возникновения ее прав на спорную квартиру по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Спорная квартира не была предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, фактически из владения и пользования истца не выбывала.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к сельской администрации Чендекского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (паспорт №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Коксинский районный суд.

Председательствующий Н.В. Чичинов 

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2025