Дело №2-26/2024 07RS0№-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Чегем 07 октября 2024 года

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Ажаховой М.К., 

при секретаре судебного заседания – Дзахмишевой Д.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании координат местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 после уточнения своих требований обратилась в суд с иском к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании координат местоположения границ земельного участка, а также установлении границ её земельного участка.

В обоснование своих уточненных требований ФИО1 указала, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. В один из дней она обнаружила, что её участок застроен забором и домом. Для уточнения площади наложения застроенной части земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, который пришел к выводу, что площадь её земельного участка уменьшена в пользу собственника земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на 719 кв.м., которые застроены забором и домом.

В ходе проведения по делу судебной экспертизы была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ (определении координат характерных точек) участка ответчика, представленном в ЕГРН, где также имеются множественные несоответствия и ошибки в описании границ земельных участков в пределах кадастровых кварталов 

<

данные изъяты>. Расположение участков не соответствует данным картографического материала администрации с.

<

адрес>. Допущенные ошибки в ЕГРН привели к наложению и пересечению границ земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с земельным участком ответчика с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадь пересечения и наложения границ составила 962 кв.м.

Для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 1000 кв.м., необходимо участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> аннулировать из ЕГРН так, чтобы границы участков не пересекались между собой. Для внесения в ЕГРН экспертом предложены координаты участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которые представлены на чертеже №.

Таким образом, сведения о границах земельного участка ответчика подлежат исключению из ЕГРН, а границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с координатами, указанными в экспертном засключении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании иск к ФИО2 поддержала по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении заявленных требований, сославшись на заключение судебной экспертизы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена, в деле имеется заявление о рассмотрении дела без её участия.

Направленные в адрес ответчика ФИО2 уведомления вернулись с пометкой «истёк срок хранения». 

Представители Администрации с.

<

адрес>, Управления Росреестра по КБР, будучи извещены о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. И в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона N 218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости".

Частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 закона N 218-ФЗ).

Таким образом, при разрешении заявленных требований юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пояснениями сторон и материалами дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:14, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, мкр ККРС, уч. 220, общей площадью 1000 кв.м., принадлежит ФИО2

Земельный участок ФИО2 состоит на кадастровом учете, его границы установлены, сведения о координатах внесены в ГКН и ЕГРН.

Участки истца и ответчика находятся в одном кадастровом квартале, однако границы земельного участка ФИО1 не установлены и не внесены в ЕГРН.

Из разбивочной схемы администрации с.

<

адрес> следует, что участки сторон не являются смежными, между ними должен располагаться еще один земельный участок. 

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении №/СЗ-361 от ДД.ММ.ГГГГ, по земельным участкам с кадастровыми номерами 07:08

<

данные изъяты>, расположенным в 

<

адрес> КБР, выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ (определении координат характерных точек), представленном в ЕГРН. Помимо вышеперечисленных земельных участков в ЕГРН имеются множественные несоответствия и ошибки в описании границ земельных участков в пределах кадастровых кварталов 

<

данные изъяты>. Расположение участков не соответствует данным картографического материала администрации с.

<

адрес>.

Допущенные ошибки в ЕГРН привели к наложению и пересечению границ земельного участка № с земельным участком №, площадь пересечения и наложения границ составила 962 кв.м. 

<

адрес> земельного участка истца составила 999,92 кв.м. Границы земельного участка ФИО2 по описанию в ЕГРН отлетают от фактических границ на местности на север по фасадной и тыльной линии на 39,04-39,95 м.

Для внесения в ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:14, площадью 1000 кв.м., необходимо:

1) участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> аннулировать из ЕГРН, чтобы границы участков не пересекались между собой. Для внесения в ЕГРН определены координаты участка 

<

данные изъяты> и представлены на чертеже №;

или

2) в отношении всех спорных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>:159 одновременно провести кадастровые работы по уточнению и исправлению местоположения границ (внесению сведений об описании границ в ЕГРН), но при этом из ЕГРН необходимо будет исключать

сведения об описании границ других земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>75. Координаты участков для внесения в ЕГРН представлены на чертеже №.

Фактическое местоположение границ земельных участков 07:

<

данные изъяты>, не соответствует картографическому материалу, представленному администрацией с.

<

адрес>., на основании которого были образованы и выделены участки.

Фактическое местоположение границ земельного участка 

<

данные изъяты>:8 соответствует сведениям ЕГРН, но не соответствует межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ и межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое местоположение границ земельного участка 

<

данные изъяты> не соответствует сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> не соответствует сведениям ЕГРН, данным картографического материала администрации с.

<

адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО4, установленные в ЕГРН по своему местоположению соответствуют фактическому, за исключением того, что по фасадной и правой меже границы участка отлетают на юго-восток на 0,61-0,89 (м), по тыльной линии на северо-запад (вглубь участка) на 0,20-0,40 (м). 

Заключение эксперта достаточно мотивировано, содержит ответы на поставленные вопросы, соответствует требованиям статей 71, 86 ГПК РФ.

Сделанные экспертом выводы сторонами не опровергнуты.

Из экспертного заключения следует, что при его подготовке производилось обследование земельных участков на месте, исследованы документы, имеющиеся в материалах гражданского дела, общедоступные сведения Государственного кадастра недвижимости и картографические материалы, получены актуальные сведения Государственного кадастра недвижимости о земельных участках. 

Таким образом, нашли свое подтверждение доводы истца о том, что проведенными ранее кадастровыми работами при межевании, описании координат местоположения границ и конфигурации земельного участка ФИО2, постановке его на государственный кадастровый учет, были нарушены землеустроительные нормы, правила, допущена реестровая ошибка.

Поскольку при формировании участка ФИО2, и постановке его на кадастровый учет были нарушены положения п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации и, учитывая, что им не доказано длительное фактическое пользование участком в тех границах, которые были установлены при проведении кадастровых работ, и что участок когда-либо существовал в таких границах ранее, при этом, для проведения в дальнейшем межевания и установления границ участков сведения об ошибочно внесенных в реестр координатах необходимо исключить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений об описании координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> ввиду наличия реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца.

В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Исправление реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных объектов недвижимости в данные государственного кадастрового учета недвижимости.

Установление судом границ земельного участка истца по тем координатам, которые определил эксперт, устранит выявленные нарушения и создаст определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами своих земельных участков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что были допущены нарушения норм земельного законодательства, повлекшие ущемление прав истца, требования последнего являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений об описании координат местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить ввиду наличия реестровой ошибки из ЕГРН сведения об описании координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, мкрн ККРС, уч. 220, общей площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>14, расположенного по адресу: 

<

адрес> КБР, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно следующему каталогу координат, содержащемуся на стр.24 (чертеж №) экспертного заключения ООО «Гео-Эксперт» №/СЗ-361 от ДД.ММ.ГГГГ: 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>,43 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья М.К.Ажахова