дело №2-447/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н., 

с участием прокурора Дроздовой Ю.А., 

при секретаре Поддельской М.И., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила выселить ответчика из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> квартиры по адресу: 

<

адрес>. В 2009 г. отец истца Б., являющийся собственником ? доли, сдал квартиру ФИО3 После смерти Б. ответчик не обращалась к истцу с целью перезаключения договора аренды, выкупа или оформления квартиры. В настоящее время оснований для проживания в квартире ответчик не имеет.

Впоследствии исковые требования стороной истца уточнялись, просит истребовать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, из чужого незаконного владения ФИО3 путем выселения. 

Определением суда от 01.07.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ФИО5 и Б., Б. в лице законного представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что долевыми собственниками квартиры являются ФИО4, ФИО5, несовершеннолетние Б., Б. Ответчик ФИО3 проживает в квартире с 2009 г. без каких-либо законных оснований. При этом ответчик не оплачивает коммунальные услуги, задолженность взыскана с ФИО4, ФИО5, на счета истца, ее имущество, в том числе спорную квартиру, наложен арест, производится удержание. Из-за наложенного на квартиру ареста ФИО4 не может оформить наследственные права после смерти отца. В добровольном порядке ответчик выселяться отказывается, также не предпринимает мер к погашению задолженности по коммунальным услугам. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что с 2009 г. на основании устного договора аренды квартиры на 2 года с последующим выкупом с Б. стала проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>. На момент ее вселения долги по коммунальным услугам уже были. После смерти Б. она отдавала деньги за аренду, за отопление ФИО5, также отдала ФИО5 деньги за переоформление квартиры. За электричество и водоснабжение вносила плату самостоятельно. От оплаты долгов не отказывается, другого жилья не имеет, просит в удовлетворении иска отказать.

Истец ФИО4, третьи лица ФИО5, Б., Б. в лице законного представителя ФИО5 в судебном заседании отсутствовали, будучи надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Ранее в судебном заседании третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Б., Б., суду пояснила, что Б. действительно пустил в квартиру ФИО3 После смерти Б. она приходила к ФИО3, спрашивала, оплачивает ли она коммунальные услуги. ФИО3 утверждала, что платит. Договаривались с ФИО3, что она будет оплачивать воду, отопление и 2-3 тыс. рублей за аренду. В 2012 г. она родила ребенка и перестала ходить к ФИО3 100 тыс. рублей брала за мебель, которая оставалась в квартире, а не за оформление документов. 

Заслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статьям 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник или лицо, владеющее имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Б., Б., ФИО5-по 

<

данные изъяты> доли за каждой, за Ж. (после заключения брака –ФИО4) А.Н.-

<

данные изъяты>, за Б.-

<

данные изъяты> доля.

Согласно свидетельству о смерти, Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что к имуществу умершего Б. заявлены наследственные права ФИО2 (Ж) А.Н., ФИО5-от имени несовершеннолетних Б., Б. по праву представления. 

Сторонами не оспаривается, что в настоящее время ответчик ФИО3 занимает спорное жилое помещение. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 была вселена в квартиру одним из долевых сособственников-Б.

Вместе с тем, наличие устной договоренности с одним из долевых собственников о проживании в квартире не породило прав ответчиков на указанное жилое помещение. Вселение же и проживание ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении без согласия других собственников жилого помещения является нарушением прав последних в части владения и пользования имуществом.

При этом ответчиком ФИО3 не оспаривается, что после смерти Б. ни с кем из долевых собственников квартиры ни договора купли-продажи, ни договора аренды, ни каких-либо иных договоров, подтверждающих законность проживания ответчика в квартире, не заключалось.

При таких обстоятельствах доводы ответчика ФИО3 о внесении платежей ФИО5, передаче последней денег за оформление документов во внимание приняты быть не могут, о возникновении у ФИО3 права пользования жилым помещением не свидетельствуют.

Тем самым, оснований для законного проживания в спорном жилом помещении у ответчика не имеется.

На основании изложенного в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 подлежит выселению из спорной квартиры.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Истребовать у ФИО3 из чужого незаконного владения квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем выселения из жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Ринчино

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.