дело № 2-1168/2024 

03RS0038-01-2024-001293-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года г.Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей Вяткиной С.А.,

при секретаре Тимофеевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения города Давлеканово муниципального района Давлекановский район о признании права собственности на жилое помещение. В обосновании иска указано, что истцу по договору аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство. В связи расторжением договора аренда по истечению срока действия, был заключен новый договор аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ. По окончанию срока аренды истец повторно обратился с ходатайство о заключении нового договора аренды, но ему было отказано, в связи с использованием однократного заключения нового договора при недостроенном жилом доме. Истцу было отказано в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. На основании изложенного истец просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 56,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, на судебное заседание направил представителя ФИО1, который просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель ответчика администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом представил ходатайство о признании иска.

Представители третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия вышеуказанных лиц.

Выслушав сторону, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вотум, в силу с 01.09.2021) государственная регистрация нрава в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного нрава. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из материалов дела, между КУС Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО2 23 августа 2011 года был заключен договор аренды № зем, на основании которого ФИО2 предоставляется в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

14 мая 2012 года истцом было получено разрешение на строительство индивидуального деревянного жилого дома (10.0х10.0м) по адресу: 

<

адрес> сроком действия разрешения до 14 мая 2022 года.

Постановлением администрации муниципального района Давлекановский район РБ № от 15 мая 2012 года был утвержден градостроительный план земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № зем.

25 марта 2015 года было заключено дополнительное соглашение № зем о продлении договор аренды № зем сроком на 3 года.

26 марта 2018 года между сторонами был заключен новый договор аренды № сроком до 25 марта 2021 года 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован договор аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

25 мая 2015 года на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано право собственности за Истцом, присвоен кадастровый номер: №. 

15 ноября 2021 года истец обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением о заключении договора аренды.

19.11.2021 года Министерство земельных и имущественных отношений РБ письмом № ТО-05-50-исх-88 отказало в заключении договора аренды ввиду использования однократного заключения нового договора аренды.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет 56,9 кв.м., материал наружных стен зданий кирпичный.

Как следует из отчета по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние обследуемого жилого дома в целом классифицируется, как работоспособное, соответствует строительным нормативам, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет.

Таким образом, судом установлено, что на предоставленном в аренду земельном участке кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Истцом в соответствии с целевым назначением, возведен жилой дом общей площадью 56,9 кв.м.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменном форме, эти заявления приобщаются к делу.

Представитель ответчика Администрации ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ представил заявление о признание иска. Его заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Заявление ответчиков о признании иска приобщено к материалам дела.

Принимая признание иска ответчиком, суд учитывает тот факт, что ответчик по настоящему делу является надлежащим и вправе признать иск, а его представитель ФИО3 уполномочен на признание иска.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, оно принято судом.

При указанных обстоятельствах, исходя из того, что спорный жилой дом возведен Истцом, имеется заявление о признание иска Администрацией ГП г. Давлеканово МР Давлекановский район РБ, возражений относительно заявленных в иске требований со стороны ответчика Министерства Земельных и имущественных отношений РБ не поступало, суд полагает иск ФИО2 подлежим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом площадью 56,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья: подпись Вяткина С.А.

Копия верна. Судья: Вяткина С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ