Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 декабря 2017 года адрес 

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ФИО5 при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что .... между истцом и ФИО3 были составлены расписки в передаче и получении задатка в размере 500 000 рублей за дачу, расположенную в садоводстве «…….», дорожка № …, при этом стороны согласовали оформить договор купли-продажи до .... .... между сторонами заключена купчая земельного участка № ….. и расположенного на нем садового дома по адресу: адрес, Советский административный округ, садоводческое товарищество «…». В двусторонней сделке купли-продажи продавцом являлась ФИО3, покупателем - ФИО2 Указанный договор составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом З.А. .... и зарегистрирована в реестре нотариуса за № …. Земельный участок принадлежал ответчику на основании Решения Омского горисполкома от .... №, от …., что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № …., выданного .... Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам адрес. Садовый домик принадлежал ответчику на основании справки МПТИУНИ адрес от .... № …... Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и садового дома в размере 4 000 000 рублей уплачена покупателем продавцу при подписании договора, что подтверждается отметкой ответчика (продавца) в договоре. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась. Истец является членом СНТ «…..» с ...., фактически пользуется и владеет указанным земельным участком и садовым домом, оплачивает членские взносы. За регистрацией договора и перехода права собственности на земельный участок и садовый дом стороны в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству адрес и «….» департамента недвижимости Администрации адрес не обратились. Впоследствии выяснилось, что ответчик переехал, место ее нахождения истцу не известно. .... истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, однако, получила отказ, так как необходимо предоставить заявление от продавца. Поскольку в настоящее время истец не располагает сведениями о месте нахождения ответчика, не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика к истцу на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: адрес, СНТ «..», участок №…….

Истец в судебном заседании участия не принимала, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, причину неявки не сообщила, письменных возражений не представила.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в судебном заседании участие не принимал, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, причину неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений. 

В силу положений п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что …… года ФИО3 получила от ФИО2 задаток за дачу в садоводстве «….», дорожка ….. стоимостью 4000000 рублей в сумме 500000 рублей. Обязалась предоставить регистрирующие документы для оформления договора купли-продажи, ФИО2 в свою очередь обязалась оплатить полную стоимость земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ,правособственностина имущество, которое имеетсобственника, может быть приобретено другим лицомнаосновании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.550ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Из договора купли-продажи от .... следует, что ФИО3 продала ФИО2 принадлежащий ей на основании свидетельства на право собственности на землю от .... земельный участок №… с кадастровым номером …., в границах плана, площадью 417 кв.м., расположенный в СНТ «…..», а так же расположенный на нем садовый домик, площадью 14 кв.м. Указанное недвижимое имущество оценено сторонами в 4000000 рублей.

Согласно имеющейся в договоре расписке ФИО3 получила вышеуказанную сумму в полном объеме, о чем свидетельствует составленная ею собственноручная запись.

Договор составлен и удостоверен нотариусом. З.А. ….. года.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, квартиру или иное недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно справке СНТ «…….» ФИО2 с …. года по настоящее время является членом данного товарищества, пользуется земельным участком №……. оплачивает членские и целевые взносы.

Данное обстоятельство подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций к приходным кассовым ордерам.

В силу ст.551ГК РФпереходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежитгосударственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрациипереходаправасобственностине является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ,правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение,переходи прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющимигосударственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:правособственности, правохозяйственного ведения,правооперативного управления,правопожизненного наследуемого владения,правопостоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иныеправав случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В силу пункта 5 ст. 1 вышеназванного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация носит заявительный характер, то есть производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из представленных в материалы дела сведений УМВД по адрес ФИО3 …… года рождения значилась зарегистрированной по адресу: адрес, пр. ……. С ….. года снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью.

Данное обстоятельство подтверждается адресной справкой ОАСР УФМС России по адрес, а так же записью акта о смерти №……. от .....

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из ответа Нотариальной палаты адрес следует, что наследственное дело после смерти ФИО3, умершей …… года не заводилось, завещания не удостоверялись.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется отгосударственной регистрациипереходаправа собственностина недвижимость, судвправепо требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение огосударственной регистрациипереходаправасобственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся отгосударственной регистрациипереходаправа собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от .... № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1100, 1112 Г РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, все существенные условия согласованы сторонами, договор в полной мере исполнен, наследники ФИО3 в права наследования на спорное имущество не вступали, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №…площадью 417 кв.м. кадастровый номер ….., садовый домик площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: адрес, ФИО7, с.т. ……, от ФИО4 к ФИО2 на основании заключенного договора купли-продажи от .....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО5