Мотивированное 

решение

 составлено 16.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.12.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе судьи Торичной М.В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2331/2019 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Чилингарян ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. В обоснование иска указано, что АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключили кредитный договор №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с кредитным договором заемщик получил целевой кредит в размере 2804000,00 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 12 % годовых, на приобретение жилого дома. Заемщик использовал полученный кредит на приобретение недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке из состава земель населенных пунктов, общей площадью 539 кв.м, общей стоимостью 3300000,00 рублей, который принадлежит на праве собственности заемщику. Залог вышеуказанного объекта недвижимости является надлежащим обеспечением исполнения обязательств Заемщика (п. 5.2. Кредитного Договора). 

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив кредитные денежные средства заемщику, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Однако Заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с графиком платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2983300,12 рублей, в том числе: срочная задолженность по основному долгу - 2740670,10 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 21822,79 рублей; неустойка по возврату основного долга - 464,67 рублей, проценты за пользование кредитом - 216154,02 рублей, неустойка по оплате процентов за пользование кредитом-4188,54 рублей, штрафная неустойка - 0 рублей.

В соответствии с п. 4.7. Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочно кредита, если заемщик ненадлежащим образом исполняет обязанности по уплате кредита и процентов.

В адрес заемщика, совпадающего с адресом приобретенного жилья, было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Банк не получил ответа на данное требование.

Поскольку залоговая стоимость вышеуказанного недвижимого имущества в размере 3 300 000 руб. определена по состоянию на 2018 год (п.2.1), на сегодняшний день данная залоговая стоимость является неактуальной, не соответствующей рыночной цене заложенного имущества. Актуальная рыночная стоимость позволит Банку быстрее реализовать объект недвижимости, денежные средства реализации которого позволят погасить задолженность по кредитному договору в полном объеме. В целях актуализации рыночной стоимости предмета залога, Банком была произведена оценка объектов недвижимости в связи с чем, Банком были понесены расходы на оценку рыночной стоимости залогового имущества заемщика в размере 4224,67 рублей.

Согласно отчету об оценке № 466-011313 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного оценочной компанией «Элит- Оценка», общая рыночная стоимость залогового имущества составляет 3103000 руб., в том числе: жилой дом - 2793000,00 рублей, земельный участок - 310000,00 рублей.

Учитывая, что в добровольном порядке ответчик свои обязательства по кредитному договору не исполняет, просили взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору в размере 2983300,12 рублей, расходы на проведение оценки в размере 4224,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29116,50 рублей; Обратить взыскание на предметы залога жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, земельный участок, площадью 539 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>а; Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость за минусом 20 процентов, равную 2482400,00 руб.

Представитель истца - Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в судебное заседание не явился. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела была извещена должным образом, что подтверждается уведомлением, имеющимся в материалах дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя ответчика, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Чилингарян ФИО6 заключен кредитный договор №40817810604900317040, в соответствии с которым заемщик получил целевой кредит в размере 2804000,00 руб. сроком до 01.02.2038, под 12 % годовых, на приобретение жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Порядок начисления и уплаты процентов, порядок возврата кредита установлен статьей 4 кредитного договора. 

Кроме того, за ненадлежащее исполнение денежных обязательств по договору кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки, что установлено статьей 6 кредитного договора. 

Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 2804000,00 рублей Банк выполнил надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме.

Как следует из представленного расчета задолженности, ответчиком данные им обязательства не исполняются надлежащим образом, а именно, не уплачивался долг по кредиту, образовалась просроченная задолженность по процентам. 

По состоянию на 17.10.2019 задолженность ответчика перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору №40817810604900317040 от 01.02.2018 составляет 2983300,12 рублей, в том числе: срочная задолженность по основному долгу - 2740670,10 рублей, просроченная задолженность по основному долгу - 21822,79 рублей; неустойка по возврату основного долга - 464,67 рублей, проценты за пользование кредитом - 216154,02 рублей, неустойка по оплате процентов за пользование кредитом - 4188,54 рублей, штрафная неустойка - 0 рублей.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811). 

В соответствии со ст. 821 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком ФИО1 существенно нарушаются условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ по возврату полученного ей кредита в сумме 2804000,00 руб. с процентами за пользование указанными денежными средствами, что лишает истца возможности не только получить прибыль, на которую он вправе был рассчитывать при заключении договора, но и вернуть оставшуюся непогашенную сумму кредита, что является прямым ущербом для банка. 

На основании ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что обязательства ФИО1 исполняются надлежащим образом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки в заявленной истцом сумме, подлежат удовлетворению.

В качестве надлежащего обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека в силу закона здания и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

При этом если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Так как судом установлено, что ответчик допустил нарушение исполнения обязательства, обеспеченного залогом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно договору недвижимое имущество оценивается в сумме 3 329 000 руб. 00 коп. 

Из отчета об оценке ООО «Элит-Оценка» по состоянию на 27.08.2019 следует, что рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 3 103 000 руб. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019)

"Об ипотеке (залоге недвижимости)"начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, суд считает, что в качестве начальной продажной цены необходимо установить стоимость в размере 2 482400 руб. (3 103 000*80%). 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на проведение оценки в сумме 4224 руб. 67 коп., согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 29116 руб. 50 коп. подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением об оплате госпошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать расходы на проведение оценки в сумме 4224 руб. 67 коп. и по уплате государственной пошлины в размере 29116 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Чилингарян ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Чилингарян ФИО8 в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 01.02.2018 в размере 2 983 300 руб. 12 коп., расходы на проведение оценки в размере 4224 руб. 67 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 116 руб. 50 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, земельный участок, площадью 539 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 2 482 400 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Торичная М.В.