Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.07.2025.

УИД 66RS0028-01-2024-002981-81

Дело № 2-292/2025 (2-1996/2024)

РЕШЕНИЕ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2025 г. Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре судебного заседания Селезневой Т.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2,

представителя финансового управляющего ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области первоначально обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, его расторжении, в обоснование исковых требований указав, что между МУГИСО и ОАО «Уральские стекольные заводы» заключён договор аренды земельного участка от 01.04.2004 № 5, согласно условий которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком с 01.04.2004 по 31.03.2053 земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>, под производственную базу (п.1.1, 2.1 договора). На участке имеются объекты производственного назначения (п.2.1 договора). 28.11.2006 между МУГИСО и МО город Ирбит заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве. Согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним с 24.09.2007 Свердловская область является собственником указанного земельного участка. 18.05.2016 между ОАО «Уральские стекольные заводы» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому в связи с переходом права собственности на имущество, расположенное по адресу 

<

адрес> от ОАО «Уральские стекольные заводы», к ФИО2 переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 № 5. ФИО2 является собственником ряда объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке. Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим. В нарушение условий договора аренды арендная плата ответчиком не вносилась в установленные сроки. За нарушение сроков внесения арендных платежей на сумму задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ. Просили о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 127 251, 44 руб. за период с 01.07.2022 по 30.09.2024, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 279 956, 43 руб. за период с 01.01.2023 по 30.09.2024, расторжении договора аренды (том 1 л.д. 2-5).

Определением Ирбитского районного суда Свердловской области от 21.02.2025 приняты уточненные исковые требования МУГИСО, просили взыскать с ФИО2 задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами в размере 358 760, 75 руб. за период с 01.01.2023 по 25.12.2024, расторгнуть договор аренды земельного участка, в части взыскания основного долга принят отказ от иска, он был погашен на основании платежных поручений от 20.12.2024 и 25.12.2024 (том 1 л.д. 193, 231, 232, том 2 л.д. 93-95).

Определениями Ирбитского районного суда Свердловской области от 28.12.2024, 21.02.2025 и 21.04.2025 к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц администрация городского округа город Ирбит Свердловской области, ООО «Регион» и ООО «Уралбиопром», Управление ФНС по Курганской области, ФИО5, ООО "Монолит-Строй", ФИО6, ФИО7, ОАО "РЖД", ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО "Юркапитал", ФИО11, ФНС России, АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Век", ФИО12, ФИО13, Минэкономики и терразвития Свердловской области, Правительство Свердловской области (том 1 л.д. 78-82, 202-221, том 2 л.д.93-94, том 3 л.д. 80-81. 

Определениями от 14.04.2025 оставлены без рассмотрения требования в части расторжения договора аренды, исключены из числа третьих лиц ООО «Регион» и ООО «Уралбиопром» (том 2 л.д. 146-147, 236-238).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В письменных пояснениях суду указала, что неустойка рассчитана исходя из периодов просрочки платежа, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено. Платежи вносились не в установленный договором срок, в связи с чем сумма процентов за пользование чужими денежными средствами законна и обоснована. В настоящее время задолженность по основному долгу погашена на основании платежных поручений от 20.12.2024, 25.12.2024 и 09.01.2025 (том 1 л.д. 225-226).

Ответчик ФИО2 исковые требования просил оставить без удовлетворения, не оспаривая расчет задолженности в части примененной ставки, указав, что площадь находящихся в его собственности объектов менялась в спорный период времени, расчет должен производиться на основании решения Ирбитского районного суда Свердловской области от 09.12.2022, которым была установлена площадь объектов 3 982, 7 кв.м.

Из представленных ранее в суд возражений следует, что он находится в процедуре банкротства, его права осуществляет финансовый управляющий ФИО3, то есть обязанность по внесению арендной платы лежит на нем, предъявленные требования относятся к текущим платежам и погашаются вне очереди – до расчетов с конкурсными кредиторами. В конкурсной массе денежные средства имеются, объективных причин неуплаты нет, начисление штрафных санкций по ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации вследствие бездействия управляющего уменьшит конкурсную массу, в связи с чем будет причинен ущерб другим кредиторам и ему. Задолженность по арендной плате оплачена, просил в иске отказать (том 1 л.д. 145-150). Считает, что расчет процентов должен быть произведен с учетом переплаты по арендным платежам (том 3 л.д. 56). Решением Ирбитского районного суда от 09.12.2022 установлена обязанность производить начисления пропорционально площади объектов недвижимости, находящейся в его собственности, на 01.01.2023 в его собственности осталось два объекта площадями 232 и 80, 2 кв.м., исходя из этого, а также с учетом определенной площади решением суда от 09.12.2022 – 3 982, 7 кв.м. должен быть произведен расчет арендной платы: с 30.06.2022 по 01.01.2023 – 218 077, 34 руб., с 01.01.2023 не 510 024, 52 руб., а 39 980, 73 руб., с 01.01.2024 по 01.07.2024 – не 399 158, 59 руб., а 31 289, 65 руб., полагает, что расчет с 01.01.2023 должен уменьшиться на коэффициент 312, 2 кв.м. /3 982, 7 кв.м., соответственно должен уменьшиться размер процентов за пользование чужими денежными средствами и составлять не более 28 122, 91 руб. (том 3 л.д. 108-111, 158-161).

Представитель финансового управляющего ФИО3, ФИО4, действующий на основании доверенностей от 17.05.2024 и 10.04.2025 в судебном заседании поддержал ранее представленные возражения, из которых следует, что задолженность по договору аренды оплачена в полном объеме на основании платежных поручений № 16 от 20.12.2024 на сумму 290 000 руб., № 17 от 25.12.2024 на сумму 1 426 225, 8 руб., № 3 от 09.01.2025 на сумму 19 494, 56 руб., в связи с чем оснований для взыскания основного долга не имеется, неустойка же подлежит снижению до 50 000 руб. (том 1 л.д. 118-121, 138, том 4 л.д. 1). 

В возражениях от 21.04.2025 ФИО4 отметил также, что годовой размер арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности с 01.01.2021 рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82- ПП. Ставки арендной платы на территории городского округа город Ирбит Свердловской области утверждены приказами Министерства от 26.12.2020 № 4365 (применяются с 01.01.2021 по 31.12.2023), от 20.12.2023 № 7604 (применятся с 01.01.2024). Согласно данных Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним разрешенное использование участка – под производственной базой, что соответствует ставке «Производственная деятельность», предусматривающей размещение на земельном участке «объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом», утв. Приказами № 4365, 7604 на территории городского округа город Ирбит Свердловской области в размере 5, 71 % от кадастровой стоимости участка. Приказом Министерства от 29.12.2020 № 4406 утвержден исчерпывающий список коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Свердловской области, приказом Министерства от 16.12.2020 № 4165 утверждены списки понижающих коэффициентов для отдельных категорий лиц. Размер арендной платы на земельные участки на 2021 год определяется с применением коэффициента увеличения 2021 года, утв. Приказом Министерства от 22.12.2020 № 4263, в размере 1, 037; на 2022 год – с применением коэффициентов, утв. Приказами Министерства от 22.12.2020 № 4263 и от 09.12.2021 № 4806, в размере 1, 037 и 1, 04, соответственно, на 2023 год с применением коэффициента увеличения 2023 года, утв. Приказом Министерства от 19.12.2022 № 6113 в размере 1, 055, на 2024 год с применением коэффициента увеличения 2023 года и 2024 года, утв. Приказами Министерства от 19.12.2022 № 6113 и от 20.12.2023 № 7605 в размере 1, 055 и 1, 045 соответственно. Решением суда от 09.12.2022 установлено, что арендная плата ФИО2 должна устанавливаться пропорционально площади объектов, находящихся в его собственности и расположенных в границах участка к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на нем (участке). Изменения в договор не внесены, площадь объектов 3 982, 7 кв.м. была определена решением суда в отношении 11 объектов недвижимости, однако право на нежилое здание с кадастровым номером 66:44:0102006:2931 – составной цех площадью 3 373, 3 кв.м. прекращено 28.02.2023, право на здание с кадастровым номером 66:44:0102006:3082 здание столовой площадью 383, 3 кв.м. прекращено 07.02.2023, право на нежилое здание с кадастровым номером 66:44:0102006:3716- медицинский пункт площадью 226, 1 кв.м. прекращено 07.02.2023, начисление арендной платы возможно только до 28.02.2023, размер арендной платы с 01.07.2022 по 28.02.2023 составляет 300 484, 56 руб. (июль 2022 – 36 741, 29 руб., август 2022– 36 741, 29 руб., сентябрь 2022 – 35 556, 09 руб., октябрь 2022– 36 741, 29 руб., ноябрь 2022– 35 556, 09 руб., декабрь 2022– 36 741, 29 руб., январь 2023 – 43 298, 97 руб., февраль 2023 – 39 108, 25 руб.) На начало периода 01.07.2022 задолженность по пени составляла 20 315, 18 руб., из них 4 363, 63 руб. включены в реестр требований кредиторов, остаток 15 951, 55 относится к текущим платежам, подлежит начислению пени 257 639, 95 руб., за минусом оплаченной 09.01.2025 суммы 19 494, 56 руб., итого 254 096, 94 руб. Ответчиком произведена переплата 927 399, 76 руб., в связи с чем считает возможным произвести зачет требований (том 3 л.д. 65-71).

В судебном заседании 14.04.2025 финансовый управляющий ФИО3 и представитель третьего лица ФИО14 - ФИО15 на основании нотариальной доверенности от 30.06.2023 (том 3 л.д. 27-30) просили исковые требования оставить без удовлетворения. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица администрации городского округа город Ирбит Свердловской области ФИО16, просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда (том 1 л.д. 229), иных привлеченных к участию в деле третьих лиц (Управление ФНС по Курганской области, ФИО5, ООО "Монолит-Строй", ФИО6, ФИО7, ОАО "РЖД", ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО "Юркапитал", ФИО11, ФНС России, АО "ЭнергосбыТ Плюс", ООО "Век", ФИО12, ФИО13, Минэкономики и терразвития Свердловской области, Правительство Свердловской области), причина неявки которых не известна, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 4 л.д. 12-47).

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, в том числе материалы гражданского дела № 2-1775/2022 (в двух томах), оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

01.04.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом и ОАО «Уральские стекольные заводы» заключен договор аренды земельного участка № 5, согласно которого арендатор принял в аренду сроком с 01.04.2004 по 31.01.2053 земельный участок из земель поселений по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №) под производственную базу, на участке находятся объекты производственного назначения (п. 1.2 договора). Арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока действия договора без согласия арендодателя при условии его уведомления (п. 4.7 договора), цена арендной платы 0, 6842 руб. за 1 кв.м. площади, размер арендной платы за пользование земельного участка составляет 200 926, 96 руб. в год, 16 743, 91 руб. в месяц, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за текущим, путем перечисления на расчетный счёт, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, которое оформляется дополнительным соглашением, подписываемым сторонами (п. 3 договора) (том 1 л.д. 18).

К договору аренды имеется приложение – расчет арендной платы за пользование земельным участком, исходя из которого следует, что арендная плата рассчитывается следующим образом: дифференцированная ставка земельного налога за 1 кв.м. * коэффициент кратности (утв. Постановлением Правительства Свердловской области) * площадь земельного участка в кв.м. (том 1 л.д. 20).

28.11.2006 между Министерством по управлению государственным имуществом и Муниципальным образованием г. Ирбит заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которого Министерство передало, а Муниципальное образование приняло на себя права и обязанности арендодателя (том 1 л.д. 22). 

18.05.2016 между ОАО «Уральские стекольные заводы» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которого к ФИО2 переходят права и обязанности по договору аренды (том 1 л.д. 24).

Свердловская область является собственником спорного земельного участка с 24.09.2007 (запись регистрации права 66-66-33/026/2007-373), право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 10.06.2016 (запись 66-66/033-66/033/303/2016-315/2 (том 1 л.д. 25-34).

Определением Арбитражного суда Курганской области от 16.10.2020 по делу № А34-11287/2020 принято к производству заявление о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом), определением того же суда от 24.11.2020 данное заявление признано обоснованным и решением от 01.06.2021 (резолютивная часть 27.05.2021) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), 04.04.2024 финансовым уполномоченным утверждён ФИО3, член Союза «Межрегиональный центр арбитражных управляющих» (том 1 л.д.122-131). 

В соответствии с ч.1 ст. 126 Федерального закона от 26.12.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все денежные требования к нему могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Согласно пунктам 1, 2 ст.5 Федерального закона от 26.12.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве») текущими платежами в деле о банкротстве и в процедурах банкротства являются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. 

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С момента подписания дополнительного соглашения 18.05.2016 договора аренды земельного участка № 5 от 01.04.2004 и принятия имущества, арендатор ФИО2 взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, исполнения иных обязанностей, предусмотренных договором аренды.

30.09.2024 истцом арендатору ФИО2, его финансовому управляющему направлена претензия (требование) об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в размере 1 592 204, 77 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, которое получено ответчиком 08.10.2024 (том 1 л.д. 12-17). 

Судом установлено, что арендатор земельного участка ФИО2 уклонялся от исполнения обязательств по оплате арендных платежей в установленные сроки по договору аренды, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора аренды, в связи с чем заявленные требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит подлежащими удовлетворению. 

В целях определения размера подлежащих взысканию процентов суду необходимо определить сумму задолженности, имеющуюся на момент начисления таких процентов. 

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, с 01.01.2021 рассчитывается в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов» исходя из ставки арендной платы за земельные участки, понижающего коэффициента для отдельных категорий лиц, коэффициента развития, утверждаемого в целях поддержки социально значимых видов деятельности, а также с учетом коэффициента увеличения, ежегодно устанавливаемого с учетом уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, определяемых и утверждаемых исполнительным органом государственной власти Свердловской области.

Ставки арендной платы на территории городского округа «город Ирбит» Свердловской области утверждены приказами Министерства от 26.12.2020 № 4365 «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки…» (применяются с 01.01.2021 по 31.12.2023) и от 20.12.2023 № 7604 (применяются с 01.01.2024).

Размер ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Муниципального образования город Ирбит и предоставленные в аренду без торгов согласно виду разрешенного использования земельного участка «производственная деятельность» составляет 5,71% (том 3 л.д. 190-203).

Приказами Министерства от 29.12.2020 № 4406 и от 16.12.2020 № 4165 утвержден исчерпывающий список коэффициентов развития, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области.

Таким образом, основания для применения понижающих коэффициентов, утвержденных Приказом № 4165, а также коэффициентов развития, утвержденных Приказом № 4406, при определении годового размера арендной платы за земельный участок для ФИО2 по договору с Министерством, вопреки позиции стороны ответчика, отсутствуют.

Пунктом 4 Постановления № 82-ПП предусмотрено, что применение коэффициентов увеличения в формуле определения годового размера арендной платы за земельные участки установлено относительно кадастровой стоимости земельного участка, определенной в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», с 1 января года, следующего за годом определения его кадастровой стоимости. ц

Таким образом, коэффициенты увеличения ежегодно индексируют размер кадастровой стоимости земельного участка с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, и из расчета цены аренды земельного участка исключены быть не могут. При этом кадастровая стоимость земельного участка становится базовой величиной, к которой на начало очередного финансового года применяется очередной коэффициент увеличения.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области утверждены:

- на период с 01.01.2021 по 31.12.2022 в соответствии с приказом Министерства от 08.10.2020 № 3333 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области» (кадастровая стоимость определена ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на 01.01.2020 и применяется при определении размера арендной платы за земельные участки с 01.01.2021 по 31.12.2022);

- на период с 01.01.2023 в соответствии с приказом Министерства от 21.11.2022 № 5500 - по состоянию на 01.01.2022 и применяется при определении размера арендной платы за земельные участки с 01.01.2023).

Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, определяется:

на 2021 год - с применением коэффициента увеличения 2021 года, утвержденного приказом Министерства от 22.12.2020 № 4263 - в размере 1,037;

на 2022 год - с применением коэффициентов увеличения 2021 года и 2022 года, утвержденных приказами Министерства от 22.12.2020 № 4263 и от 09.12.2021 № 4806 - в размере 1,037 и 1,04 за 2021 год и 2022 год соответственно;

на 2023 год - с применением коэффициента увеличения 2023 года, утвержденного приказом Министерства от 19.12.2022 № 6113 - в размере 1,055;

на 2024 год - с применением коэффициентов увеличения 2023 года и 2024 года, утвержденных приказами Министерства от 19.12.2022 № 6113 и от 20.12.2023 № 7605 - в размере 1,055 и 1,045 за 2023 год и 2024 год соответственно.

Истцом в расчете арендной платы правомерно использовалась ставка 5,71%, предусмотренная п. 99 ставок арендной платы для муниципального образования "город Ирбит".

Проанализировав условия договора аренды земельного участка в части цели предоставления земельного участка в аренду - под производственную базу, данные ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка - под производственной базой, назначение принадлежащих ответчику объектов недвижимости, расположенных на участке (комплексы недвижимого имущества ремонтно-механические цеха, строения и сооружения мазутного хозяйства силикат-глыбы, составной цех, комплекс недвижимого имущества электроцех, здание столовой, медицинский пункт, комплекс недвижимого имущества цех товаров народного потребления, комплекс зданий железнодорожного цеха, цех силикат глыбы N 2, комплекс зданий и сооружений), с учетом того, что принадлежащие ответчику помещения являются производственными, суд отклоняет позицию представителя финансового управляющего о применении наиболее низкой арендной ставки.

Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 09.12.2022 с ФИО2 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области взыскана задолженность по договору аренды № 5 от 01.04.2004 в размере 728 813, 33 руб., в том числе: задолженность по договору аренды в размере 709 860,13 руб. за период с 24.08.2019 по 22.08.2022, проценты за период с 24.08.2019 по 31.12.2021 в размере 18 953, 2 руб. Разрешая исковые требования, суд указал, что с момента возникновения права собственности на объекты недвижимости ответчик приобрел права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.04.2004 N 5, соответственно, обязан вносить арендную плату пропорционально занимаемой им площади исходя из размеров арендной платы, устанавливаемых нормативными актами МУГИСО как уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности (том 3 л.д. 163-174).

Представленный истцом расчёт задолженности основного долга определен исходя из пропорции, установленной вышеуказанным решением суда.

Вместе с тем, по данным Единого государственного реестра недвижимости на сегодняшний день в границах земельного участка расположено 135 объектов недвижимого имущества общей площадью 42 301, 50 кв. м., которая менялась с учетом снятия с кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровыми номерами № площадь земельного участка составляет 291 656 кв.м. (данные в реестр внесены 01.11.2023) (том 3 л.д. 129-131, 146-151). 

В сведения Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним также были внесены данные о площади объектов недвижимости, принадлежащего и ранее находившихся в собственности ФИО2, в связи с прекращением права собственности на данные объекты (учтенные при вынесении решения суда от 09.12.2022 (том 4 л.д. 8-11):

1) сооружение с кадастровым номером №, наименование — комплекс недвижимого имущества ремонтно-механический цех, площадью 1 427,2 кв. метров (регистрационная запись от 11.05.2016 №, регистрационная запись прекращения права от 07.02.2023 №) (том 3 л.д. 232-233);

2) сооружение с кадастровым номером №, наименование — комплекс недвижимого имущества - строения и сооружения мазутного хозяйства силикат-глыбы, площадью 232,0 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 4 л.д.48-50);

3) сооружение с кадастровым номером №, наименование — комплекс недвижимого имущества — электроцех, площадью 519,5 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 235-236);

4)нежилое здание с кадастровым номером №, наименование — здание столовой, площадью 383,3 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 237); 

5) нежилое здание с кадастровым номером №, наименование — составной цех, площадью 3 373,3 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 234);

6) нежилое здание с кадастровым номером №, наименование — медицинский пункт, площадью 226,1 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 238);

7) сооружение с кадастровым номером №, наименование — комплекс недвижимого имущества - цех товаров народного потребления, площадью 1 524,5 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 239);

8) сооружение с кадастровым номером №, наименование — комплекс зданий железнодорожного цеха, площадью 10 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращение права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 241-242);

9) сооружение с кадастровым номером №, наименование — цех силикат глыбы №, площадью 17,3 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращение права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 243-244);

10) сооружение с кадастровым номером №, наименование — комплекс зданий и сооружений, площадью 2 637,20 кв. метров (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационная запись прекращения права от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 245-247).

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним в собственности ФИО2 в настоящее время находится 1 объект недвижимости площадью 80,2 кв. метра, расположенный в границах земельного участка: сооружение с кадастровым номером № наименование — комплекс недвижимого имущества - мазутное хозяйство котельного цеха (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №) (том 3 л.д. 248-250).

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание положения п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу, что расчет арендной платы должен быть произведен пропорционально площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности ФИО2 в определенный период времени (в пределах спорного периода с 01.07.2022 по 30.09.2024) по данным Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним об объектах, которые находились у ФИО2 в нижеуказанные периоды, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке, а именно :

- за период с 01.07.2022 по 05.02.2023 в размере 10 430, 60 кв. м. (232 +80,2+ 17,3 +2 637, 2+ 3 373, 3 + 10 + 519, 5 + 383, 3 + 226, 1 + 1 724, 2 + 1 524, 5 – по данным ЕГРН) / 44 776, 40 кв. м. от 291 427 кв. м. за 67 887, 51 кв. м. (том 4 л.д. 51-74);

- за период с 06.02.2023 по 06.02.2023 в размере 8 906, 10 кв. м. (232 + 80, 2 + 17, 3 + 2 637, 2 + 3 373, 3 + 10 + 519, 5 + 383, 3 + 226, 1 + 1 427, 2– по данным ЕГРН) / 44 776, 40 кв. м. от 291 427 кв. м. за 57 965, 31 кв. м. (том 4 л.д. 75-86);

- за период с 07.02.2023 по 12.02.2023 в размере 6 350 кв. м. (232+80, 2 + 17,3 + 2 637, 2 + 3 373, 3+ 10– по данным ЕГРН) / 44 776, 40 кв. м. от 291 427 кв. м. за 41 328, 95 кв. м. (том 4 л.д. 87-97);

- за период с 13.02.2023 по 27.02.2023 в размере 6 340 кв. м. (232 +80,2 +17,3 +2 637, 2 +3 373, 3– по данным ЕГРН) / 44 776, 40 кв. м. от 291 427 кв. м. за 41 263, 86 кв. м. (том 4 л.д. 98-105);

- за период с 28.02.2023 по 01.03.2023 в размере 2 966, 70 кв. м. (232 + 80,2 +17, 3 + 2 637, 2– по данным ЕГРН) / 41 403, 10 кв. м. от 291 427 кв. м. за 20 881, 93 кв. м. (том 4 л.д. 106-112);

- за период с 02.03.2023 по 31.10.2023 в размере 312, 20 кв. м. (232+ 80,2 – по данным ЕГРН) / 41 403, 10 кв. м. от 291 427 кв. м. за 2 197, 50 кв. м. (том 4 л.д. 113-120);

- за период с 01.11.2023 по 05.06.2024 в размере 312, 20 кв. м. (232+ 80,2– по данным ЕГРН)/ 41 515, 80 кв. м. от 291 656 кв. м. за 2 193, 26 кв. м. (том 4 л.д. 121-126);

- за период с 06.06.2024 по 12.11.2024 в размере 312, 20 кв. м. (232+80,2– по данным ЕГРН) / 42 320, 70 кв. м. от 291 656 кв. м. за 2 151, 55 кв. м. (том 4 л.д. 127-132);

- за период с 07.10.2024 по 12.11.2024 в размере 312, 20 кв. м. (232+80,2– по данным ЕГРН)/ 42 344, 90 кв. м. от 291 656 кв. м. за 2 150, 32 кв. м. (том 4 л.д. 133-137);

- за период с 13.11.2024 по 22.12.2024 в размере 312, 20 кв. м. (232+80,2) / 42 344, 90 кв. м. от 291 656 кв. м. за 2 150, 32 кв. м. (том 4 л.д. 138-142);

- за период с 23.12.2024 по 25.12.2024 (окончание спорного периода) в размере 312, 20 кв. м. (232+ 80,2– по данным ЕГРН) / 42 344, 90 кв. м. от 291 656 кв. м. за 2 150, 32 кв. м. (том 4 л.д. 143-147).

Алгоритм расчета арендной платы никем не оспаривался, несогласие стороны ответчика имело место лишь в части применения ставки и площади объектов, находящихся в собственности ФИО2

Согласно ст. 5.1 договора аренды от 01.04.2004 № 5 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, согласно действующему законодательству. 

Согласно ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд принимает к учету информационный расчет МУГИСО в части арендной платы, произведенный пропорционально площади объектов, находящихся в собственности ФИО17 в вышеуказанные периоды, который произведен на основании ставки арендной платы 5, 71 % за период с 01.07.2022 – 31.12.2022 - на основании Приказа МУГИСО от 26.12.2020 № 4362; с 01.01.2023 – 05.02.2023, с 06.02.2023 - 06.02.2023, 07.02.2023 по 12.02.2023, 13-02.2023 - 27.02.2023, 28.02.2023 - 01.03.2023, 02.03.2023 – 19.06.2023, 20.06.2023 – 31.10.2023, 01.11.2023 – 31.12.2023, 01.01.2024 – 05.06.2024, 06.06.2024 – 06.10.2024, 07.10.2024 – 12.11.2024, 13.11.2024 - 22.12.2024, 23.12.2024 – 25.12.2024 - на основании Приказа МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 (том 3 л.д. 136-143). 

Исходя из указанных начислений был исчислен размер процентов на просрочку оплаты арендной платы, который составил за период с 01.01.2023 по 25.12.2024: 

с 01.01.2023 по 10.01.2023 - 1197768,03 * 10 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 2392,56 руб.,

с 11.01.2023 по 10.02.2023 - 1288012,35 * 31 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 7991,78 руб.,

с 11.02.2023 по 10.03.2023 - 1343124,14 * 28 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 7535,47 руб.,

с 11.03.2023 по 10.04.2023 - 1346846,54 * 31 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 8366,55 руб.,

с 11.04.2023 по 10.05.2023 - 1349673,49 * 30 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 8114,09 руб.,

с 11.05.2023 по 05.06.2023 - 1352594,67 * 26 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 7047,82 руб.,

с 06.06.2023 по 13.06.2023 - 1162149,77 * 8 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 1855,50 руб.,

с 14.06.2023 по 19.06.2023 - 1163940,17 * 6 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 1393,83 руб.,

с 20.06.2023 по 10.07.2023 -1164976,72 * 21 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 4882,88 руб.,

с 11.07.2023 по 13.07.2023 - 1166863,65 * 3 дн. * 7,50% * 1/ 365 =698,72 руб.,

с 14.07.2023 по 23.07.2023 - 1114719,72 * 10 дн. * 7,50% * 1/ 365 = 2?221,91 руб.; 

с 24.07.2023 по 25.07.2023 - 1114719,72 * 2 дн. * 8,50% * 1/ 365 =503,64 руб.,

с 26.07.2023 по 10.08.2023 - 1112693,81 * 16 дн. * 8,50% * 1/ 365 = 4021,52 руб.,

с 11.08.2023 по 14.08.2023 - 1169787,13 * 4 дн. * 8,50% * 1/ 365 = 1058,56 руб.;

с 15.08.2023 по 11.09.2023 - 1169787,13 * 28 дн. * 12,00% * 1/ 365 =10461,11 руб.,

с 12.09.2023 по 17.09.2023 - 1172616,30 * 6 дн. * 12,00% * 1/ 365 =2247,24 руб.;

с 18.09.2023 по 19.09.2023 - 1172616,30 * 2 дн. * 13,00% * 1/ 365 =811,51 руб.,

с 20.09.2023 по 10.10.2023 - 1172324,25 * 21 дн. * 13,00% * 1/ 365 = 8518,62руб.,

с 11.10.2023 по 29.10.2023 - 1175537,48 * 19 дн. * 13,00% * 1/ 365 = 7729,07 руб.;

с 30.10.2023 по 10.11.2023 - 1175537,48 * 12 дн. * 15,00% * 1/ 365 = 5632,51 руб.,

с 11.11.2023 по 11.12.2023 - 1178358,98 * 31 дн. * 15,00% * 1/ 365 = 14586,61 руб.,

с 12.12.2023 по 17.12.2023 - 1181274,52 * 6 дн. * 15,00% * 1/ 365 = 2830,40 руб.;

с 18.12.2023 по 31.12.2023 - 1147886,39 *14 дн. * 16,00% * 1/ 365 = 7044,57 руб.;

с 01.01.2024 по 10.01.2024 - 1147886,39 *10 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 5018,08 руб.,

с 11.01.2024 по 12.02.2024 - 1150924,81 * 33 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 16603,51 руб.,

с 13.02.2024 по 11.03.2024 - 1153767,20 * 28 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 14122,61 руб.,

с 12.03.2024 по 10.04.2024 - 1156805,62 * 30 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 15171,22 руб.,

с 11.04.2024 по 13.05.2024 - 1159746,03 * 33 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 16730,76 руб.,

с 14.05.2024 по 10.06.2024 - 1162784,45 * 28 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 14232,99 руб.,

с 11.06.2024 по 10.07.2024 - 1165678,26 * 30 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 15287,58 руб.,

с 11.07.2024 по 28.07.2024 - 1168658,90 * 18 дн. * 16,00% * 1/ 366 = 9196,00 руб.;

с 29.07.2024 по 12.08.2024 - 1168658,90 * 15 дн. * 18,00% * 1/ 366 = 8621,26 руб.,

с 13.08.2024 по 10.09.2024 -1171639,54 * 29 дн. * 18,00% * 1/ 366 = 16710,27 руб.,

с 11.09.2024 по 15.09.2024 - 1174524,03 * 5 дн. * 18,00% * 1/ 366 = 2888,17 руб.;

с 16.09.2024 по 10.10.2024 - 1174524,03 *25 дн. * 19,00% * 1/ 366 = 15243,14 руб.,

с 11.10.2024 по 27.10.2024 - 1177503,30 * 17 дн. * 19,00% * 1/ 366 = 10391,63 руб.;

с 28.10.2024 по 11.11.2024 - 1177503,30 * 15 дн. * 21,00% * 1/ 366 = 10134,25 руб.,

с 12.11.2024 по 10.12.2024 - 1180386,14 * 29 дн. * 21,00% * 1/ 366 = 19640,85 руб.,

с 11.12.2024 по 20.12.2024 - 1?183365,07 * 10 дн. * 21,00% * 1/ 366 = 6808,40 руб.,

с 21.12.2024 по 25.12.2024 - 893365,07 * 5 дн. * 21,00% * 1/ 366 = 2562,93 руб.,

итого 317 310, 11 руб. (том 3 л.д. 133-135).

Учитывается, что размер входящего сальдо по пени на 01.07.2022 составил 20 315,16 руб. (взыскано по решению Ирбитского районного суда Свердловской области от 09.12.2022, с учётом определения от 19.12.2022 об исправлении описки, по делу № 2-1775/2022 - 18 953,20 руб. (пени), отказано во взыскании задолженности по пени в размере 1 361,96 руб. (данная сумма списана 22.12.2023 и учтена при расчете пени за спорный период)), при этом 09.01.2025 имела место оплата пени 19 494,56 руб. на основании платежного поручения № 589025 от 09.01.2025, основание платежа: «оплата задолженности по договору аренды земельного участка № 5 от 01.04.2004, пени на основании решения суда от 09.12.2022» (том 1 л.д. 238), которая вошла в погашение задолженности по пени за предыдущий период, таким образом подлежит взысканию задолженность по пени в размере 316 768, 75 руб. (317 310, 11 (всего начислено за спорный период) + 20 315, 16 (сальдо на начало периода) – 1 361, 96 (списание 22.12.2023) – 19 494, 56 (оплата 09.01.2025)).

В связи с указанными выводами судом не могут быть приняты расчеты, предоставленные истцом МУГИСО, ответчиком ФИО2 и представителем финансового управляющего ФИО3 – ФИО4

Поскольку судом не установлено наличие переплаты ФИО2 платежей по договору аренды, суд не находит состоятельным довод стороны ответчика о необходимости зачета встречных требований. В данном случае у сторон имеется спор относительно сумм взыскания, при этом суд отмечает, что стороны не лишены возможности в порядке исполнения судебного решения ставить вопрос о зачете произведённых оплат, либо их возврате, при наличии соответствующих оснований и соблюдения норм специального права (п. 1 ст. 134, абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 50 со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом (пункты 1 и 4 статьи 395 ГК РФ).

Поскольку договором аренды не определена неустойка, ее размер в случае нарушения обязательства, в данном случае применению подлежат нормы ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку стороны самостоятельно не договорились об ответственности в случае нарушения условий договора. 

Установив факт нарушения ответчиком ФИО2 сроков внесения арендной платы, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими средствами в указанном выше размере (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абз. 4 п. 48 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации к размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (п. 6 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичный правовой подход, не предполагающий возможности снижения размера процентов, предусмотренных п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложен в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020.

Поскольку законодатель не предусмотрел возможность применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным ко взысканию процентам за пользование чужими денежными средствами, определенным исходя из ставки, предусмотренной п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для снижения указанных процентов, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у суда не имеется.

Доказательств явной несоразмерности взыскиваемых процентов, с учетом суммы долга и длительности просрочки платежа, наряду с доказательствами существования иных исключительных обстоятельств, свидетельствующих о необходимости снижения взыскиваемых процентов, вопреки доводам стороны ответчика, судом не установлено.

Поскольку при подаче иска истец был освобождён от уплаты госпошлины, она взыскивается с ответчика, не освобожденного от таких расходов, не в пользу которых состоялось решение (ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации) в размере 10 419 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО2 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (ИНН 

<

***>) задолженность по процентам по договору аренды № 5 от 01.04.2004 за период с 01.01.2023 по 25.12.2024 в размере 316 768, 75 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) в доход бюджета судебные расходы в размере 10 419 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

.